Co je předplacený zájem? - Definice a vysvětlení

Definice: Co je předplacené úroky? Jednoduchá, univerzální odpověď je zájem, který je placen předem. Budete nejčastěji slyšet tento termín používaný ve spojení s jistotou a zálohovou platbou za hypotéku, která je krátká pro platbu PI.

Na rozdíl od nájemného za byt, který je vyplácen předem, jsou úroky z hypoték zaplaceny nedoplatky. Platba v nedoplatku vyplývá, když provedete hypoteční splátku například 1. dubna, protože platí úroky za měsíc březen.

Ne jako pronájem. Nájemné se platí od prvního do konce měsíce ve většině obvyklých situacích. Někdy, pokud se přesunete do domu poslední týden v měsíci, může správce nemovitosti prorazit nájemné na první měsíc a za ten další týden získat jeden měsíc plus prorata část, ale vždy je zaplaceno předem. Jako by nevěřili nájemci, aby zaplatili. To je důvod, proč někdy banka je považována za důvěřivější, přestože tomu tak není. Protože úroky za hypotéku jsou vyplaceny věřitelům.

Dlužníci zpravidla předem úročí úroky, když uzavřejí půjčku buď k nákupu domů, nebo k refinancování existující hypotéky. Dlužník nebo nový kupující domů zaplatí úroky až do dne, které je 30 dnů od prvního splácení hypotéky.

To znamená, že pokud ukončíte transakci, řekněme 15. března, vaše první hypoteční splátka bude splatná 1. května. Může se to zdát jako kočka, duben je zdarma, ale není.

To proto, že v květnu zaplatí úrok za duben. Částku splatnou za období od 15. března do 31. března však zaplatí dlužník při uzavření. Tato část se nazývá předplacený zájem.

Pokud je platba vyplacena v květnu, pokud je splatnost splatná první v květnu, úroky budou splaceny až do 1. května a hlavní část bude odečtena z nezaplaceného zůstatku úvěru, což vede k nový neplacený zůstatek, který je dobrý k 1. květnu (pro účely výplaty).

Pro ilustraci, řekněme, že původní nezaplacený zůstatek hypotečního úvěru je dokonce 200 000 dolarů s úrokem ve výši 5% ročně s jistotou a úrokem ve výši 1 703 dolarů. 64. Po provedení plateb za 11 měsíců , nezaplacené zůstatek je nyní 197, 300. 83. Uplatníte platbu za 1. prosinec 1. prosince v hodnotě 1 073. 64. Pokud použijete předchozí nezaplacený zůstatek ve výši 197, 300, 83 x 5% a rozdělíte 12 měsíce získáte novou měsíční úrokovou částku ve výši 822 USD. 09.

Jak plyne čas, majitel domu platí každý měsíc větší procento platby na hlavního poplatku než na úroky. Zvýší se hlavní části plateb a část úrokových plateb klesá. Nyní, pokud odečtete novou měsíční úrokovou částku ve výši 822 USD.09 z platby PI $ 1, 073. 64, vaše nová část jistiny zaplacená k zůstatku je rozdíl mezi těmito dvěma čísly, nebo 251 dolarů. 56.

Nyní odvážíte nezaplacené zůstatky jistiny z listopadu 1973, 300. 83 a odečtete hlavní část za prosinec a vaše nové neplacené zůstatky jistiny do 1. prosince je 197, 049. 27.

Předpokládejme po provedení platby 1. prosince se rozhodnete, že je čas přestěhovat se a prodávat váš domov, protože náhle vzestupný náskok ve vašem okolí neočekávaně činí váš domov v hodnotě $ 300 000.

Hej, můžete snít, že jo? Při prodeji bude banka požadovat dodatečný úrok splatný do data přijetí prostředků. To znamená, že budete dlužit $ 197, 049. 27 plus denní úroky 27 dolarů. 37 do banky, až do konečného data, kdy banka obdrží peníze.

Chcete-li rekapitulovat, předplacené úroky jsou zaplaceny na počátku vašeho úvěru až do data splatnosti prvního splácení a dodatečné úroky jsou zaplaceny při splacení úvěru až do data zaplacení věřitele.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.