Práva nájemců v Iowa Pronajímatelský zákon

Nájemci ve státě Iowa jsou chráněni Iowovým jednotným rezidenčním pronajímatelem a nájemcem. Pro vlastníky ve státě je důležité, aby porozuměli právům nájemce a aby věděli, jaké odpovědnosti mají svým nájemcům. Ochrany, které Iowa nájemníci poskytují, zahrnují právo na spravedlivé bydlení, pravidla týkající se shromažďování a ukládání jejich bezpečnostního vkladu, nezákonné odvetné opatření a právo na oznámení před pronájmem pronajímatele.

Naučte se pět práv nájemníků v Iowě.

Právo obyvatel Iowa na spravedlivé bydlení

§ 216. 8, § 216. 8A

Každý nájemník ve stavu Iowy je chráněn před diskriminací v jakékoli situaci týkající se bydlení. Patří sem:

• Pokud se snaží pronajmout nemovitost.
• Pokud se pokoušejí získat nějakou finanční pomoc s nájemným na tomto pozemku.
• Pokud se pokoušejí nakonec zakoupit domů.
• Pokud se snaží získat finanční pomoc na nákup domova.

Iowa nájemníci jsou chráněni federálním zákonem o bydlení, stejně jako zákonem o spravedlivém bydlení v Iowě. Federální zákon chrání sedm tříd lidí a Iowův zákon chrání další čtyři třídy lidí, takže celkem 11 skupin lidí je chráněno před diskriminací na bydlení v Iowě.

Tyto 11 chráněných skupin zahrnují:

• Věk - I když je to pouze chráněná skupina, pokud je člověk hostem nájemce.
• Barva
• Creed
• Postižení
• Rodinný stav

->

• Genderová identita
• Národní původ
• Závod
• Náboženství
• Sex
• Sexuální orientace

které podepsali se všemi nájemci. Pokud pronajímatel změní nájemní podmínky pro jednoho nájemce pouze na základě skutečnosti, že nájemník je členem jedné z výše uvedených skupin, bude považován za diskriminaci na bydlení.

Například může pronajímatel typicky dovolit nájemcům pětdňovou odkladnou dobu na zaplacení jejich nájemného. Pokud pronajímatel vymaže tuto klauzuli z pronájmu nájemce kvůli závodu nájemce, čímž se nájemné vyplácí po datu splatnosti, bylo by to protiprávní jednání. Nájemce by mohl podat stížnost společnosti HUD, neboť on nebo ona dostane jinou péči než ostatní nájemci v pronájmu kvůli své rase.

Podívejte se také na: Iowa Fair bydlení zákon

Iowa nájemce právo na jistotu

§ 562A. 12

Částka:

Zatímco pronajímatelé v Iowě mají právo vybírat jistotu od jejich nájemníků, mají nájemci ve státě právo na ochranu tohoto zálohy. Prvním způsobem, jakým jsou nájemci chráněni, je částka, kterou může pronajímatel účtovat. V Iowě může většina pronajímatele shromažďovat, protože zabezpečení je dvakrát měsíční nájemné.

Uchovávání jistoty:

Majitelé jsou odpovědni za umístění vkladů nájemce na účet ve finanční instituci, jako je banka nebo družstevní záložna. V případě, že účet získává zájem, pak zájem náleží pronajímateli prvních pět let nájmu nájemce. Po uplynutí této doby by každý zájem získaný byl majetkem nájemce.

Srážky z vkladu:

Některé důvody, proč Iowa pronajímatelé mohou odečíst z vkladů nájemníků, mají pokrýt škody převyšující běžné opotřebení nebo náklady, které pronajímatel vzdal od nájemce odmítnutí vyjít z pronájmu jednotka.

Vratný vklad:

Majitelé nemovitostí v Iowě musí vrátit část zálohy nájemce, která je dlužena zpět nájemci do 30 dnů od obdržení adresy pro předání nájemce. Nájemce má jeden rok poté, co odešel a poskytl pronajímateli svou adresu pro předání. Pokud nájemce během jednoho roku neposkytne adresu na předání zásilky, stání se stane vlastnictvím pronajímatele.

Podívejte se také na: Iowa zákon o depozitních jistotách

Právo Iowa Tenant na oznámení před pronajímatelem

§562A. 19, § 562A. 35

Upozornění před vstupem:

V Iowě má nájemce ve většině situací právo na 24hodinovou výpovědní lhůtu, než může pronajímatel vstoupit do svého bytu.

Kromě toho může pronajímatel vstoupit pouze během přiměřených hodin, což by bylo běžnou pracovní dobou, pokud se pronajímatel a nájemce dohodli na jiném čase.

Povolené důvody pro vstup:

Dokonce i s upozorněním může pronajímatel vstoupit pouze z určitých důvodů. Mezi tyto důvody patří:

• Prohlédněte si vlastnost.
• Pro nezbytné opravy, úpravy nebo vylepšení.
• Poskytovat potřebné služby.
• Ukázat jednotku potenciálním nájemcům, kupcům, dodavatelům nebo kupujícím.
• Na základě soudního příkazu
• Oprava nebo udržování zdravotního nebo bezpečnostního problému na majetku způsobeném chybějící údržbou jednotky
• Pokud je nájemník mimo zařízení déle než 14 dní
• Pokud nájemce opustil majetek

Vstup pro mimořádné události:

V naléhavých situacích nemusí pronajímatel poskytnout oznámení. Požár v majetku by byl považován za mimořádnou událost.

Pokud nájemce odmítne vstup:

Pokud nájemce odmítne dovolit pronajímateli do jednotky, pokud pronajímatel dodržel všechny právní předpisy, může pronajímatel získat příkaz k zadání příkazu k přístupu k jednotce nebo může ukončit pronájem nájemce . Pronajímatel může také mít nárok na náhradu škody a přiměřené poplatky za právní zastoupení.

Pokud majitel pozemku zneužije vstup:

Pokud pronajímatel zneužije právo vstupu do jednotky nájemce, může nájemce získat obžalobu na úhradu, aby zabránil pronájmu nájemce nebo mohl ukončit nájemní smlouvu. Nájemce může mít nárok na náhradu škody ve výši nejméně jednoho měsíčního nájemného a přiměřeného poplatku za advokáta.

Práva nájemce v Iowě po odplatě majitele

§ 562A. 36

Akty pronajímatele:

Iowa's landlord nájemní zákon chrání nájemníky před represemi pronajímatele.Příklady akcí pronajímatele, které lze považovat za odplatu, zahrnují:

• Zvýšení nájemného nájemce.
• Snížení služeb nájemci.
• Pokud nedojde k nezbytným opravám.
• Pokud neproběhnete potřebnou údržbu.
• Obtěžování nájemce, aby se pokusil přinutit nájemce k pohybu.
• Podání pro vystěhování nájemce.

Právní práva nájemce:

Výše ​​uvedené akce mohou být považovány za odplatu, pokud k nim dojde do jednoho roku od:

• Nájemce stěžující na vládní agenturu o možném porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
• Nájemce se stěžuje majiteli o možném narušení zdraví nebo bezpečnosti.
• Nájemce spojuje nebo organizuje nájemní svaz.

Soudní odměna za odplatu pro pronajímatele:

Pokud soud rozhodne, že pronajímatel jednal v odplatu, může být nájemci přiznán náhradu škody a přiměřené poplatky za advokáta, stejně jako držení jednotky, pokud byli neoprávněně vysvobozeni.

Časy, kdy se nepovažují akce pronajímatele za odplatu:

• Nájemce podává stížnost proti pronajímateli po zvýšení nájemného.
• Pronajímatel zvýšil náklady na údržbu a provoz nemovitosti.
• Porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti je důsledkem toho, že nájemce neudržel nájemní jednotku.
• Nájemník je za svým nájmem.
• Dodržení stavebního nebo bytového kódu majitelem by vyžadovalo opravu jednotky nájemce do takové míry, že by nájemce nebyl schopen zařízení používat.

Iowa Nájemce právo k pronájmu Disclosure

§554. 3512, § 562A. 9, § 562A. 13 odst. 5, § 562A. 27

V Iowě mají nájemníci právo vědět o nájmu určité věci. Pronajímatel je oprávněn zahrnout nájemní podmínky do nájemní smlouvy, pokud jsou všechny podmínky zákonné podle zákona o nájmu pronajímatele Iowy.

V nájemní smlouvě lze uvést:

• Kolik nájemného je splatné
• Když je nájem splatný
• Kde bude nájem shromážděn
• Délka nájmu
• Doba odkladu
• Částka pozdních poplatků za opožděné platby

Pokud v nájemní smlouvě nejsou uvedeny konkrétní podmínky nájmu, předpokládá se, že:

• Výše ​​nájemného bude tržní nájemné za nemovitost.
• Týdenní nebo měsíční nájemné bude vybíráno na nájemní jednotce.
• Nájem je splatný na začátku týdne nebo na začátku měsíce v závislosti na délce pronájmu.
• U nájemců, kteří si pronajmou pokoj v nemovitosti, se předpokládá, že termín nájemného bude týdenní, u všech ostatních bude lhůta předpokládaná měsíčně.

Pozdní poplatky:

Pronajímatelé v Iowě mohou účtovat nájemníkům pozdní poplatek, pokud nezaplatí nájem včas. Nicméně právo nájemce na to, aby nebylo přeplňováno za tento pozdní poplatek, je chráněno zákonem v Iowě.

• K pronájmu, které činí 700 dolarů za měsíc nebo méně:

Pozdní poplatek může činit ne více než 12 dolarů za den nebo 60 dolarů měsíčně.

• K pronájmu, které je více než 700 dolarů za měsíc:

Pozdní poplatek může být ne více než 20 dolarů za den nebo 100 dolarů měsíčně.

Zvýšení nájemného:

Iowa majitelé mají právo zvýšit nájemné. Musí však dodržovat určitá pravidla.

• Písemné upozornění:

Majitelé musí poskytnout nájemcům písemnou výpovědní lhůtu nejméně 30 dní, než je pronajímatel oprávněn zvýšit nájemné.

• Kdy:

Nájem lze zvýšit pouze na začátku nového leasingového období.

• Částka:

Iowův zákon nestanoví omezení, kolik může pronajímatel zvýšit nájemné nájemného. Proto skutečná výše nárůstu nájemného je až na pronajímatele

Ukončení pro neplacení:

• Písemné oznámení:

Pokud nájemník nevyplatil své nájemné, musí pronajímatel v Iowě jim zaslat výpověď pronajmout nebo ukončit.

• Tři dny

Do tří dnů od obdržení tohoto oznámení musí nájemník zaplatit dlužnou částku. Pokud nájemce nezaplatí nájemné do tří dnů, pak může pronajímatel podat výmaz nájemce.

Odmítnutá kontrola:

Pokud nájemce zaplatí nájem šekem a šekem se odráží, je pronajímatel oprávněn vybírat od nájemce další poplatek. Pronajímatel musí dodržovat určitá pravidla, aby vybral tento poplatek.

• Poplatek:

Pro odmítnutou kontrolu může pronajímatel vybírat od nájemce maximálně 30 dolarů.

• Upozornění:

Za účelem vybírání poplatků za odmítnuté šeky musí pronajímatel předem informovat nájemce o poplatku. Pronajímatel musí uvést jasné oznámení v místě, kde nájemník zpravidla vyplácí nájem.

Iowa's Landlord Tenant Law

Pokud byste chtěli přečíst Iowa's Uniform Residential Landlord Tenant Law, podívejte se na Iowa Code §562A.