Co je pronájem mezi pronajímatelem a nájemcem?

Pronajímatel a nájemci podepisují nájemní smlouvy při pronájmu nemovitosti. Co je součástí tohoto pronájmu, se bude lišit. Existují však určité základy, které byste měli vědět o nájemních smlouvách obecně. Zde je pět základů pronájmu nemovitostí.

Příklady nemovitostí, které lze pronajmout v oblasti nemovitostí:

• Rezidenční byt nebo dům
• Komerční nebo maloobchodní kancelář
• Průmyslové sklady
• Pozemky
• >

Prostor na střeše nebo nemovitost - pro věže mobilních telefonů

• Příklady nájemníků v oblasti nemovitostí:

Individuální chtějí bydlet v obytných prostorách.

• Maloobchodní prodejna, která hledá prostor pro provozování svého podnikání.
• Kancelář, doktor nebo podnikání, kteří hledají místo pro jejich praxi.
• Jiný pronajímatel pronajímá půdu, která bude užívat jako parkovací místo pro jeho nájemníky.
• Společnost pronajala reklamní prostor na budově.
• Společnost, která si pronajala pozemky a postavila věž mobilního telefonu.

1. Jaký je účel leasingu?

Pronájem má chránit jak pronajímatele, tak i nájemce tím, že nechá každou stranu znát své povinnosti a povinnosti. Nájem bude zahrnovat délku smlouvy, měsíční nebo roční zaplacení nájemného, ​​postupy při výběru nájemného, ​​jakož i povinnosti nájemce při pronájmu nemovitosti.

Pokud pronajímatel nebo nájemce přeruší jakýkoli termín pronájmu, nájem již není závazný. Útoční strana může podstoupit soudní řízení a finanční sankce za porušení smlouvy.

2. Jaký je rozdíl mezi nájmem a nájemní smlouvou?

Zatímco mnozí lidé používají tato slova zaměnitelně, nejsou to vlastně to samé. Pronájem je smlouva na dobu určitou. Obvyklá doba pronájmu je jeden rok. Některé mohou být tak krátké jako šest měsíců, jiné mohou trvat i pět let.

Pokud se obě strany nedohodnou na změně smlouvy, podmínky pronájmu nemohou být změněny, dokud platnost leasingu nezmizí.

Kromě toho, po skončení pronájmu se leasing neuplatňuje automaticky. Po uplynutí doby leasingu se termín splatí buď měsíčně, nebo budete muset dostat nájemce k podpisu nového pronájmu.

Smlouva o pronájmu je mnohem kratší smlouvou. Obvykle je to 30-denní dohoda. Smlouva o pronájmu se automaticky obnovuje na konci období, pokud některá ze stran písemně neuzavře smlouvu. Podmínky nájemní smlouvy mohou být změněny oběma stranami písemným oznámením změny. V mnoha státech musí být toto oznámení doručeno 30 dní před provedením jakékoli změny.

3. Kdo by měl podepsat nájem?

Nájem by měl být podepsán pronajímatelem nebo zástupcem pronajímatele, stejně jako všemi nájemci staršími 18 let. Je velmi důležité, aby všechny osoby, které žijí nebo podnikají v pronájmu, podepsaly nájem.

Zde je příklad, proč je to tak důležité. Manžel a manželka se přesouvají do vašeho majetku. Je podepsán jednoletý leasing. Nicméně, jen manžel se jmenuje na nájem. Je proto jediným odpovědným za zaplacení nájemného.

Jeden měsíc poté, co se manželský pár přestěhoval, opustí manžel. Vzhledem k tomu, že manželka nikdy nepodepsala smlouvu, není povinna dodržovat její podmínky.

4. Měl bych právníka vytvořit leasing?

Existuje mnoho letových formulářů dostupných online. Mnoho z nich je dobrým výchozím bodem, ale nikdy byste se o ně neměli nikdy spoléhat. Každý stát má specifické zákony pro vše od spravedlivého bydlení až po bezpečnostní vklady, které je třeba přesně dodržet.

Měli byste mít advokáta na nemovitosti jít nad svým stávajícím pronájmem nebo vám pomůže připravit nový. Je velmi důležité, aby váš pronájem byl důkladný a legálně přesný, takže jste chráněni před nedorozuměním. Budete se také chtít chránit před "profesionálními nájemníky, kteří se chystají na nic netušícího pronajímatele a pokusit se o využití díry v pronájmu.

5. Kolik stránek má být pronájem?

Leasing může být kdekoli od jedné stránky po dvacet stran, v závislosti na množství pokryté informace. Čím více je váš leasing, tím lépe se ocitnete; nicméně nezaměňujte dlouhodobý pronájem s dobrým pronájmem.

Existují určité základy, které by měly zahrnovat všechny nájemní smlouvy, budou existovat oddíly, které jsou požadovány pouze v některých státech a pak existují klauzule, které někteří majitelé nemovitostí považují za zásadní, zatímco jiní vynechají. Měli byste se poradit s vaším advokátem v oblasti nemovitostí a při vytváření leasingu byste měli využít své předchozí zkušenosti. Jak vaše kariéra pronajímatele roste a vaše zkušenosti roste, váš nájem bezpochyby povstane s vámi, abyste byli chráněni před novými hrozbami, které byly dříve přehlíženy.