Pro dokončení suterénu pro investory do nemovitostí

Jako investor v oblasti nemovitostí, když uvažujete o dokončení suterénu investičního majetku, musíte se podívat na pozitivní i negativní body. Zatímco dokončení suterénu má potenciál zvýšit hodnotu nemovitosti, má také své nástrahy. Nákladné renovace, vyšší účty a zónové otázky by mohly potenciální zisk zaplatit. Tady je sedm protikladů dokončení suterénu jako investor nemovitostí.

Zvýšené daně

Dokončení suterénu jako investor nemovitostí, budete muset s městem vyřídit povolení. Na povoleních budete muset napsat odhadované náklady na vylepšení, které děláte. Jakmile jsou povolení schválena a veškerá práce byla uspokojivě dokončena, město pravděpodobně přehodnotí daně z vašeho majetku. Budou zvyšovat vaše daně na základě hodnoty zlepšení, která byla provedena na nemovitosti.

V závislosti na tom, kolik daní půjde, může to složitější prodávat nemovitost. Zvýšené daně by mohly uvést domů mimo cenové rozpětí pro některé potenciální kupce, protože měsíční hypotéka by byla mnohem vyšší.

Zvýšené pojištění

Když dokončíte suterén, neohrozíte pouze zvýšení daní z nemovitostí, může se vám také zvýšit pojištění vlastníků domů. Budete se chtít ujistit, že tato dodatečná oblast, kterou jste vynaložili tolik času a peněz na dokončení, má odpovídající pojištění v případě jakýchkoli problémů.

Hotové suteré zvyšují náklady na výměnu vašeho domu. Chcete-li tedy pojistit tento další prostor, budete muset zaplatit více za vaše pojištění. I když to není obrovský nárůst, jako je tomu u daně z nemovitostí, stále můžete očekávat nárůst někde v rozmezí 100 USD ročně.

Zvýšené účty

Hotové suterén vyžaduje elektřinu a teplo. Proto budete mít po dokončení rekonstrukce vyšší účty za účelem vypořádání. Pokud přebíráte nemovitost, budou tyto účty krátkodobým výdajem, který se zbavíte, když prodáte nemovitost. Pokud hodláte držet majetek, budou tyto účty představovat prodloužený výdaj, který musíte za každý měsíc účtovat.

Problémy s povodněmi nemusí být kryty pojišťovnami

Pojišťovny mohou být obtížné s pokrytím za povodně způsobené vnějšími zdroji. Mnoho pojišťoven nebude pokrývat škody způsobené vnějšími vodními zdroji. Budete pravděpodobně muset prokázat určitou vadu ve struktuře domů, aby mohli platit tento typ nároku. Proto, dokončení suterénu může být riskantní snaha, pokud máte obavy o vnější průsak vody.Většina pojistných plánů bude pokrývat škody na vodě, které pocházejí z potrubí uvnitř domu.

Drahé

Dokončení suterénu je drahé. K dispozici jsou poplatky za povolení, zvýšené daně, pojištění a účty za služby, náklady na materiál a náklady dodavatelů. Dokonce i když je váš jediný účel při dokončení suterénu, je zvýšit hodnotu domu pro rychlé převrácení, musíte ještě přijít s počátečními penězi k provedení renovace.

Pokud vyčerpáte úvěr, abyste přišli s těmito penězi, budete muset také zaplatit úroky z úvěru, což je další náklad.

Někteří lidé nemají rádi nižší životní úroveň

Bez ohledu na to, jak pěkně dokončíte rekonstrukci suterénu, budou někteří lidé, kteří prostě nemají rádi suterénu. Nebudou platit za hotové suterén a nevidí praktičnost ložnice nebo koupelny v suterénu, protože se nikdy nepoužívají. Tuto skutečnost je třeba vzít v úvahu při uvážení praktického využití ložnice nebo koupelny v suterénu.

Zónování zakazuje zapůjčení jednotky

Je-li Vaším úkolem při dokončení suterénu převedení suterénu na nájemní jednotku, můžete být konfrontováni s drsnou realitou zónového problému. I když už vlastníte majetek, město může zakázat konverzi jednoho rodinného domu na dvě rodiny, dvě rodiny do tří rodin a tak dále.

Musíte mít tyto informace před zakoupením nemovitosti, pokud je to váš důvod k nákupu nemovitosti a před zahájením jakéhokoliv druhu renovace, takže nevynakládáte zbytečné peníze na zhotovitele nebo shromažďování materiálů.