4 Typy interviewových dotazů pro správce nemovitostí

Součástí hledání velkého správce nemovitostí je otázka správných otázek. Čtyři důležité oblasti, na které se zaměříme, jsou jejich zkušenosti s majetkovým manažerem, jejich vzděláním v oblasti správy nemovitostí, znalostmi právních záležitostí pronajímatele a nájemníků a jejich výsledky jako správce nemovitosti. Odpovědi potenciálních manažerů k těmto otázkám vám pomohou určit jejich silné a slabé stránky a nakonec vám pomohou rozhodnout, zda jsou pro vás a vaše pronájmy nemovitostí vhodné.

Otázky k rozhovoru O zkušenostech Property Manager:

První věc, kterou budete chtít vědět, je, zda potenciální manažer vůbec někdy skutečně spravoval nájemní nemovitost. Tato oblast dotazování je určena k tomu, abyste pochopili pozadí správce nemovitosti. Ze svých odpovědí se rozhodnete, zda jsou jejich zkušenosti správné pro vaše potřeby jako investora. Některé příklady otázek, které je třeba položit, jsou:

• Jak dlouho jste v oblasti správy nemovitostí?
• Je to vaše práce na plný úvazek?
• Pracujete pro sebe nebo pro správce nemovitostí / správcovskou společnost?
• Jaké typy nemovitostí jste zvládli?
• Máte zkušenosti s * vložením typu vlastnictví *? - Pokud vlastníte 10 jednotek a manažer má pouze zkušenosti s jednotlivými rodinami, mohou být příliš nezkušení pro vaše specifické potřeby.
• Kolik majetku právě spravujete? - Nechcete, aby se váš majetek ztrácel ve shuffle.

• Máte čas a prostředky pro úspěšné přidání vlastního (ých) majetku (ů) k vaší pracovní zátěži?
• Byl jste někdy propuštěn jako správce nemovitosti?

Otázky k rozhovoru o vzdělání:

Další oblast dotazování zahrnuje výchovu potenciálního manažera. Otázky týkající se vysokoškolského vzdělání a vysokoškolského vzdělání jsou důležité, ale vaše zaměření se zde dozvíte o jejich vzdělání jako správce nemovitostí.

Chcete vědět, zda získali znalosti a školení potřebné pro získání správné certifikace. Příklady otázek, které si můžete položit, jsou:

• Jaká je nejvyšší dosažená úroveň vzdělání?
• Máte licenci na správu realitního makléře nebo nemovitosti? - Většina států vyžaduje, aby správci nemovitostí měli licenci, aby mohli prokázat byty.
• Máte nějaký typ certifikace? - Obchodní organizace jako IREM, NAA, NARPM a CAI nabízejí kurzy vzdělávání a školení a po dokončení poskytují certifikaci.
• Učinili jste nějaké kroky, abyste mohli pokračovat ve vzdělávání v oblasti správy nemovitostí?

Otázky na rozhovor o znalosti majitele nájemců:

Správce nemovitosti s rozsáhlými znalostmi o pronajímateli a nájemci je neobchodovatelný.Vzhledem k tomu, že vás zastupují, případné chyby z jejich strany mohou mít za následek soudní spory proti vám a vašemu majetku. Příklady otázek, které se mohou dotazovat na budoucího manažera, zahrnují:

• Rozumíte městským, státním a federálním zákonům pro správu nemovitostí a jednání s nájemníky?
• Chápete odpovědnost pronajímatele podle právního nájemce pronajímatele?
• Máte znalost federálních zákonů o bydlení?
• Znáte kroky k řádnému vyhoštění nájemce?
• Jaké jsou bezpečnostní kódy pro můj typ nemovitosti? - Kolik detektorů kouře potřebujete? Musí být tvrdě drát? Potřebujete okenní kryty na oknech v druhém patře?
• Znáte pravidla pro sběr a ukládání cenných papírů?
• Víte, co je třeba zahrnout do politiky pro zvířata a seznamu nebezpečných plemen psů?
• Znáte důvody, proč můžete leasing ukončit?

Otázky k rozhovoru o obsazení volných míst / uchovávání nájemníků:

Tyto otázky vám poskytnou představu o tom, jestli budoucí manažer je v jejich práci dobrý. Pokud má správce nemovitosti vysoký obrat nebo obtížný čas obsazování volných míst, pravděpodobně není pro tuto práci správná osoba. Příklady otázek, které můžete položit, zahrnují:

• Jak dlouho trvá, než vyplníte volné místo? - Pokud to trvá déle než měsíc, za co jim zaplatíte?
• Jsou k dispozici apartmány 7 dní v týdnu? - V jakých časech?
• Kde propagujete najít nájemníky?
• Jaká je průměrná délka pronájmu? - Pokud si nájemníci podepisují dlouhodobé pronájmy a skutečně zůstávají po dobu trvání nájmu, sníží se náklady na obsazení volných míst - včetně reklamních nákladů, nákladů na obytný prostor a ztráty nájemného.
• Kolik nájemců jste během uplynulého roku vystěhovali? - To vám může pomoci zjistit, zda správně kontrolují nájemníky.
• Jaký je váš postup pro screening nájemníků?
• Jak nastavíte správné nájemné za nemovitost? - Kolik srovnatelných nemovitostí se na to podívá? Jak často upravují nájemné?
• Jak získáváte nájem každý měsíc? - Umožňují nájemcům využít přímé zálohy? Přijmou pouze peněžní příkazy nebo ověřené šeky? Je každý měsíc stanovený den? Existuje období odkladu? Vynucují pozdější poplatky?

Další: Otázky k dotazování potenciálního správce nemovitostí - část II
Zpět na: Kompletní průvodce správcům nemovitostí