Video: To je náš dům! (Das ist unser Haus!) 2024
Pronajímatelé provádějí kontrolu potenciálních nájemníků a žádají o odkazy. Většina obchodních pronajímatelů požaduje kromě informací o vaší firmě osobní finanční informace. Protože majitelé nemovitostí drží klíč (doslova) k komerčním pronájmům, je snadné ztratit z dohledu skutečnost, že jste opravdu kontrolní.
Nemusíte podepsat smlouvu o pronájmu a vysoký tlak na to, abyste podepsali nájem na místě, je dobré znamení, které musíte odjet.
Zoufalý pronajímatel nemusí mít prostředky na údržbu majetku, nebo se o kvalitu svých nájemníků nezajímá.
Dobrý pronajímatel bude hledat nájemníky, kteří přidají hodnotu nemovitosti přinášením správného druhu podnikání dobré pro ostatní nájemce a okolní komunitu.
Komerční pronájmy jsou často delší než pronájem, a pronajímatel často požádá nájemce, aby podepsal tříletý až pětletý pronájem nebo je trikrát zaplatil. Než předložíte žádost, je důležité, abyste provedli vlastní domácí úkoly a zkontrolovali potenciálního pronajímatele. Hospodářský noční můra může pro vás zničit podnikání i v těch nejlepších lokalitách.
Zvažte mluvící s obchodním mentorem
Pokud jste nováčci nebo plánujete podepsat nájem na dobu delší než jeden rok, možná budete chtít mluvit s obchodním poradcem nebo mentorem, nápady na nalezení správného místa pro vaši firmu.
Existuje mnoho služeb, které nabízejí bezplatné nebo levnější obchodní mentorství, které vám pomohou při přijímání obchodních rozhodnutí.
Skvělá, bezplatná služba, kterou vyzkoušíte, je www. micromentor. org. Vyplníte dotazník a nabídne vám výběr mentorů, kteří odpovídají vašim kritériím.
Dalším skvělým zdrojem pro začínající vlastníky a začínající firmy je SCORE, vládní sponzorovaný program s místními kapitoly po celých Spojených státech.
SCORE nabízí bezplatné informace, zdroje, nástroje a nízkonákladové semináře, které vám pomohou úspěšně zahájit a rozvíjet své podnikání.
Podívejte se na reputaci pronajímatele
Obraťte se na místní obchodní komoru a položte si otázky o tom, jak dobře se v této oblasti daří jiným podnikatelům a zda nabízejí programy, které pomohou podpořit nové podniky. Případně se zmiňte o majiteli nemovitosti a majetku, o kterém uvažujete, a zeptat se, jestli vám zástupce komory může nabídnout nějaké poznatky. Pokud se můžete setkat s místními obchodními schůzkami nebo se připojit k síti, požádejte ostatní vlastníky, pokud jsou seznámeni s pronajímatelem nebo správcovskou společností.
Podívejte se na společnost, která vlastní budovu v kanceláři Better Business Bureau, abyste zjistili, zda existují stížnosti proti majitelům.Ujistěte se však, že jste si prohlédli společnost, která vlastnictví skutečně spravuje. Majitelé budov často najali správcovskou společnost, aby sbíraly nájemné, spravovaly a udržovaly majetek a řešily všechny problémy s nájemníky.
Pronajímatel vám pravděpodobně zaplatí poplatek za podání žádosti. Tento poplatek se používá k úhradě nákladů na kontrolu veřejně dostupných údajů o vás a vaší firmě včetně kreditních bodů a zjištění, zda máte záznam o trestním rejstříku.
Existuje mnoho levných internetových služeb, které můžete použít ke spuštění stejné kontroly svého pronajímatele.
Věnujte pozornost a přiveďte přítele
Vezměte si s sebou přítele, obchodního partnera nebo rodinného příslušníka při prohlídce nemovitosti. S druhým párem očí je důležité, protože mohou vidět něco, co vám chybí vaše vzrušení.
Pokud uvidíte spoustu nápisů "za pronájem", mohlo by to být slabá ekonomika - ale mohlo by to být také znamení toho, že pronajímatel nevěnuje majetek a jiní nájemci opustili z neekonomických důvodů.
Rozhovory s existujícími nájemci
Před podpisem nájemního nebo podnájmu byste měli mluvit s jinými nájemci ve stejné budově nebo lokalitě, o které uvažujete, a klást otázky ohledně pronajímatele. Nemovitost může být ve skvělé lokalitě, ale pokud máte špatného pronajímatele, mohlo by to ublížit vašemu podnikání.
Otázky, které můžete požádat o další nájemce, zahrnují:
- Pronáší majitel domu věci rychle?
- Vyžaduje pronajímatel během jednoho dne volání?
- Pokusil se pronajímatel zvýšit váš nájem nebo účtovat zvláštní poplatky za daně, střešní práce nebo jiné vylepšení?
- Je pronajímatel profesionální a zdvořilý pro nájemníky a jejich zákazníky?
Když procházíte nemovitostí a mluvíte s jinými nájemci, pozor:
- Jaké jsou ostatní nájemci?
- Jsou tiché nebo hlučné?
- Využívají parkovací místa od jiných nájemců?
- Jsou hrubá vůči zákazníkům jiných nájemců?
Kontrola domácích a obchodních nájemníků
Pomocí vyhledávačů můžete také prověřit vlastníka vyhledáním názvu nemovitosti, jména pronajímatele a jména jiných podniků. Vyhledávejte jejich jména a slova "recenze" a "stížnosti".
Při kontrole stížností ostatním nájemcům v okolí se můžete podívat, zda si zákazníci stěžovali na špatné osvětlení, problémy s parkováním, špatnou bezpečnost atd.
Patřící rodinným příslušníkům Pod obchodním obchodním zákonem
Je vaše podnikání výhradním vlastníkem? Pokud ano, zjistěte, jak pojistit vaše rodinné příslušníky podle obchodních zásad.
Jak spustit vlastní kontrolu nad škůdci
Pokud se zbavujete chyb a havárií je vaší věcí, kontrola škodlivého organismu. Zjistěte, co můžete očekávat a co vás bude stát.
Obchodním úvěrem nebo obchodním financováním pro malé podniky
Obchodní úvěr. Zjistěte, jak funguje obchodní úvěr a jak to pomáhá vaší firmě.