Co je příjemcem? Definice a vysvětlení

Grant je osoba, která obdržela nárok na nemovitost. Příjemcem je kupující . Když grantu prodá nemovitost, grantu se stává poskytovatel.

Jednoduše řečeno, příjemce je příjemcem. Můžete být grantem i bez obdržení vlastnického práva. Například smlouva o pozemku obsahuje jak poskytovatele, tak grantu. Poskytovatel je majitelem a grantem je kupující, který získává spravedlivý zájem, ale nikoli právní nárok, na nemovitosti.

Typy smluv jmenujících poskytovatele a grantu

Pět nejčastějších typů majetkových listů je:

Záruční list - grantu obdrží od prodávajícího záruku, nároky všech osob.

Grantová smlouva - grantu obdrží záruky, že poskytovatel neprodá nemovitost jiné osobě a že zveřejnil všechny zástavní práva a omezení týkající se titulu, o kterých ví o

Kupní žaloba - Příjemce obdrží jakýkoli zájem, který může nebo nemusí mít poskytovatel; tento druh listiny nenabízí téměř žádné záruky a je často používán mezi členy rodiny.

Interspousální převodní listina - Příjemce obdrží zájem manžela, včetně věčného zájmu o komunitní nemovitost a neplatí žádnou daň z převodu.

Grantová smlouva namísto uzavření trhu - grantem je obecně banka, na kterou dlužník dluží úvěr, který nebude splacen.

Hledání v řetězci titulů

Když jste si mysleli, že věci se už nemohou dostat zajímavé, zjistíte, že soudní úřady / rekordéry okresních úřadů obsahují velké knihy plné pouze příjemců.

Jsou prostě známé jako grantee knihy . Mnoho z nich je více než 100 let staré.

Informace jsou zadávány v knihách obdarovávaných v abecedním pořadí, přičemž se nejprve uvádějí údaje podle příjmení. Vyhledávající titulu používali granetové knihy k nalezení a dokumentaci řetězce titulu.

Vedle názvu grantu se rozumí právní popis, adresa pozemku a vylepšení, včetně data převodu.

Kniha a stránka listiny sloužící k převodu titulu jsou uvedeny v knihách.

Řekněme například, že znáte jméno majitele nemovitosti, ale neznáte jména předchozích majitelů nemovitostí nebo zda byly tituly správně dokončeny. Knihovnu můžete využít, abyste zjistili, kdy současný majitel nemovitosti získal titul a od koho pracoval zpět ve veřejném záznamu o grantu. Když zjistíte, že dědice zadavatele uděluje grantu, pak můžete hledat jméno poskytovatele v dárcovské knize, dokud nenajdete, kdy tento jednotlivec získal titul.

Tento typ vyhledávání titulů se vyskytuje pouze v případě, že v posledních letech nedošlo k žádným převáděním titulu, například pokud je majetek v rodině již 50 let.V opačném případě je většina ostatních přenosů zachycena digitálně.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.