Pronajímatel a práva nájemců v Coloradu

Nájemci v Coloradu mají právo podat stížnost na svého pronajímatele, pokud nájemní nemovitost není udržována podle zákonů o nájemních právech pro pronajímatele. Pronajímatel se může stát těmito stížnostmi obtížněji a může se rozhodnout, že bude proti nájemci. Zjistěte, jak zákon Colorado chrání nájemce před pomstym pronajímatelem.

3 Nájemce, který by mohl spustit odplatu Landlorda v Coloradu

Pronajímatel miluje, když nájemník zaplatí včas a obnovuje svůj pronájem.

Existují však další akce, které mohou opustit pronajímatele a nájemce, a to i přesto, že nájemník je v rámci svého práva spáchat akci. Mezi příklady těchto zákonných nájemních akcí patří:

• Nájemce, který se stěžuje na vládní agenturu, o porušení záruky bydlení
• Nájemce se stěžuje na pronajímatele o porušení záruky bydlení
• Nájemce spojí nebo organizuje Unie nájemců

Co je záruka bydlení?

V Coloradu, pronájem nemovitostí musí splňovat určité standardy. Podpisem nájmu s nájemcem potvrzuje pronajímatel, že nemovitost je v bezpečném a obytném stavu. Jednotka splňuje nárok na bydlení, pokud není ohrožena nebo ohrožena život, zdraví nebo bezpečnost nájemce.

Zařízení musí také splňovat určité vlastnosti, které jsou nezbytné pro základní kvalitu života. To zahrnuje:

-

• Vodotěsná střecha a okna
• Provozní instalace, plyn a teplo
• Provozní voda a přístup k horké vodě
• Správný a funkční systém zneškodňování odpadních vod
• Objednávka
• Společné prostory, které jsou čisté a zbavené nečistot
• Vhodný počet odpadových nádob
• Funkční zámky na všech vnějších dveřích a oknech
• Všechny podlahy, schody a zábradlí musí být udržovány v dobrém stavu < Včasné vyhnání, pokud existují důkazy o napadení škůdci nebo hlodavci
• Jednotka musí dodržovat všechny kódy budovy, bydlení a zdraví
• Ve většině případů nemůže nájemce uplatnit nárok na porušení záruky bydlení ve společném prostoru. Výjimkou z tohoto by bylo, kdyby podmínka společného prostoru výrazně omezila schopnost nájemce používat jeho jednotku.

3 Akce Colorado Landlord, které lze považovat za Retaliation

Slovník Merriam-Webster definuje odplatu jako pomstu proti někomu, kdo vás ublížil. Existují časy, kdy se pronajímatel pokusí provést odvahu proti nájemníkovi v pokusu o ztížení života nájemce nebo pronásledování nájemníka z majetku. Podle zákonů státu Colorado jsou protiprávní činy protiprávní.

Statut Colorada konkrétně zahrnuje tři akce pro pronajímatele, které lze považovat za odplatu.

Jedná se o: Zvyšování nájemného nájemce

• Snížení služeb nájemci
• Hrozba vyloučení nájemce - toto je známo jako odveta a je nelegální
• existuje několik dalších způsobů, jak se může pronajímatel pokoušet odvážit proti nájemci.

Zahrnuje: Odmítnutí provést nutnou údržbu na jednotce nájemce

• Odmítnutí provedení nezbytných oprav na jednotce nájemce
• Odstranění vlastnictví nájemce z jednotky
• Změna zámků na dveřích nájemce
• Obtěžující nájemce - osobně, telefonem, internetem nebo poštou
• Časový rámec pro opatření pro pronajímatele, které je třeba považovat za odplatu

Některé státy stanoví časový limit, kdy může být opatření pronajímatele považováno za čin odplaty . Například v Kalifornii, pokud pronajímatel spáchá akci, která může být považována za odplatu do 180 dnů od nájemce, který podal stížnost proti pronajímateli nebo učinil nějakou jinou žalobu, je pronajímatelova akce automaticky považována za čin odplaty, může dokázat jinak.

Pravidla Colorada ve skutečnosti upřednostňují pronajímatele, nikoli nájemce. Pokud se pronajímatel dopustí akce, která je v souladu s jeho zákonným právem, jako je zvýšení nájemného nebo podání k vyhoštění, nebude považováno za odplatu jednoduše proto, že k němu došlo krátce poté, co došlo k námitek nájemce.

Bude se předpokládat, že pronajímatel jednal v rámci svého zákonného práva, a bude tedy na nájemci, aby prokázal, že tento čin byl ve skutečnosti odplatným činem.

Nákladné zatížení nájemníků

V Coloradu bude nájemník nést důkazní břemeno, že pronajímatel jednal v odvetě. Než soud rozhodne o odvety, musí nájemce nejprve prokázat, že pronajímatel porušil záruku bydliště

Záruka na bydlení

• Nájemce musí předložit důkaz o své stížnosti, že jejich jednotka nesplňuje záruku obyvatelnosti. Jakmile se nález nájemce ukáže jako záslužný, pak soud může pokračovat, aby rozhodl, zda je akce pronajímatele opravdovým činem odplaty.

Zákon proti zpětnému odvolání

• Jakmile se domnívá, že pronajímatel porušil záruku bydliště, soud se bude zabývat opatřením pronajímatele, aby zjistil, zda skutečně byl čin odplaty. U opatření, jako je nárůst nájemného nebo ukončení nájemní smlouvy z důvodu nájemních porušení, se předpokládá, že pronajímatel jednal v dobré víře, ledaže by nájemce dokázal něco jiného.

Coloradoův zákon o odplatě pronajímatele

Pokud byste chtěli vidět původní text o statuře Colorado o odplaty pronajímatele, prostudujte si Colorado Revised Statutes § 38-12-503 a §38-12-509.