Náhradní Náklad Definice a Vysvětlení

Definice:

Náhradní cena je množství peněz, které může být zapotřebí k nahrazení konstrukce s podobným typem konstrukce, a výdaje se mění od roku do roku, zejména pokud hledáte na náklady nahradit domov. Když trhy s nemovitostmi oceňují, může to často stát více, než si koupit další prodej nebo doma, než stavět nový domov. Když však trhy poklesnou, někdy je levnější koupit stávající domov než stavět nové.

Náhradní náklady jsou obvykle součástí pojistné smlouvy majitele domu. Ale měli byste se zeptat. Pokud bude více nákladů na vybudování nového domova než počáteční výdaje vašeho domova, budete se chtít ujistit, že reprodukční pokrytí vašich zásad je vyšší než cena, kterou jste zaplatili. Pokud se ceny ve vašem okolí blíží, možná budete chtít zvýšit své základní pojistné krytí, ale pokrytí náhradních nákladů by mohlo klesnout.

Když odhadce připraví komplexní hodnocení, náklady na náhradu, i. E. náklady na výměnu stávající budovy s podobnou budovou se vypočítají, ale zřídka se používají jako samostatné hodnocení. To je proto, že srovnatelné prodeje přinášejí větší váhu v rezidenčním posouzení než reprodukční náklady.

Cena stavebních materiálů kolísá. Mzdové náklady se také mění. Když byl dům postavený ve čtyřicátých letech minulého století, domy v mém sousedství se prodaly za zhruba 10 000 dolarů.

Deset velikostí dnes sotva pokrývá novou střechu. A kompozice střechy jen za tu cenu. Není to zastřená nebo dlaždicová střecha. Je považováno za správnou praxi, abyste každých pár let přezkoumali politiku vlastníka domu, abyste se ujistili, že máte dostatek náhradních nákladů postavených v případě katastrofy.

Jen v případě, že si myslíte, že se vám katastrofa nikdy nestane, tak bych o tom nebyl tak jistý.

Kromě požárů a dřezů je zaplavení velmi reálnou možností, i když nežijete v záplavové zóně. Musíte se ujistit, že nesete také pojištění proti povodním. Voda dělá více škody než jen něco jiného, ​​než je asteroid, který zasáhne Zemi.

Náhrada nákladů na úhradu této ženy v Andersonu v Kalifornii

Zde je pravdivý příběh o ztrátě domova. Šel jsem si navštívit kamaráda v Andersonu v Kalifornii před několika lety. Její domov sedí na ploše v horách nazývaném "hogback", nazývaný tak, že se podobá na zadní část prase. Pozemek je nahoře poměrně plochý, ale na obou stranách je svah. Můj přítel má pozoruhodný výhled z Mt. Lassen do Mt. Shasta. Bohužel ztratila svůj domov spolu s 1 000 dalšími majiteli domů v Andersonu, a to proto, že požár začal požár.

Ukázala mi fotografie z pozůstatků jejího domova, její zotavené dětské věci jako spálená stříbrná lžička ležící v spáleném odpadku.Všechno bylo zničeno. Neměla jsem ponětí, jak rychle by požár mohl zničit dům v hromadu zčernalých sazí. Poměrně málo obyvatel Andersona v Kalifornii nemělo pokrytí náhradních nákladů a mnoho dalších majitelů domů nemělo vůbec žádné pojištění. Někdy lidé nevynakládají peníze na přípravu na katastrofu, když diktují jiné naléhavé problémy.

Jak je běžné v těchto typech případů, dobrovolníci z místních církví a neziskové organizace se objevili na scéně, aby pomohli majitelům domů třídit popelem, aby získali věci osobní a sentimentální hodnoty. Po požáru nebylo opravdu nic hmotného. Během několika týdnů přišla pojišťovna, aby posoudila škodu a zajistila, aby byla šarže vyděšena.

Během roku měl můj přítel nový domov. Úplně přestavěný od základů, vyrobený z odolnějších materiálů, údajně odolnější vůči silám přírody. Její pojišťovna zaplatila nejen kompletní rekonstrukci svého domu, ale nabídla náhradu za dočasné životní náklady a za ztrátu svého osobního majetku.

Někteří z jejích sousedů měli méně štěstí, zvláště několik obyvatel, kteří vlastnili prázdninový dům v Andersonu a nemohli si dovolit přestavět.

Mnoho z těch, kteří neměli pojištění na náhradu, neměli jinou možnost než odepsat ztrátu.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.