Přerušení Rovnoměrné poměry pro investory do nemovitostí

Poskytovatelé úvěru využívají poměr čistého zisku jako jednu ze svých metod analýzy při zvažování poskytování financování investic do nemovitostí. Příliš vysoký poměr rovnováhy je varovným indikátorem.

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 5 minut

Zde je návod:

1. Určete dluhovou službu pro danou nemovitost.

   V tomto případě budeme předpokládat roční dluhovou službu ve výši 32 000 USD
2. Určete roční provozní náklady na nemovitost.

   V tomto případě předpokládáme, že náklady na správu a přímé provozní náklady ročně činí 47 000 USD.

3. Vypočítejte roční hrubý provozní výnos nemovitosti.

   Budeme předpokládat hrubý provozní výnos ve výši 98 000 USD ročně.
4. Přidejte dluhovou službu k provozním výdajům a rozdělte provozní výnos:

   32 000, 000 + 47, 000/98, 000 =. 81 nebo 81% poměr Break-Even.

Tipy:

1. Získejte špičkové výpočty v naší tabulce Real Estate Financial Calculator Calculator.

Co potřebujete:

• Kalkulačka

Crowdfunding pro komerční bezproblémové investování

Paušální poměr využívají věřitelé komerčních realitních investorů. Crowdfunding je poměrně nový, ale rychle rostoucí kvůli vysokým zájmům a vládním změnám, které otvírají více lidí s menšími částkami, které je třeba investovat.

Crowdfunding využívá technologie a internet k tomu, aby otevřel velký komerční projekt, který investoval do menších investorů. Některé příležitosti jsou k dispozici pro investory s pouhým $ 1, 000. Většina však vyžadují $ 5, 000 až $ 25, 000, ještě mnohem méně než šest čísel požadovaných v minulosti.

Nedávno se ohlásil Joe Stampone, bloger NYC, a zdůrazňuje jeho top 7 výběrových návrhů pro stránky s nemovitostmi. Pokrývají různé platformy a způsoby, jak investovat, od vlastního kapitálu přes dluh, až po investice do lokalit, kde se fondy shromažďují.

Příspěvky na investice do nemovitostí

Projdeme základy výhod nebo investic do nemovitostí.

Existuje mnoho způsobů, jak profitovat z investic do nemovitostí. Když si zakoupíte akciové certifikáty společnosti, hledáte ocenění hodnoty akcií a možná výnosy z dividend, pokud je společnost vyplácí. S dluhopisy hledáte výnos z výnosů z úrokové sazby splacené dluhopisy. Při investicích do nemovitostí existuje více způsobů, jak dosáhnout vyšší návratnosti investic. Zjistěte způsob, jakým mohou vaše investice do nemovitostí vzrůst v hodnotě, a také zajistit dobrý peněžní tok.

Můžete si pronajmout, abyste vlastnili jako investora s malou částkou vaší vlastní hotovosti. Pronájem nemovitostí pro nemovitosti, pronájem nemovitostí, není investice strategie. Dlouhodobě se jedná o techniku ​​peněžních toků.Pronajímatel nemovitostí chce vlastní nemovitost po řadu let, ve skutečnosti, pokud produkuje přijatelný peněžní tok a nevyžaduje rozsáhlou rekonstrukci.

Ocenění - Nájemné nemovitosti obvykle oceňují v hodnotě s inflací. Zvýšená hodnota může znamenat prodej a reinvestování do nemovitostí s vyšší hodnotou nebo poskytnout úvěrovou linku, kterou je možné použít pro jiné investice. Je to druhá a historicky prokázaná hodnotová složka návratnosti investic do nemovitostí.

Peněžní tok je hlavním důvodem, proč většina investorů miluje pronájem nemovitostí.

Pokud uvažujete o investování do nemovitostí na pronájem nemovitostí, je hodně výzkumu udělat. Měli byste být také jisti, že jste vhodní k tomu, abyste byli pronajímateli, a že máte čas na správu vlastností. Nicméně, všechno, co chceme teď udělat, je, abychom zkoumali způsob, jakým nemovitost vytváří peněžní toky z pronájmu.

Další výhodou je použití smluv o postoupení. Vizualizujte smlouvu o koupi nemovitosti s několika slovy přidanými k vašemu jménu jako kupujícímu. Bylo by to vypadat takto: "Kupující: John J. Doe, a / nebo přiřadí." A je to. Vypadá to prostě, a to je.

Fakta nám jasně říkají, že investice do nemovitostí mají mnoho odlišných výhod oproti akciím, dluhopisům a jiným třídám aktiv. Podívej se na to a souhlasíš.