Správa nemovitostí oblasti odpovědnosti

Správce nemovitostí nebo správcovská společnost mají v oblasti správy nemovitostí čtyři hlavní oblasti odpovědnosti:

• Marketing a finanční
• Nájemci a zaměstnance
• Zařízení
• Management

Správce nemovitostí je vlastníkem partnera při maximalizaci návratnosti investic do nemovitosti prostřednictvím efektivního výkonu těchto čtyř funkčních oblastí odpovědnosti. Správcovská společnost jedná v nejlepším zájmu majitele, aby udržovala majetek, udržovala si zaměstnání s nájemníky, sbírala nájemné, vylepšovala rozpočet a udržovala záznamy.

Mnoho odborníků v oblasti nemovitostí se zabývalo řízením nemovitostí a změnilo názor, když je plně pochopen rozsah úkolů správy a vedení záznamů. Je to určitě výklenek pro detailnější a citlivější v profesi.

Marketing a finanční

Řízení nemovitostí zahrnuje pochopení provozních nákladů a rozpočtování. Z těchto informací jsou stanoveny příslušné ceny nájemného vyvážené současným trhem a to, co bude podporovat v nájemném. Je zapotřebí pevné znalosti oblasti a konkurenčních pronájmů. Správce nemovitostí může majitelům doporučit marketingové programy, speciální propagační akce a jiné reklamní strategie, aby maximalizovaly obsazenost a ceny pronájmu. Pravidelné finanční hlášení vlastníkům je povinné. Pochopení účetních výkazů, zisků a ztrát, daní z příjmů a tvorby rozpočtu je pro správce nemovitostí velmi důležité.

Více o marketingové a finanční funkci.

Nájemce a zaměstnance

Pro tuto funkci je důležitá porozumění potřebám nájemců. Přimět je k nastěhování je jen začátek. Správce nemovitostí musí následně reagovat na jejich požadavky, sledovat jejich činnost, pokud jde o požadavky na pronájem, nájemně sbírat nájemné a průběžně posuzovat spokojenost nájemníků s ohledem na vybavení nemovitosti ve srovnání s konkurenčními nájemními nemovitostmi v oblasti.

Je také součástí této funkce nevítaný úkol vystěhování za porušování nebo neplacení. Další informace o funkci správy nájemce.

Facility Management

Správa nemovitostí je také fyzická správa struktur a venkovních prostor. Terénní úpravy, elektrické, instalatérské práce, střecha, stěny, spotřebiče a mnoho dalšího jsou součástí fyzického majetku. Správce nemovitostí musí udržovat vztahy s dodavateli a opravářskými společnostmi, rozpočtovými kapitálovými výdaji a sledovat kvalitu všech oprav a údržby. Tato funkce je vázána na finanční část, jelikož některé zlepšení vyžadují pro ně významné kapitálové výdaje a rozpočet.Spojuje se s managementem nájemníků a zaměstnanců, protože je důležité, aby udržení nájemců mělo dobře udržované vlastnosti. Další informace o funkci správy zařízení.

Správa a řízení rizik

Jedná se o soubory a záznamy o funkci správy majetku. Federální, státní a místní vlády mají všechny pravomoci v oblasti správy nemovitostí. Některé požadavky na podávání zpráv musí být splněny pro všechny z nich. Pečlivé záznamy o účetnictví a daních jsou nutností. Z důvodů odpovědnosti musí být všechny činnosti a interakce nájemce zaznamenávány a udržovány po určitou dobu.

Ačkoli se také týkají finančních funkcí, ve většině států existují velmi rigidní požadavky na vypořádání finančních prostředků vyplácených nájemci za výplatu vlastníkům. Více o správě a řízení rizik.

Ve státě Novém Mexiku se správa nemovitostí zdaleka týkala většiny stížností spotřebitelů a disciplinárních opatření komise pro nemovitosti. Na rozdíl od většiny realitních transakcí, když zastupujete jednu stranu transakce, správa nemovitostí zahrnuje jednání s majiteli nemovitostí a nájemníky. Správa nemovitostí ve státě NM představovala také většinu licenčních pozastavení. Složitost a dynamika jednání s vlastníky a nájemníky zvyšuje riziko.

Je mnohem složitější, včetně samostatného trustového účtu v NM, pro příjem, správu a vyplácení nájemného a výplatu výdajů.

Dokonce i výběr opravárenských společností vás může podřídit stížnostem od vlastníků, že projevujete zaujatost, která zvyšuje náklady na údržbu. Rekreační oblast s velkým počtem obytných domů a apartmánů se může zdát jako dobrá oblast pro správu nemovitostí. Nicméně, při výzkumu potíží, můžete zjistit, že byste raději měli více volna.

Ti, kteří uvažují o specializaci v oblasti správy nemovitostí, potřebují porozumět požadavkům a mají dobrý pocit, že je schopni je vše dosáhnout efektivitou a radostí. Není to tak snadné, jako prodej nemovitostí.