Jak může realitní makléř porušovat RESPA?

Kongres přijal zákon o urovnávání nemovitostí, obvykle nazývaný RESPA, k omezení neetických praktik a zneužívání spotřebitelů v poplatcích za vypořádání nemovitostí. Předtím, než byl zákon přijat, spotřebitelé byli zneužíváni profesionály v oblasti nemovitostí a uzavíráním poskytovatelů služeb, pokud jde o náklady, které zaplatili za uzavření domů.

Před RESPA

Zbytečné náklady účtované zákazníkům obvykle obsahovaly:

• Odškodnění za doporučení uzavíracích agentů.
• Obchodní dohody, které vedly k neoprávněným poplatkům za falešné služby.
• Přidružené obchodní vztahy, které vnímaly realitní kanceláře, odkazují klienty na služby, které vlastnily zcela nebo částečně.
• Nezveřejněné marketingové dohody mezi poskytovateli služeb.

Činnosti zakázané RESPA

V důsledku RES jsou agenti zakázáni:

• Přijmout cokoli cenného pro doporučení uzavírání agentů.
• Přijetí marketingové pomoci nebo reklamního prostoru od poskytovatele vypořádacích služeb.
• S majetkovým zájmem o vypořádání a odkazem na klienty, aby tuto službu využívali bez řádného zveřejnění.
• Účast na jakémkoli marketingu nebo službě, která vede k nezpůsobilým poplatkům spotřebitelům nebo službám, které nemají žádnou hodnotu.

Neexistuje nutně problém, pokud máte vlastnický podíl v titulní společnosti a odkázat firmu této společnosti. Existují však velmi jasná pravidla pro to, kdy a jak musíte zveřejnit svůj vztah k firmě spotřebiteli .

Také nemůžete donutit klienta, aby využíval službu jednoduše proto, že máte vlastnický zájem o něj. Pokud jde o marketingové vztahy mezi poskytovateli služeb, jsou tam šedé oblasti, takže buďte opatrní. Pokuty jsou ztuhlé a někteří odborníci v oblasti nemovitostí ztratili své licence kvůli porušení pravidel sdíleného marketingu.

Kromě toho není pro společnost s titulkem legální:

• Poskytovat odborníkům v oblasti nemovitostí bezplatný marketing nebo reklamní prostor výměnou za doporučení.
• Zajistěte bezplatné občerstvení k otevření domů.
• Sponzorujte sportovní výlety, například roční golfový turnaj realitní makléřské firmy.
• Zajistěte něco cenného výměnou za referování realitního odborníka.

Aktivity povolené společností RESPA

Realitní makléři se mohou angažovat v družstevním marketingu s titulními společnostmi a nechat je prezentovat v otevřených domech, ale dodržování pravidel je přísné. Agenti realitních kanceláří a poskytovatelé uzavíracích služeb se mohou zapojit do následujících činností:

• Poskytovatelé služeb v oblasti nemovitostí, např. Uzavírací zástupci, mohou sdílet reklamní prostor s realitními makléři, kteří platí svůj poměrný podíl na nákladech.
• Poskytovatelé služeb v oblasti nemovitostí mohou poskytovatelům realitních kanceláří poskytovat své propagační předměty a propagační předměty s logy. Položky nemohou nést realitní makléře ani logo makléře.
• Poskytovatelé služeb mohou spolupracovat s přímou poštou, pokud realitní agent zaplatí svůj podíl na nákladech.
• Poskytovatelé služeb se mohou účastnit otevřených domů a propagovat pouze jejich podnikání.

To jsou jen některé z marketingových oblastí, které byly v minulosti problémem pro realitní makléře. Obchodní vztahy se mohou zkomplikovat, takže pokud máte jakékoliv dotazy nebo obavy, rozhodněte se o marketingových nebo obchodních doporučeních advokátem, který má znalosti o RESPA.