5 Důležitých věcí, které musíme vědět o tom, že jste pronajímatelem

Život pronajímatele zahrnuje mnohem více než jen sběr nájemného každý měsíc. Úspěšní majitelé domu chápou důležitost vzdělání o zákonu, schopnost se spojit s mnoha různými typy osobnosti a přizpůsobit se problémům, které se mohou objevit kdykoliv během dne či v noci. Naučte se pět důležitých věcí, o nichž by si někdo uvědomoval kariéru, kterou by si majitel měl být vědom.

1. Být pronajímatelem není 9 až 5 pracovních míst

První věc, která se dozvíte o tom, že jste pronajímatelem, je, že většina dnů je spontánnější než strukturovaná.

Nejde o typ života, kde se dostanete do práce v 9: 00 a. m, jít na oběd v poledne a odjet v 5: 00 p. m. Jednoho dne můžete mít jednu hodinu práce, zatímco další může mít patnáct hodin práce.

Vaše denní povinnosti se mohou také měnit na desetník. Možná očekáváte, že půjdete na svůj majetek po dobu deseti minut, abyste si sbírali nájem, ale když se tam dostanete, zjistíte, že váš nájemník má malou vodovodní únik. Máte tři možnosti:

1. Můžete jejich žádost ignorovat.
2. Chcete-li se podívat na problém, můžete zavolat instalatéři nebo údržbářům.
3. Můžete okamžitě vyřešit problém.

Pokud se rozhodnete okamžitě vyřešit problém, ten desetminutový nájemné se může rychle stát tříhodinovým testem.

2. Pronajímatel nosí mnoho klobouků

Je těžké skutečně definovat to, co pronajímatel dělá, protože pronajímatel dělá tolik různých věcí. Jako pronajímatel musíte být schopni přizpůsobit se těmto různým rolím, abyste byli úspěšní.

Zde je několik příkladů rolí, které hraje pronajímatel:

• Realitní agent
• Prodejce
• Detektiv
• Vyjednávač
• Dluhový sběratel < Hlídací pes
• Podívejte se také na:
• Role pronajímatele
• 3. Existují právní předpisy, které musíte dodržovat

Mnoho lidí si myslí, že budu koupit nemovitost, půjčovat ji a vydělat peníze; snadné. Kdyby to bylo tak snadné, pak by to udělali všichni. Existuje mnoho právních pravidel, které musíte dodržovat, když se stanete pronajímatelem.

Například:

Jsou věci, které můžete a nelze se zeptat při rozhovorech s perspektivními nájemníky.

Existují zákony o spravedlivém bydlení, které diktují to, co je považováno za diskriminaci.

• 
  Existují jisté způsoby, jak musíte zvládnout bezpečnostní zálohu nájemce.
• 
  Existují jisté bezpečnostní kódy, které musí vaše nemovitost splňovat - např. Detektory kouře s pevným zapojením nebo správné zacházení s nebezpečím nátěru na bázi olova.
• 
  Existují zdravotní kódy, které se musí dodržovat - jako např. Zajištění pracovní klempířské práce a osvobození od napadení hmyzem nebo hlodavci.
• 
  Existují také správné a legální způsoby, jak vyloučit nájemce.
• 4.Existuje učební křivka
  Mohl byste být velmi inteligentní člověk, ale pokud nemáte zkušenost s pronajímatelem, nevyhnutelně narazíte na některé rány na silnici a bohužel i na některé krátery. Z čtení nebo mluvení s ostatními se můžete jen učit. Toto je typ kariéry, kdy zkušenost s reálným životem je často nejlepším učitelem.
• V zemi, jeden plus dva není vždy tři. Váš nájemce například uvidí myš. Logicky vy voláte exterminátora, abyste se tento problém zbavil.

Nicméně, když přijde exterminátor, půjdou do prostoru procházení a všimnou si, že máte také rozsáhlý vývoj plísní. Váš otevřený a zavřený obal zbavit se myši se stal problémem s myší a problémem s plísní a pravděpodobně čtyřikrát dražší, kolik jste předpokládal.

Dalším příkladem výukové křivky je, když vybíráte nájemce pro váš majetek. Když poprvé začnete, projdete všemi typickými kroky pro zobrazení nájemce. Myslíte si, že děláte všechno v pořádku, ale o měsíc později máte problémy a jste nuceni vyhýbat se nájemci.

Po chvíli, kdy jste byl pronajímatelem, se spoléháte na logické kroky, ale také na vaše instinkty, abyste si vybrali správné nájemníky pro váš majetek. Možná zjistíte, že nájemci, kteří odpovídají na inzerci na pronájmu v Craigslistu, mají vyšší kvalitu než ti, kteří odpovídají na pronájem reklam v novinách, nebo že lidé, kteří se o víkendech nebo po normálním pracovním čase dívají na byt, mají vyšší kvalitu než ti, kteří jej vidí v hodině ráno v pracovní dny.

5. Je to velmi odměňující práce

Ano, existují bolesti hlavy a boje, které přicházejí se životem pronajímatele, ale existují také velké odměny. Samozřejmě existuje peněžní odměna. Tam je odměna osobní svobody, která pochází z vašeho vlastního šéfa. Tam je také pýcha, která pochází z vidět to, co jste byli schopni vybudovat a udržovat s vaší tvrdou práci.

Rozvíjíte osobní vztahy s vašimi nájemníky. Skutečnost, že jste schopni poskytnout domov jinému člověku, je úspěch samo o sobě. Uvidíte, že děti rostou a nájemci přijdou a odcházejí, ale můžete se pyšnit skutečností, že váš majetek poskytl domov všem těmto lidem a bude to dělat ještě roky. Kromě poskytování domovů pro ostatní máte také možnost nechat hnízdo ve vaší rodině.