Potřebujete správce nemovitostí?

Ne každý majitel pronájmu nemovitostí musí najmout správce nemovitosti. Nicméně, pro správný majetek a správného pronajímatele, mohou být velmi užitečné. Dvanáct níže uvedených otázek vám pomůže určit, zda by nájem správce nemovitosti bylo pro vás tou správnou volbou.

1. Je vaše pronájem nemovitosti v blízkosti vašeho domova?

Čím více kilometrů mezi vámi a vaším investičním majetkem, tím těžší je zvládnout. Pokud je vaše hlavní bydliště v Illinois a vaše nemovitost na pronájem je na Floridě, bude těžší najít si nájemce, vyřídit stížnosti nájemce, rychle reagovat na mimořádné situace, postarat se o údržbu a dokonce zajistit, aby nájemné bylo shromážděné včas.

Doba, kdy se dostanete k nemovitosti, a náklady na tam dostat se také přidat. V takových situacích, například pronájem dobrého správce nemovitostí může mít smysl a skutečně vám ušetří peníze.

2. Kolik jednotek vlastníte?

Vzhledem k tomu, že počet jednotek, které vlastníte, se zvyšuje, tak i vaše povinnosti. Čím více nájemců máte, tím více problémů s údržbou, stížností a volných míst budete muset vyřešit. Kromě toho, pokud jsou vaše jednotky rozděleny do několika nemovitostí, budete trávit ještě víc času řízením peněžních toků každého jednotlivého majetku, stejně jako fyzickým dojížděním z majetku na majetek, který bude řešit problémy.

3. Jak velké zkušenosti máte Správa majetku?

Pokud chcete investovat do nemovitostí, ale nevíte první věc o správě nemovitostí, může být pro vás tou správnou volbou najímat zkušeného správce nemovitostí. Učení, jak jdete, může být velmi drahé.

Pro investora do nemovitostí, který právě začíná, najímání špatného opraváře nebo příliš dlouhé zaplnění volného místa může rychle dojít do vašeho potenciálního příjmu.

Chyby, jako je obvinění z diskriminace, protože jste nerozuměli zákonům o spravedlivém bydlení, nebo že jste chudákem, protože nedostatek tepla stanoveného v čase, může vést k zániku vaší investice.

Je také důležité poznamenat, že pronájem špatného správce nemovitostí může také zničit vaši investici.

To je důvod, proč je důležité provést váš průzkum a důkladně prověřit správce nemovitostí, pokud se rozhodnete, že najme si ten správný.

4. Můžete si dovolit pronajmout si správce nemovitostí?

Než si najmete správce nemovitostí, musíte zhodnotit své finanční prostředky. Správci nemovitostí nejsou zdarma. Manažeři účtují poplatek v průměru mezi 4% a 10% hrubého měsíčního příjmu daného majetku. Typický poplatek za jednorázový rodinný pronájem nemovitostí je blíže k 10%. Poplatek za nemovitost 10 jednotek nebo více je typicky mezi 4% a 7%.

Například: Jediný rodinný dům s hrubým příjmem 1 000 USD měsíčně může mít poplatek za správu ve výši 10% nebo 100 USD, zatímco 5% poplatku by činil pouze 50 USD.V tomto scénáři by zaplacení správce nemovitosti 50 dolarů za měsíc za správu nemovitosti nebylo dostatečně motivující k tomu, aby přilákal kvalitní profesionál. V případě větších nemovitostí, za předpokladu, že měsíční příjem činí 20 000 dolarů, by 5% poplatku za správu činil 1 000 USD a měl by být dostatečný na to, aby přilákal zkušeného odborníka.

Někteří správci nemovitostí budou také účtovat poplatky za umístění nájemce, což je bonus pro nalezení nájemce. Tyto poplatky se budou lišit od několika set dolarů až po měsíční nájemné.

5. Máte čas spravovat svůj majetek?

Pokud máte práci na plný úvazek, když investujete do nemovitosti a jednoduše nemůžete dát vaší nemovitosti pozornost, kterou potřebuje, úspěch vaší investice může záviset na náboru dobrého správce nemovitosti.

Také si uvědomte, že čas je peníze a řízení nemovitosti vyžaduje čas. Pokud máte pocit, že každodenní povinnosti správy nemovitostí odvádějí čas, který byste mohli lépe vynaložit na to, aby jste vydělali více peněz ve vaší další práci nebo hledali jiné investice, může být pro vás ten správný krok pro vás.

6. Jste ochotný vzdát se kontroly?

Správci nemovitostí mohou na starosti vše, od sbírání nájemného až po podání daně za nemovitost. Jsi ochoten dát někomu jinému tolik kontroly? I když mohou mít zkušenosti a kus papíru, který říká, že jsou certifikovány, mají stejnou vášeň pro vaši investici?

7. Jste ochoten převzít odpovědnost správce nemovitostí?

Stejně jako správci nemovitostí mají možnost rozhodovat ve vašem zastoupení, mohou také udělat chyby ve vašem jménu a chyby vás mohou draho stát.

Smluvní smlouvy o správě majetku často obsahují něco, co je nazýváno "neškodným" klauzulem, jehož účelem je chránit manažera, s výjimkou případů hrubé nedbalosti, tím, že zodpovídá majitele majetku.

Například: Správce nemovitostí porušuje zákony týkající se spravedlivého bydlení při hledání nájemníků a podává stížnost proti nim. Jako vlastník nemovitosti, i když jste nedopustil porušení, jste najali osobu, která se stala, takže byste mohl být zodpovědný.

8. Máte vysokou míru neobsazenosti nebo problémy s peněžním tokem?

Dobří správci nemovitostí jsou schopni rychle najít a prověřit nájemníky a budou mít síť spolehlivých, nákladově efektivních opravářů, kteří budou schopni zvládnout mimořádné události. Většina profesionálních manažerů nemovitostí bude také chápat právo pronajímatele a nájemníků, čímž se sníží riziko soudního sporu.

9. Jaká je vaše tolerance pro jednání s nájemníky?

Je váš stres, pokud jde o řešení vysídlení, stížností a problémů s údržbou? Manažeři nemovitostí mají zkušenosti s řešením konfliktu mezi pronajímatelem a nájemcem. Mají porozumění právu pronajímatele a nájemníků a mohou sloužit jako prostředník nebo vyrovnávací paměť pro problémy. Kromě toho, pokud nájemce ví, že jedná s třetí stranou, mohou se také chovat profesionálněji.

Nemusíte najmout správce nemovitostí jen proto, že jste noví, kteří investují do nemovitostí, mají mnoho jednotek nebo mají problémy s obsazováním volných míst.Osobní zkušenost je často nejlepším učitelem a všichni se musí někde učit. Pokud se vzděláváte o investování do nemovitostí, požádejte o rady ostatních a máte silnou touhu spravovat svůj majetek dobře, je pravděpodobné, že budete uspět.

Další: Jak najít nejlepší správce nemovitostí
Kompletní průvodce správcům nemovitostí