Pronajímatel Tenník Forma - jednání s nájemcem nájemců Formulář

Jeden hovor, který nechcete dostat od nájemce, je stížnost na plísně. Ale nenechávejte hlavu v písku, když se to stane; podnikněte kroky a vyvarujte se pozdějších bolestí hlavy.

Malé pozadí pro nezasvěcené. Věda o napadení plísní a souvisejících zdravotních hrozbách je poněkud vágní, s různými odborníky, kteří přišli k různým závěrům o riziku, které plísně představuje nájemcům. Ale to, co víme, spočívá v tom, že forma zavádí pronajímatele, kteří jsou vystaveni riziku soudních sporů.

Problém vyvrcholil v Texasu v roce 2001, kdy porota udělila přes 32 milionů dolarů rodině, jejíž domov byl napaden plísní (cena byla později snížena). Tím se realitní komunita dostala do nejvyššího zájmu. Pojistitelé reagovali z velké části tím, že přestaly platit formy z politik.

Takže obavy z plísní vytvořily nějakou práci pro právníky. Vytvářeli také práci pro společnosti zabývající se ekologickými službami, a to je třeba kontaktovat, když vás nájemník zavolá na obavy o plísně. Takhle jsem dostal hovor od nájemce minulý rok. V den následujícího dne jsem šla k nemovitosti a byl jsem ohromen, když jsem viděl, že strop v druhé koupelně, který byl kostělou bílou, když jsem před rokem pronajal majetek, byl nyní natočen zeleným růstem.

Zavolal jsem místní firmu, aby přišla a podívala se. Provedli několik testů a vzali si četbu uvnitř i vně domova, aby zjistili, zda existují zdravotní rizika.

Dělají to porovnáním množství a kvality vzdušných částic v obou místech. Dostal jsem čistý zdravotní doklad (který jsem okamžitě ukázal nájemci) a některé rady ohledně řešení problému. Ozdravení, v tomto případě, mě vyžadovalo, abych nahradil strop a odstranil nějaký horninový kámen.

Stojí za to zdůraznit, že neexistuje žádný pevný vědecký konsensus, který by vysvětlil nebezpečí forem, a pronajímatelé vědí, že zákony v celé zemi jsou obvykle zaměřeny na ochranu práv nájemce, nikoli na práva pronajímatele. V oblasti, kde existuje mnoho odstínů šedé kolem interpretace, je důležité ukázat Vašemu nájemci, že svá stížnost podáváte vážně, že testujete kvalitu ovzduší na základě pokynů pro ochranu životního prostředí a že problém opravujete včas.

Přidaná poznámka od Jim Kimmons

Chris Smith se zde podělil o pár skvělých informací a toxické plísně z velké části vybledly do pozadí zpráv. Nicméně je to stále venku, a v některých oblastech země je to něco, co je velmi znepokojeno. Ačkoli může být forma odstraněna, moudrý investor by pravděpodobně chtěl zcela vyloučit situaci.Klíčem je provést správné kontroly a pokud je nějaká forma přítomna, zeptejte se odborníka. Náklady na nápravu jsou dost špatné, ale pojištění domácností a další prodej mohou být také faktory významných investičních nákladů.

Autor: Chris Smith je realitní investor, zakladatel online reference pro investory a realitní profesionály a publikoval články v Corporate Finance Magazine, Euromoney a Business Journal Network.