Tipy pro zakoupení vašeho prvního domova a chyby, které je třeba se vyvarovat

Napsal jsem stovky článků o cestě nákupu domů a vyrazil do nesnesitelných detailů o každém kroku, který se týkal nákupu domova. Zaznamenalo mi, že kupující skutečně potřebují základní přehled. Zvláště pro začínající zákazníky domů, kteří s tímto procesem neznají.

Mějte na paměti, že kroky v procesu nákupu domů se mohou lišit od státu ke státu, v závislosti na místním zvyku. Nicméně, když se zbavit všechno kecy, což se může nebo nemusí stát, existuje opravdu jen 5 základních kroků k nákupu domů.

Tyto 5 kroků můžete provést v libovolném pořadí.

Pronájem agenta

Protože jsem agenta, věřím, že nejdříve najdu agenta kupujícího. Ale nemusíte, pokud chcete jít do otevřených domů a podívat se přes mumbo jumbo domů online. Většinou vám agent ušetří čas.

• Agent vám může posílat výpisy přímo z MLS, které odpovídají vašim parametrům, a nebudete ztrácet čas při pohledu na krátké kontingentní akcie, které jsou na zakázku.
• Agenti často vědí o nových výstupech, které ještě nejsou na trhu.
• Při prohlídce domů můžete plýtvat plynem agenta a ne vlastní.
• Někteří agenti vám ukážou domovy.
• Agent může zpravidla zaznamenat nadhodnocené výpisy a podle toho vám poradit.

Najděte domov, který chcete koupit

Nákup domu může být ohromující proces a emoční vyčerpání. Hledání správného domova není vždy snadný úkol. Radím kupujícím naplánovat maximálně 7 domácností najednou, protože více než to udělá nákupce hlavu.

Většina odběratelů provádí spoustu výzkumů on-line ještě předtím, než někdy vstoupí do domu. Kupci strávili v průměru 6 až 8 týdnů, podle National Association of REALTORS, snaží se zjistit, kam chtějí žít. Ale jakmile je vybráno okolí, většina kupujících skončí kupováním domů po 2 nebo 3 domácích výletech.

Získejte úvěr

Nejste vždy nutné mít v zadní kapse hypoteční makléř nebo banku, než si koupíte domů, ale je to chytřejší, abyste předem obdrželi předem schválení úvěru. Tímto způsobem jistě víte, kolik domů si koupíte.

Kdysi jsem si zakoupil dům bez financování na místě, když jsem nabídku udělal. Měla jsem štěstí. Mnozí prodejci nebudou hledat nabídku, pokud prodávající nemá jistotu, že kupující může získat úvěr.

Populární poprvé kupující půjčky jsou úvěry FHA, protože minimální požadavek na předplatné je mnohem nižší než klasický úvěr. Nicméně, pokud uvažujete o koupi foreclosures, například konvenční kupci mají tendenci získat přednost s bankami REO.

Můžete požádat svého agenta o postoupení hypotečního makléře nebo se ohlásit u vlastní banky / družstevní záložny. Porovnejte typy hypoték, které máte k dispozici s vaším GFE.

Vyjednávejte nabídku

Kupující někdy dělají chybu porovnáním prodejní ceny domů s jinými domy, které viděli. Je chybou porovnat prodejní ceny mezi domy na prodej. To je proto, že prodejci mohou požadovat libovolnou cenu. Neznamená to, že dům bude prodávat za tuto cenu.

Agent může poskytovat srovnatelné prodeje a prověřit probíhající prodeje. Srovnatelné tržby jsou podobné typy domů ve stejném stavu a místě, které se prodávaly za poslední 3 měsíce.

Neočekávaný prodej se stane srovnatelným prodejem v době, kdy se váš dům zavře.

Možná budete muset zaplatit cenovou cenu na trhu prodávajícího, zvláště pokud mnoho kupujících vybojuje pro stejný inventář. Váš agent vám může poskytnout rozumný cenový rozsah a pomůže vám řídit vaše očekávání. Dobrý agenta kupujícího ví, že nabídka je vždy víc než cena, ale cena je nejdůležitější.

Uskutečněte domovskou kontrolu

V některých státech se prověří domovní prohlídka, než kupující provedou nákupní nabídku. V jiných státech je domácí inspekce kontraktní smlouvou. Smluvní mimořádná událost znamená, že kupující má právo zrušit smlouvu. Možná nebudete chtít být zamčený do nákupu domu, který má například špatnou základnu.

Prodejci obecně nemusí provádět opravy, pokud jsou při domácí prohlídce zjištěny problémy.

Domácí prohlídka je určena kupujícímu. Nicméně, někdy, když kupující dává žádost o opravu prodávajícímu, spíše než vyfouknout dohodu, prodávající často souhlasí s opravou.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}