Potřebujete zprostředkovatele výpisu a nákupního agenta?

Potřebujete dva agenty k nákupu a prodeji? Agent výpisu a nákupní agent? Protože velmi málo kupujících a prodávajících skutečně rozumí tomu, jak realitní makléři působí, tato obrovská otázka se často opakuje: "Kolik agentů potřebuji při zápisu a nákupu ve stejnou dobu?" Máte-li jeden zástupce zastupovat v obou transakcích? Nebo byste si měli najmout nákupního agenta, který by vám pomohl koupit, a obchodního agenta, který vám pomůže prodávat?

Předtím, než budete schopni přiměřeně zvážit dva scénáře, pojďme se podívat na to, co každá z těchto popisů zaměstnání obsahuje. Mnoho agentů vyniká buď prodejem nebo výpisem, a tak se tímto způsobem propaguje. Nezáleží na tom, že se agent může specializovat pouze na uvedení domů na prodej, zatímco jiný může pracovat striktně s domácími kupci. Většina realitních agentů se zabývá přibližně stejným počtem kupujících a prodejců.

- <->

Základní charakteristika agentu prodávajícího

• Zajímá se o vymalování jemných nuancí, které oddělují domovy a čtvrti od stejných protějšků k vědě o srovnávací analýze trhu, určený k výpočtu rozumně přijatelné požadované ceny
• Nabízí rozsáhlou marketingovou kampaň zahrnující kombinaci přímých zásilek, inzerce, vytváření sítí a on-line publikování, které přitahuje agenty k show a kupujícím k prohlídce
• schopný poradit prodejcům o tom, jak připravit dům k prodeji, kromě udržování sítě doporučení profesionálů inscenace a dalších dodavatelů

• má schopnost předvést silné stránky domova při potlačení svých slabostí
• udržuje horní stranu během vyjednávání a chrání zájem prodejců při prodeji domů za nejvyšší možnou cenu v nejkratším období time

Základní charakteristika agenta dobrého prodeje (kupujícího)

• Je pacient, soucitný, dobrý posluchač a problémový řešič, který se věnuje zjištění, co chce kupující a jeho dodání
• jsou konstruovány a jak se dají vylepšit, která zvyšují hodnotu
• je organizovaná, detailně orientovaná a má vynikající následné sledování a horlivý pohled na cenu, kterou prodávající může přijmout
• Hraje dobře s ostatními a zůstává milostivý, zdvořilý a profesionální, stejně jako někdo spolupracovníci volat radost být kolem
• ví, že okolí, jeho vnímání v komunitě a má intimní znalosti o minulosti a současnosti inventář

Důvody k pronájmu samostatných agentů

• Pokud vaše p potrestáte domov a okolí, kde chcete koupit, se nacházejí ve dvou různých městech, bylo by pro vás výhodné, abyste si najali samostatné agenty, kteří se specializují v každé oblasti.Požádejte svého agentu výpisu o postoupení k jinému agentovi.
• Jelikož někteří agenti pouze seznamují a jiní výhradně působí jako makléři kupujícího, budete platit pouze za odborné znalosti, které požadujete.
• Agenti, kteří se specializují na sousední oblasti, mají tendenci udržovat počet klientů, kteří mají zájem o nákup nebo prodej, takže již pro vás mohou mít kupující nebo prodejce.
• Váš prodejní agent je vedoucí týmu a nebude primárním agentem pracujícím s vámi na nákupní straně, raději vám odevzdá agentovi kupujícího v týmu.

Důvody pro jediné zastoupení

• Je zřejmé, že s jedním telefonním hovorem můžete kontaktovat stejného agenta pro dvě různé transakce; je to pohodlné.
• Často agent může koordinovat simultánní uzavírání prostřednictvím jedné titulní společnosti a může sdílet složité (a progresivní) detaily transakcí s názvem pro dosažení této směrnice.
• Někdy vám zprostředkovatel poskytne slevu na straně výpisu, pokud souhlasíte, že najmete toho agenta, který vám pomůže koupit. Vrchní výrobci, o kterých vím, nicméně říkají, že každé zaměstnání vyžaduje maximální úsilí, jsou dvě samostatné transakce a odmítají snížit své poplatky. Ale stojí za to se zeptat, zvláště pokud se agenti navzájem soutěží o vaši firmu.
• Opravdu se vám váš agenta líbí a důvěřujete. Možná se domníváte, že váš agent je nejvhodnější a kompetentní agent, který můžete najít.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.