Zakalené tituly pro investory do nemovitostí

Platná strategie v oblasti investic do nemovitostí zahrnuje nákup nemovitostí se slevou, protože mají problémy s názvem nebo zakalený titul. Investor může snad koupit nemovitost pod hodnotou, opravit problémy s názvem a poté je prodat se ziskem. Tyto záhadné problémy s názvem mohou zahrnovat:

• Federální, státní nebo místní daňové zástavy
• Liens za práci vykonanou na nemovitosti
• Asociace vlastníků domů nebo konsensuální asociace Liens

• Chybějící dědicové s možnými nároky na majetek
• Hraniční nebo průzkumné spory
• Ostatní nároky na vlastnictví

Kritickým aspektem této investiční strategie je zajistit, do problémů s názvem, nejlépe tituly nebo abstraktní společnost nebo advokát, který se specializuje na vyhledávání titulů. Jakmile zjistíte problémy, potřebujete kvalifikovaného advokáta, který vám poskytne přesnou představu o nákladech na nápravu. Pokud tak činíte, zůstane vám majetkem, který vlastníte pod svou skutečnou hodnotu, pravděpodobně budete mít dobrou investici.

-> ->

Název pojištění Informace, požadavky a výjimky

Ať už se jedná o pojišťovnu pojištění titulu nebo o závazek, existuje doklad připravený pro kupujícího o majetku, který uvádí všechny známé veřejné záznamy titulní informace o nemovitosti. Někdy se to děje s "abstraktem titulu", který interpretuje advokát, ale častěji titulní společnost vydává pořadač / závazek.

Výzkum v soudní síni se provádí proto, aby se ve veřejných záznamů objevil každý odkaz na majetek. Právě tam se nacházejí veškerá zástavní práva, nároky na vlastnictví, omezení vlastnictví a jakýkoli jiný odkaz na zákonný majetkový titul s kopiemi dokumentů. Může to být rozsáhlý dokument, ale na začátku se objeví důležité části, výjimky a požadavky.

Požadavky na titul Binder

Dokument je pořadačem nebo závazkem, protože titulní společnost slibuje vydávání zásad titulu. Vydání této politiky však závisí na splnění určitých požadavků před uzavřením. Ty mohou zahrnovat:

• Výplata hypotéky prodávajícího.
• Nová hypotéka pro kupujícího, pokud ne kupní v hotovosti.
• Plná platba všech dlužných daní z nemovitostí.
• Plné zaplacení všech poplatků za odpad, vodu, kanalizaci nebo jiné poplatky, které mají být uzavřeny.
• Možné opomenutí skutků od bývalých manželů nebo jiných s možnými nároky na vlastnictví.
• Spokojenost s jakýmkoli jiným zástavním právem, včetně zástavních práv a zástavních práv.
• Ostatní

Obecně jsou tyto požadavky běžnou součástí procesu a budou zpracovávány během transakčního procesu. Ale nedělej žádnou chybu; pokud nejsou všichni spokojeni, uzavření se pravděpodobně nestane.

Výjimky závazků

Pojištění titulu není obsáhlá pokrytí. Existují věci, které se skutečně nemohou pokrýt. Mluvme o účelu pojištění titulu. Je to chránit kupujícího před neznámými a novými hrozbami na jejich vlastnických právech a vlastnictví majetku. NEJSOU jim umožňovat podat žádost o náhradu škody kvůli věcem již zaznamenaným.

Takže věci, které nejsou zahrnuty, zahrnují (ale neomezují se na ně):

• LIENY již zaznamenané.
• Zaznamenané smlouvy a omezení.
• Původní pozemkové granty a vládní osvobození od práv / omezení.
• Stávající zásahy do majetku.
• Zaznamenaná stávající práva nebo věcná břemena.
• Omezení předchůdce.

Je důležité tyto výjimky přečíst a pochopit. Pokud existují omezení HOA na to, co můžete dělat s nemovitostmi, je třeba si je uvědomit.