Co se stane po přijetí nabídky kupujícího doma?

Mohli byste slyšet nádech vzrušení v hlasu vašeho realitního agenta, když zavolá, že vaše prodejní nabídka byla přijata prodávajícím. Bez ohledu na to, kolikrát zprostředkovatel doručuje tuto zprávu domácímu kupci, je pro agenta vždy vzrušující. Je to pro vás také velkou úlevu, abyste slyšeli, že máte dům, který jste chtěli, a všechny ty vlny úzkosti se mohou ztratit. Je těžké trpět a čekat na takové důležité zprávy.

Pokud kupujete dům s partnerem nebo manželem, když uslyšíte, že nabídka byla přijata, můžete spontánně objetí a políbit druhou osobu a tančit v kruzích, plný radosti. Zavolejte všechny své přátele.

Takže, jděte do chladného šampaňského, jděte na večeři na oslavu, udělejte to, co máte rád, když dostanete dobrou zprávu a máte pocit, že váš život je konečně na správné cestě. Pojď další den, nikdo nechce roztrhat bublinu vzrušení, mnohem méně svého agenta, ale faktem je, že ještě nejste dosud. Realitou je získání vaší nabídky je jen začátek. Nyní začíná opravdová zábava.

V závislosti na tom, kde žijete, v mnoha částech země se váš nákupní proces právě začíná. Můžete mít dokončit domácí kontrolu, možná provedete další typy inspekcí a váš věřitel si objednat hodnocení a začít zpracovávat váš úvěr.

Všechny tyto skutečnosti by se mohly změnit na nějakou formu nového vyjednávání nebo úprav transakce, včetně nekupování domova vůbec tím, že zrušíte prodej.

Dovolte mi chvíli trvat na to, abyste řekli, že po přijetí nákupní nabídky je to, kdy vám pomáhá poradenství a poradenství realitního agenta.

Možná si myslíte, že potřebujete svého agenta pouze proto, aby pomohl s počátečními jednáními, ale často existují výzvy, které se mohou dostat až do konce, které vyžadují finessing. Možná si ani nevšimnete, co váš agent dělá za zákulisí, nebo jak vám váš agent pomáhá, pokud váš agent to neukazuje.

Kupující mohou pomoci také ulehčit proces. Pro začátek neměňte ani nezměňujte svou finanční situaci. To znamená, že nekupujte vůz, nekupujte žádné velké nákupy, nepokládejte dodatečné dluhy k žádné kreditní kartě a především to není samozřejmé: neopouštějte svou práci. Nemyslete si ani na nákup chladničky, pračky nebo sušičky. Neměňte své finance. Doba.

Nezměňujte svou osobní situaci. Nezůstávejte na dovolené ani se vdávejte ani opouštějte zemi, aniž byste o těchto věcech diskutovali s vaším agentem a hypotečním věřitelem. Jen se snažte zůstat těsně po dobu 30 dní a zaměřte se na uzavření transakce.

3 věci, které mohou chybět po akceptaci nabídky nákupu

Buďte připraveni k odchodu z nákupu domů, pokud objevíte závažné vady, které vám nelze řešit uspokojivým způsobem.Nevíte, co by mohlo být špatné s tím domem, dokud nepřijedete profesionálního inspektora domova.

Porozprávajte se s vaším realitním agentem o typech oprav, pokud vůbec nějaké, může prodejce souhlasit s dokončením. Většina domácností se prodává v podmínkách "tak, jak je" a prodejci nejsou vždy povinni provádět

všechny opravy . Buďte připraveni odejít z domova, pokud nemůžete získat typ financování, který jste získali, a nové podmínky jsou nepřijatelné. Jen proto, že držíte předběžný dopis ve vašem držení, neznamená, že jste schopni koupit domů. Pouze upisovatel má konečné slovo o vaší kvalifikaci. Možná nebudete vědět, jestli bude vaše půjčka schválena, a to až několik dní před tím, než budete připraveni zavřít. To může být velmi stresující.

Buďte připraveni odejít z nákupu domů, pokud vaše hodnocení není dostatečně vysoké, aby odůvodnily prodejní cenu, kterou prodávající přijal, protože neexistuje záruka, že prodávající sníží prodejní cenu, pokud je hodnocení nízké.

Možná nechcete zaplatit rozdíl v hotovosti. Zatímco můžete požádat prodejce, aby snížil prodejní cenu, aby splnil odhadovanou hodnotu, někteří prodejci by za těchto okolností nemuseli prodávat. Ne každý prodejce bude spokojen s tím, že s vámi bude pracovat po nízkém hodnocení.

Dobrou zprávou jsou zkušení agenti, kteří se s těmito otázkami zabývají každý den. Můžete se spolehnout na svého agenta, který vám pomůže dostat se přes věci, které se mohou pokazit po akceptaci nákupní nabídky. Pak, když se zavře, máte opravdu důvod k oslavě.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.