Vědět, než si koupíte prodejní dům

Když objevíte krátký prodejní dům, který vás zajímá, odpojte ruku od myši a vystupte z počítače. Než se dostanete nadšení nad tím, že koupíte tento krátký prodejní dům, zvedněte telefon a zavolejte svého realitního makléře. Váš agent musí nejprve prozkoumat tento krátký výpis prodeje.

Na některých trzích s nemovitostmi je méně než jeden z deseti krátkých prodejů blízko. Jen proto, že tento dům je uveden jako krátký prodej, neznamená, že je skutečně k prodeji (protože je předmětem schválení věřitelem), ani to znamená, že se bude prodávat za inzerovanou cenu.

Zde je 6 věcí, které potřebujete vědět, než se pokusíte koupit tento krátký prodej.

Srovnatelné tržby za tento krátký prodejní dům

Prodejní seznam krátkých prodejů v Sacramentu je nižší než srovnatelné tržby, nicméně jsou oceněny v souladu s očekávaným prodejem. Proč? Vzhledem k tomu, že krátkodobý prodej trvá v průměru zhruba od 2 do 4 měsíců, uzavírá se a očekávaný prodej se stane srovnatelným prodejem při uzavření.

Některé krátké tržby jsou cenově nesmírně nízké. Tak nízká, že banka prodávajících je nikdy nepřijme. Tyto typy nabídek obdrží několik nabídek. Ale vše není ztraceno. Chcete-li nabídku přijmout, bude nutné, abyste ji ocenili v blízkosti tržní hodnoty. Pokud nejste ochotni platit nad povrchovou cenu na výpisu s krátkým prodejem, pak prosíme.

Částky hypoték, počet půjček a věřitelů

Požádejte svého agenta, aby zjistil, kolik je dlužen doma, a zjistěte počet zaznamenaných úvěrů. Druhý nebo třetí hypoteční věřitel obdrží arašídy ve srovnání s částkou, kterou dostane první věřitel na první pozici.

Navíc někteří věřitelé, kteří si zaslouží nebo ne, získají pověst, že je těžké pracovat. Pokud je váš agent zkušený prodejní agent, bude vědět, kdo tyto věřitelé jsou, a může vám poradit s obtížemi, se kterými se můžete setkat.

Je-li vaší nabídce 20% nebo 30% hypotékové částky, je nepravděpodobné, že vaši nabídku uvidí denní světlo na kanceláři vyjednavače.

Krátký prodejní záznam agentův záznam

Agent inzerce, který inzeruje krátký prodej, ale nikdy neuzavřel krátký prodej, je pro vás riskantní. Je to proto, že je na agent zpravodaje, aby předložil balíček krátkého prodeje věřiteli a vyjednával. Obchodník vašeho kupce nemůže s bankou mluvit.

Někteří zprostředkovatelé výpisu najímá externí firmy, aby vykonávali svou práci, a výsledky těchto jednání jsou často nejlépe skryté. Zeptejte se sami sebe, chcete riskovat odmítnutí vašeho krátkého prodeje, protože zprostředkovatel výpisu nemá žádné zkušenosti?

Krátké prodejní kvalifikace pro prodejce

Zjistěte, zda zprostředkovatel výpisu obdržel od prodejce balíček s krátkým prodejem a požádal jej o obsah tohoto balíčku.Kompletní krátký prodejní balíček obsahuje minimálně:

• Tvrdá prodejní zásilka
• Daňové přiznání
• W-2s
• Mzdové výkazy
• Někteří prodejci nechtějí spolupracovat a tyto dokumenty se vracejí pomalu. Někteří jiní nikdy nebyli řečeni svým zástupcem, že tyto dokumenty jsou povinné. Nechcete, aby váš krátký prodej byl odložen, protože zprostředkovatel výpisu nemá požadované dokumenty.
• Počet krátkých prodejních nabídek přijatých

Domy oceněné podle tržní hodnoty obdrží více nabídek.

Agent není povinen zveřejnit podmínky těchto nabídek, ale chcete vědět, kolik nabídek jste proti.

Zde je návod, jak to obecně funguje:

Když se nejprve objeví na trhu krátký prodejní dům, první nabídka bude s největší pravděpodobností pod cenou.

Druhý, v ceně.

• Třetí nabídka bude o něco vyšší, možná o $ 1, 000 nebo $ 2, 000.
• Čtvrtá nabídka bude podstatně více.
• Chcete podat nabídku, která porazí konkurenci, přesto je stále pod trhem, nebo nestrájejte čas.
• Krátké prodejní postupy pro agenturu

Ačkoliv REALTORS vyžadují Etický kodex REALTOR, aby každý léčil spravedlivě, ne každý agent je REALTOR. To znamená, že prodejce krátkého prodeje se může rozhodnout, že prodávajícímu podá pouze jednu nabídku a zadrží další nabídky.

Zadržení jiných nabídek může být považováno za porušení fiduciárního vztahu mezi zprostředkovatelem inzerce a prodávajícím.

Prodávající má nárok na nejvyšší a nejlepší cenu včetně všech nabídek. Uvědomte si, že i v případě, že se vaše nabídka předkládá bankám, když čas vyrazí při čekání na krátkodobý souhlas s prodejem, mohl by vám jiný kupující převyšovat cenu. Nechte prodejce vědět, jestli jste ochotni zvýšit vaši cenu v případě potřeby.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.