Správce nemovitostí - role a odpovědnosti

Možná víte, že správci nemovitostí existují, ale možná nevíte, co přesně dělá správce nemovitostí. Manažer nemovitosti je třetí osoba, která je najatá pro zvládnutí každodenních operací investice do nemovitostí. Mohou spravovat všechny typy nemovitostí, od rodinných domů až po velké bytové komplexy.

Odpovědnost správce nemovitosti se bude lišit podle platu a konkrétních podmínek smlouvy o řízení, ale může zahrnovat následující:

Odpovědný za pronájem

Manažeři nemovitostí jsou odpovědní za stanovení počáteční úrovně nájemného, ​​sbírání nájemného od nájemníků a úpravu nájemného.

• Nastavení pronájmu - správce nemovitosti ví, jak nastavit správnou úroveň pronájmu tak, aby přilákala nájemce k vašemu majetku. Mají pochopení trhu, na kterém se nemovitost nachází, a podíleli se na srovnatelných nemovitostech v oblasti.
• Sběr nájem - hrají roli regulátora. Zajišťují optimální peněžní tok tím, že stanovují datum, kdy každý měsíc sbírají nájemné a přísně vybírají pozdní poplatky.
• Úprava nájemného - správce nemovitosti může každoročně zvýšit nájemné podle pevného procentního podílu podle jednotlivých státních a / nebo obecních zákonů. Mohou také snížit nájemné, pokud to považují za nezbytné.

Odpovědnost za nájemníky

Jednou z hlavních povinností správce nemovitostí je správa nájemníků. Jsou zapojeny do všech kapacit, od nalezení nájemníků a řešení stížností k zahájení vysídlení.

• Hledání nájemníků - správci nemovitostí jsou zodpovědní za uvedení nemovitosti na trh k vyplnění volných míst. Vědí, kde inzerovat a co mají zahrnout do svých reklam. Rovněž chápou, co přitahuje nájemníky, a proto mohou navrhnout zlepšení kosmetiky, které by pomohly přeměně majetku.
• Screening nájemníků - jsou zodpovědní za třídění prostřednictvím potenciálních nájemců aplikací najít nájemce, který je nejvhodnější pro váš majetek. Mají konzistentní proces prověřování, včetně provádění kreditních kontrol a vyšetřování trestných činů, které mohou snížit vaše šance na obvinění z diskriminace. Zkušení majitelé nemovitostí viděli stovky, dokonce tisíce nájemníků, takže mají lepší představu o tom, jak vybrat správné nájemníky; ti, kteří zaplatí nájem včas, mají delší nájem a vytvářejí méně problémů.

• Manipulace s leasingem - odpovídají za stanovení délky pronájmu a zajištění, že má všechna nezbytná ustanovení na ochranu majitele. To zahrnuje stanovení požadované výše jistoty.
• Manipulace se stížnostmi / mimořádnými událostmi - jsou placeny za účelem vyřizování žádostí o údržbu, stížností na hluk a mají potřebné kontakty k řešení nouzových situací.
• Manipulace s přesunutím - když se nájemce přestěhuje, je správce zodpovědný za prohlídku jednotky, kontrolu poškození a určení toho, jaká část jistoty bude vrácena nájemci. Po vysunutí jsou odpovědní za čištění jednotky, opravu případných škod a nalezení nového nájemce.
• Řešení vyhození - když nájemník neplatí nájem nebo jinak porušuje podmínky pronájmu, správce nemovitosti rozumí správnému způsobu podání a postupu vpřed s vystěhováním.

Odpovědnost za údržbu a opravy

Správci nemovitostí jsou odpovědní za fyzickou správu majetku, včetně pravidelné údržby a nouzových oprav.

• Údržba - jsou pověřeni prováděním preventivní údržby majetku, aby udržovaly nemovitost v nejlepším stavu. Například, oni jsou osobně na starosti, nebo musí najmout někoho, vyhubit, zkontrolovat úniky, krajinu, lopatka sněhu a odstranit odpadky. Tato údržba má za cíl udržet stávající nájemníky spokojen a přilákat nové nájemníky.
• Opravy - když se vyskytne problém, musí se správce nemovitosti sám věnovat nebo musí někoho najmout. Často mají rozsáhlou síť spolehlivých instalatérů, elektrikářů, tesařů a dalších dodavatelů.

Zodpovědné za znalost právního nájemce a nájemce

Dobří správci nemovitostí mají důkladnou znalost celostátních a národních zákonů, pokud jde o správné způsoby, jak:

• Sledovat nájemce
• Zabezpečit vklady
• Vypustit nájemce
• Dodržovat standardy bezpečnosti nemovitostí

Odpovědný za dozor

• Ostatní zaměstnanci - pokud jsou v majetku jiní zaměstnanci, odpovědné za to, že se ujistí, že dělají svou práci. Správce nemovitostí může nastavit platy a dokonce je vypálit.
• Volné vlastnosti - Majitelé nemovitostí jsou často najatí, aby se starali o volné vlastnosti, aby se ujistili, že nedošlo k vandalismu a provádění běžných údržbářských prací. Také se ujistěte, že dodavatelé a další opraváři dokončují svou práci včas.

Odpovědnost za správu rozpočtu / vedení záznamů

Správci nemovitostí jsou zodpovědní za správu rozpočtu pro stavbu a údržbu všech příslušných záznamů.

• Správa rozpočtu - správce musí pracovat v rámci nastaveného rozpočtu budovy. V jistých mimořádných situacích, kdy jsou ohroženi obyvatelé (nájemci) nebo fyzická stavba (investice do nemovitostí), mohou využít své volnosti k objednávce oprav, nebo bez obav o rozpočet.
• Údržba záznamů - správce nemovitostí by měl vést důkladné záznamy o majetku. To by mělo zahrnovat všechny příjmy a výdaje; seznam všech inspekcí, podepsaných pronájmů, žádostí o údržbu, případných stížností, záznamů o opravách, nákladů na opravy, nákladů na údržbu, evidence nájemného a nákladů na pojištění.

Odpovědnost za daně

• Správce nemovitosti může vlastníkovi pomoci pomoci pochopit, jak podat daň z investičního majetku.
• Majitel nemovitosti může také podat daně za nemovitost.