Rozdíl mezi realitní makléř a agent

Otázka: Jaký je rozdíl mezi realitní makléř a agent?

Čtenář se ptá: "Jaký je rozdíl mezi realitní makléř a agent? Pracujeme s partnerem makléře a nevíme, jaký typ agenta je, "Je to realitní makléř nebo realitní makléř?"

Odpověď: Existuje mnoho typů realitních agentů, které dokonce někdy agenty mýlí.

Chcete-li vyniknout v davu, někteří agenti přidávají názvy po jejich jménech. Mohli by být partnerem, konzultantem nemovitostí, prodejcem nebo REALTOR®, ale všichni mají licenci na prodej nemovitostí. Realitní makléři mohou pracovat jako agenti, ale agenti nemohou pracovat jako realitní makléři bez povolení makléře.

Agenti, kteří poskytují poradenství v oblasti nemovitostí, musí mít povolení k nemovitostem. Většina států udržuje on-line stránky, kde mohou spotřebitelé vyhledat název agenta, získat číslo licence a zkontrolovat případy porušení proti agentovi.

Zde jsou definice různých typů realitních agentů, s nimiž se pravděpodobně setkáte:

Co je realitní makléř?

Realitní makléř je krok nad realitní agent. Zprostředkovatel obecně má více vzdělání než agent, ale ne vždy. Například v Kalifornii je třeba, aby makléřská licence byla sama. Agenti musí pracovat pro makléře, ale makléř může provozovat vlastní podnikání.

Existují tři způsoby získání licence makléře v Kalifornii.

• Jednotlivci, kteří jsou držiteli čtyřletého titulu a absolvovali osm kurzů na úrovni vysokých škol, se mohou kvalifikovat, aby mohli provést zkoušku makléře na nemovitosti.
• Kalifornský úřad nemovitostí požaduje, aby žadatelé neměli čtyřletý titul:

1. Dva roky zkušeností z prodeje nemovitostí a
2. Dokončení osmi kurzů nemovitostí na vysoké škole.

• Právníci, kteří patří do baru, jsou osvobozeni od požadavků na vysokoškolské kurzy, ale musí absolvovat zkoušku.

Realitní makléř může pracovat samostatně a / nebo pronajmout prodejce nemovitostí. Zkouška makléře je obecně delší a obtížnější než zkouška prodávajícího. Makléři jsou drženi na vyšší úrovni znalostí.

Co je to Broker Associate?

Makléřský společník je realitní makléř, který pracuje pro jiného realitního makléře. Ačkoli makléř může pracovat pro sebe, mnoho se rozhodne připojit k větší realitní síti. Někteří zaplatili paušální poplatek zaměstnávajícímu makléři a jiní vydělávají procento z každé transakce.

Co je realitní agent?

Agenti jsou licencovaní prodejci. Nejsou realitní makléři. Realitní makléř musí pracovat pro zaměstnávající makléře a nemůže pracovat samostatně.Makléři jsou zodpovědní za jednání svých realitních agentů.

Požadavky na licenci pro prodejce nemovitostí se liší od státu ke státu. V Kalifornii musí žadatelé mít alespoň 18 let a úspěšně absolvovat tři kurzy na vysoké škole v oblasti nemovitostí. Státní pobyt není podmínkou.

Co je REALTOR®?

REALTOR® může být realitní makléř nebo realitní makléř. Všichni REALTORS® jsou zprostředkovatelé nebo makléři, ale ne všichni agenti nebo zprostředkovatelé jsou REALTORS®. Jedná se o titul, který znamená, že jednotlivec patří Národnímu sdružení REALTORS® (NAR), podepisuje se jeho rozsáhlému etickému kodexu a platí roční příspěvky. Ne každý realitní makléř patří NAR.

Členové NAR také patří státním a místním profesním sdružením. Reklamace na REALTOR® lze podávat společně s místní kartou.

Co je to agent pro výpisy?

Agenti výpisu jsou také známí jako zástupci prodávajícího, protože reprezentují prodávajícího. Agenta pro zápis může být realitní makléř nebo realitní makléř. Tyto typy agentů jsou prodávajícího svěřeny fiduciární odpovědnosti podle smlouvy o kótování a musí chránit tento zájem.

Co je to agenta kupujícího?

Agenta kupujícího je známý jako prodejní agent (nesmí být zaměňován s obchodním zástupcem prodávajícího), nákupní agent nebo v některých státech výhradním kupujícím agent.

Exkluzivní agenti kupujících nikdy nepracují pro prodejce. Mnoho agentů však pracuje jak s prodejci, tak i s kupci, ačkoli obvykle není ve stejné transakci. Agenti kupujícího mohou nebo nemusí vyžadovat, aby kupující podepsal kupní smlouvu s makléřem v závislosti na místním zvyku.

Co je duální agent?

Obchodní zástupci vstupují do dvou agentur, když zastupují jak prodávajícího, tak i kupujícího. Dvojitá agentura se může stát i v případě, že se jedná o dva agenty - zprostředkovatele prodeje a agenta kupujícího - pokud oba agenti pracují pro stejného zprostředkovatele. To je proto, že realitní makléř vytváří agenturu. Dvojitá agentura není ve všech 50 státech legální.

Co je transakční agent?

Ve státech, kde není povolena dvojí agentura, se agenti výpisů, kteří se nacházejí v pozici, kdy může kupující napsat nabídku, se mohou stát agenta transakce. Tento agent nepředstavuje žádnou stranu, ale jednoduše usnadňuje transakci.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.