Práva nájemců v Ohiu - Zákon o nájemních smlouvách

Nájemci ve státě Ohio dostali jistá práva majiteli nájemného v hotelu Ohio. Zahrnuty do těchto práv jsou právo na spravedlivé bydlení, právo na jistotu a právo na oznámení před vstupem pronajímatele. Tady je pět práv nájemníků v Ohiu jsou oprávněni.

Ohio Nájemce právo na spravedlivé bydlení

4112. 02 (H.)

Jedním z nejzákladnějších práv, které má každý nájemník v Ohiu nárok, je spravedlivé bydlení.

Obyvatelé Ohia jsou chráněni jak federálním zákonem o spravedlivém bydlení, tak i vlastními pravidly o bydlení v Ohiu.

Celkem bylo devět kategorií lidí chráněno před diskriminací na bydlení v Ohiu. Následujících sedm tříd je chráněno podle federálního pravidlového pravidla:

• Barva
• Postižení
• Rodičovský stav
• Národní původ
• ! - 2 ->
• Následující dvě dodatečné třídy jsou chráněny podle pravidlového pravidla vlády Ohio:
• Rodokmen

Vojenský stav

Všichni nájemníci mají právo na stejné zacházení, pokud jde o jakoukoli situaci k bydlení. Bylo by považováno za nezákonné, aby pronajímatel vykonal některou z následujících činností, protože nájemník je členem některé z devíti chráněných tříd:

• Odmítnout pronajmout nájemci.
• Lži a řekni, že jednotka je pronajata, protože pronajímatel nechce, aby tam žil příslušník určité chráněné třídy.

Mějte pro nájemce jiné nájemní podmínky.

• Zveřejněte inzerát na pronájem, který diskriminuje kteroukoli chráněnou třídu.
• Zahrnout otázky týkající se pronájmu, které se týkají statusu potenciálního nájemce jako jedné z chráněných tříd. Ptejte se například na rasu, náboženství nebo vojenský status nájemce.
• Prohlašujte, že hodnoty nemovitosti nebo školy se mohou odmítnout, pokud pronajímatel pronajímá členu určité třídy.

Prohlašujte, že trestný čin se zvýší, pokud pronajímatel pronajímá členu určité třídy.

• Prohlašujte, že nájemce se v této oblasti nehodí, protože není členem určité třídy.
• Obtěžovat nebo zastrašovat nájemce v pokusu dostat nájemce se pohybovat, protože nájemník je členem určité třídy.
• Pronajímatel si může dovolit, aby zjistil, zda nájemce splňuje požadavky nájemného. Například možnost platit měsíční nájemné.
• Ohio Nájemce právo na vklad
• 5321. 16

Stav státu Ohio zavedl zákony, které chrání právo nájemce na bezpečnostní zálohu. Zatímco zákony o bezpečnostních depozitách v Ohiu nejsou tak hluboké jako zákony v jiných státech, pronajímatelé a nájemci mají stále určité právní závazky.

Maximální částka: Ohio neuplatňuje žádný limit na to, kolik může pronajímatel účtovat nájemci jako jistotu.Proto je na nájemci rozhodnout, zda si myslí, že částka, kterou pronajímatel účtuje, je příliš mnoho.

Je v nejlepším zájmu majitele vybrat si jistotu, která je v souladu s byty, které jsou v konkurenci s bytem pronajímatele. Pokud pronajímatel účtuje příliš mnoho, potenciální nájemci prostě pronajmou jeden z apartmánů soutěžícího.

Ztráty z vkladu:

Existují čtyři důvody, proč majitel Ohio může provést odpočty z jistiny nájemce. Ty zahrnují pokrytí neplaceného nájemného, ​​škody převyšující běžné opotřebení, pokrytí účtů za užívání nájemce a vyměření za pozdní poplatky, které dluží nájemce.

Zájem:

Nájemce má právo mít zálohu na zálohu, pokud je vklad vyšší než 50 USD, nebo pokud doba trvání nájmu je delší než šest měsíců. Nájemce má nárok na tento úrok každoročně.

Vrácení vkladu:

Ohio pronajímatelé musí vrátit nájemní jistotu do 30 dnů od vypršení pronájmu. Pokud pronajímatel prodá svůj majetek, pronajímatel musí buď vrátit jistotu k nájemci, nebo převést jistotu nájemce na nového vlastníka.

Podívejte se také na:

Ohio Zákon o vkladové jistotě

Ohio Nájemce práva po odvolání Pronajímatele

5321. 02-. 04 Zásahy Landlord Retaliation:

Pro pronajímatele je nezákonné pokusit se odvetné proti nájemci v Ohiu. Existují určité kroky, které může pronajímatel přijmout a které by byly považovány za odvetné.

Tyto akce mohou zahrnovat:

Zvýšení nájemného nájemce.

Odmítnutí provést potřebné opravy. Odmítnutí provádět nezbytnou údržbu.

• Snížení služeb nájemci.
• Pokus o obtěžování nebo zastrašování nájemníka, aby se nájemce přestěhoval.
• Pokus o vyhození nájemce. Toto se nazývá odvetné vystěhování.
• Právní práva nájemce, která by mohla zpochybnit odplatu pronajímatele:
• Nájemci v Ohiu jsou chráněni zákonem, aby vykonávali určité kroky, aniž by se obávali, že jejich pronajímatel vzpříčí proti nim.
• Mezi tyto akce patří:

Nájemce stěžující na vládní agenturu o narušení zdraví nebo bezpečnosti při pronájmu nemovitosti.

Nájemce se stěžuje na majitele, že došlo k porušení bezpečnosti nebo bezpečnosti na majetku, nebo že pronajímatel nedodrží některé ze závazků požadovaných od pronajímatele podle právního nájemce nájmu prodávajícího v Ohiu. Nájemce, který se připojuje nebo organizuje sjednocení nájemce za účelem jednání s pronajímatelem o podmínkách nájemní smlouvy.

• Ohio Pojištění nájemců po odplatě pronajímatele:
• Pokud je pronajímatel zjištěn, že jednal v odplatě, může nájemce buď obnovit vlastnictví nájemní jednotky nebo ukončit nájemní smlouvu.
• Soudní odměna za odplatu pro pronajímatele:

Pokud je pronajímatel odsouzen k odplatě, může být nájemci přiznán skutečné škody a přiměřené poplatky za advokáta.

Časy, kdy se nepovažují akce pronajímatele za obtěžování:

Existují případy, kdy pronajímatel může provést akci, která by byla běžně považována za odvetu.Pokud pronajímatel provede danou akci z některého z následujících důvodů, nebude se považovat za odplatu.

Pronajímatel zvyšuje nájemné na pokrytí nákladů na zlepšení nemovitosti nebo jiného zvýšení provozních nákladů na nemovitosti.

Pronajímatel požádal o vystěhování, protože nájemník nezaplatil svůj nájem.

Porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti, které si nájemce stěžoval, byl způsoben nájemcem, členem domácnosti nájemce nebo hostitelem nájemce.

• Dodržování bezpečnostního a bezpečnostního kódu by zapříčinilo, že by nájemce nemohl používat bytovou jednotku.
• Nájemník zabírá jednotku po uplynutí jejich nájemní smlouvy a odmítá se pohybovat.
• Pronajímatel může podat žádost o vystěhování, pokud se nemovitost nachází v okruhu 1 000 metrů od školy nebo jiného zařízení denní péče a nájemce nebo člen domácnosti nájemce je registrovaný sexuální delikvent, nebo byl odsouzen nebo odsouzen vinným. dětské sexuální trestné činy.
• Ohio Nájemce právo na oznámení před Landlord Entry
• 5321. 04-05

Nájemníci v Ohiu mají právo na klidné užívání jejich nájemní jednotky. Pronajímatel má však v určitou dobu a z určitých důvodů zákonné právo vstoupit do jednotky.

Požadováno Upozornění: Ve státě Ohio ve většině případů musí pronajímatel poskytnout nájemci nejméně 24hodinovou výpovědní lhůtu, než může pronajímatel vstoupit do pronájmu nájemce. Pronajímatel může také vstoupit pouze v přiměřené době, která by byla považována za běžnou pracovní dobu.

Legálně povolené důvody pro vstup:

Ohioův kód definuje určité časy, kdy může pronajímatel vstoupit do bytu nájemníka. Tyto situace zahrnují:

Prohlédněte si vlastnost.

Udělat potřebné nebo souhlasil s opravami, úpravami, dekoracemi nebo vylepšeními.

Poskytovat potřebné nebo dohodnuté služby.

• Dodat balíček k nájemci, který je příliš velký, aby se vešel do poštovní schránky nájemce.
• Ukázat jednotku potenciálním nájemcům, kupujícím, dodavatelům nebo hypotékám.
• Ukázat jednotku skutečnému nájemci, kupujícím, dodavatelům nebo hypotékám.
• Výjimky z upozornění:
• V nouzových situacích nemusí pronajímatel předtím, než vstoupí do bytu nájemce, oznámit 24hodinovou výpovědní lhůtu. Příkladem mimořádné situace by mohla být voda z bytu nájemníka, který zaplavil byt dole.
• Ohio nájomník právo k pronájmu Disclosure

Ohio pronajímatel právo zákon nemá příliš podrobné pravidla, pokud jde o podmínky pronájmu. Pronajímatel proto musí tyto podmínky zahrnout do nájemní smlouvy. Když nájemce uzavře nájemní smlouvu, souhlasí s dodržováním těchto pravidel.

Doba pronájmu:

V nájemní smlouvě by měly být uvedeny přesné datum platné pro nájemní smlouvu. Například od 1. ledna do 31. prosince libovolného roku. Tato klauzule o pronájmu by měla rovněž uvést, co se stane po skončení pronájmu. Nájemce se automaticky stává nájemcem měsíce na měsíc? Může nájemce podepsat další rok prodloužení nájmu?

Pokud je splátka splatná:

V pronájmu by mělo být uvedeno, kdy je nájem splatný každý měsíc nebo každý týden v závislosti na době pronájmu.

Formy platby přijaté jako nájemné:

Nájemce má právo vědět, jak může zaplatit nájemné. Pronajímatel musí obvykle přijímat nejméně dva různé způsoby platby. Mezi běžné způsoby platby patří ověřená kontrola, pokladní pokladna, peněžní příkaz, osobní šek, přímé vklady a hotovost.

Kde může být zaplaceno zapůjčení:

Nájemce v Ohiu má právo vědět, kde bude nájem hrazen, když je splatný. Získá pronajímatel každý měsíc nájemné? Musí nájemník jít na místo podnikání pronajímatele, aby odňal nájem? Může pronajmout nájemné? Může nájemce platit nájem prostřednictvím elektronického vkladu?

Pozdní poplatky:

Ohio's landlord nájemní právo nemá žádné zvláštní pravidla pro pozdní poplatky. Neexistuje žádné omezení na to, kolik může pronajímatel účtovat jako pozdní poplatek. Pozdní poplatek je navíc k běžné měsíční nebo týdenní splátce.

Aby bylo možné účtovat pozdní poplatek, musí být podmínky obsaženy v nájemní smlouvě. V pronájmu musí být uvedena přesná částka, kterou pronajímatel účtuje nájemci jako pozdní poplatek.

Grace Period:

Opět platí, že zákon Ohio nemá žádné zvláštní pravidla pro období milosti. Je tedy na majiteli domu, aby rozhodl, zda umožní nájemníkovi zaplatit nájem bez penále po skutečném splatnosti. Příkladem doby odkladu by bylo, že by nájemce mohl zaplatit nájemné za pět dní po prvním měsíci bez postihu.

Zvýšení nájemného:

V Ohiu neexistuje žádný zákon o zvyšování nájemného. Pronajímatel musí zpravidla poskytnout nájemce s upozorněním před zvýšení nájmu nájemce. Třicet dní před tím, než je nájem prodloužen, se obvykle považuje za přiměřenou výpovědní lhůtu.

Ohio's Landlord Tenant Law

Pokud byste chtěli vidět aktuální text Ohio pronajímatele-právo nájemce, to může být nalezeno v Ohio revidovaný kód Anotovaný §§ 5321. 01 až 5321. 19 a Ohio revidovaný kód Anotovaný § § 5323. 01 až 5323. 99.