Jak najít nejlepší správce nemovitostí

Pronájem někoho, kdo řídí vaši investici, je velkým rozhodnutím, takže před výběrem jednoho výzkumu musíte udělat svůj výzkum. Mezi důležité vlastnosti, které můžete hledat, patří organizace, poctivost a skutečné zkušenosti. Zde je šest tipů, které vám pomohou najít nejlepší řešení pro vaši nemovitost.

Získání odkazů z různých zdrojů

První tip pro nalezení správce nemovitostí je ústní. Když mluvíte s realitními agenty a dalšími vlastníky nemovitostí ve vaší oblasti, můžete najít některé skvělé možnosti.

Měli byste získat seznam správců nemovitostí nebo společností pro správu nemovitostí, které používají nebo v současné době používají. Je důležité se ptát, s čím jsou spokojeni a jaké problémy mají.

Postoupení může být zkreslené. Proto je důležité dostávat doporučení z různých zdrojů. Pokud slyšíte stejnou věc o správci nemovitosti nebo společnosti několikrát, ať už je to dobré nebo špatné, existuje větší šance, že je to pravda.

Proveďte on-line vyhledávání správců nemovitostí

Další tip je udělat svůj vlastní výzkum. Můžete také provádět on-line vyhledávání společností pro správu nemovitostí. Webové stránky jako T-Rex Global a AllPropertyManagement umožňují připojit velikost vašeho nemovitosti a vaši polohu a vygenerovat seznam společností správy nemovitostí ve vaší oblasti.

Předtím, než ztratíte čas s pohovorem s manažerem nemovitostí, měli byste se podívat na recenze společnosti na stránkách, jako je // www. yelp. com / nebo dokonce i Facebook.

Není to špatný nápad se také obrátit na kancelář Better Business Bureau, abyste zjistili, jaký rating má společnost a zda byly podány proti nim stížnosti.

Ve vašem výzkumu se můžete setkat s některými společnostmi, které jste dostali prostřednictvím doporučení. To vám umožní zjistit další informace o společnosti a zobrazit další recenze.

Podívejte se na některé z aktuálních nájemních reklam správce nemovitostí

. Jsou profesionální, přesvědčiví a bez diskriminačních tvrzení? Inzerují na různých místech, nebo jsou jejich reklamy omezeny na volné zdroje, jako je Craigslist nebo komunitní vývěska?

Podívejte se na vlastní vlastnosti, které spravují. Jsou vlastnosti čisté a dobře postaráno?

Mluvíte s nájemníky, které v současné době spravují. Vzhledem k tomu, že správa nemovitostí je o tom, že jste vy a Vaši nájemníci spokojeni, je důležité získat také stanovisko nájemníků.

Mají nájemníci pocit, že se jejich stížnosti řeší? Jak dlouho trvá potřeba opravy nebo údržby? Je stavba čistá? Je budova klidná? Plánuje nájemce při podpisu nového pronájmu? Proč nebo proč ne?Tyto otázky vám pomohou rozhodnout, zda jsou současní nájemci spokojeni s výkonem vedení.

Měli byste také požádat správcovskou společnost o příklad měsíční zprávy, kterou obdržíte.

Rozhovor Několik správců nemovitostí

Čtvrtým tipem je rozhovor s několika budoucími správci nemovitostí. Stejně jako budete pohovořit a promítat několik nájemníků dříve, než si pronajmout svůj majetek, budete chtít rozhovor s několika správci nemovitostí / správcovskými společnostmi, abyste je mohli porovnat, abyste našli ten, který nejvíce pohodlně věříte své nemovitosti s

manažeři vám umožní oddělit dobré od špatných. Budete moci říct těm, kteří mají skutečné znalosti a osvědčený plán, od těch, kteří nemají. Správce nemovitostí, který v posledních dvou měsících umístil 10 nájemníků a v současné době evicuje pět z nich, má buď nejhorší štěstí na světě, nebo pravděpodobně neví, jak správně promítat nájemníky.

Je kandidát vnímavý k vašim otázkám, nebo jsou odmítavý? Pokud během rozhovoru nedosahují své nejlepší nohy, věci se s největší pravděpodobností zhorší, pokud jim dovolíte spravovat svůj majetek.

Měli byste se zeptat na otázky týkající se jejich vzdělání a zkušeností, poskytovaných služeb, účtovaných poplatků a pokud mají porozumění právu pronajímatelem-nájemce.

• 4 Typy interních dotazů pro správce nemovitostí
• Otázky k dotazování potenciálního správce nemovitostí

Zkontrolujte jejich licenci a certifikaci

Většina států vyžaduje, aby správce nemovitostí / správcovská společnost získala licenci realitního makléře nebo licence na správu nemovitostí s cílem ukázat prázdné byty. Měli byste se zkontrolovat u vašeho státního úřadu pro nemovitost, abyste zjistili, zda je jejich makléřská licence aktivní.

Budete také chtít vědět, zda společnost nebo manažer byl certifikován v obchodní organizaci, jako je Institut pro správu nemovitostí (IREM), Národní bytová asociace (NAA), Národní asociace správců nemovitostí (NARPM) institutu sdružení Společenství (CAI). Tyto organizace nabízejí certifikaci po dokončení náročného vzdělávacího programu. Pokud je správce nemovitosti ochoten strávit čas a peníze pro pokračování kurzů dalšího vzdělávání, může vám říct, že se zavázali k výkonu své práce.

Samozřejmě, měli byste také důvěřovat vašim instinktům. Jen proto, že správce nemovitostí zaplatil peníze za třídu, neznamená, že uvedou do praxe to, co byli učeni. Správce nemovitostí, který nemá peníze na drahé třídy, může mít větší vášeň pro správu vašeho majetku. Proto se musíte před výběrem správce nemovitostí podívat na celý obrázek.

Prozkoumejte dohodu o správě

Dohoda o správě by měla jasně definovat odpovědnost správce nemovitosti a odpovědnosti vlastníka nemovitosti.

Jsou stejná ustanovení, která jste projednávali při pohovoru obsaženém ve smlouvě? Věnujte zvláštní pozornost sekcím o poskytovaných službách, účtovaných poplatcích, odpovědnostech majitele, dodržování zákonů o spravedlivém bydlení, zachování neškodné doložky a důvodů zrušení.