Jak se zaplatí agenti kupujícího doma?

Otázka: Jak se zaplatí zástupci kupujícího?

Čtenář se zeptá: "Moje manželka a já jsme hledali domů ve Folsom v Kalifornii téměř měsíc u našeho realitního makléře. musel podepsat kupní smlouvu s makléřem, ale moje rodina mi řekla, abych ji nepodepsala.Nyní tento agent nám neukáže žádné další vlastnosti Nechápeme, nemá zaplacená společnost agenta? Jak se zaplatí agenti kupujícího ? "

Odpověď: Mnoho kupujících je zmateno, jak se zaplatili agenti kupujícího. Stejně jako vy, někteří kupci se domnívají, že kupující společnost je platí, a přestože to je pravdivé do jisté míry, že peníze nepocházejí přímo od společnosti agenta. Prodávající zaplatí kupujícímu provizi za nemovitost na makléřskou listinu.

Zprostředkování práce pro makléře

Agentům zabývajícím se realitním kancelářím je zakázáno platit provizi přímo spotřebitelem. Všechny provize za nemovitosti jsou nejprve zaplaceny zprostředkovateli zprostředkovatele výpisu a poté zprostředkovatel agenta výpisu zaplatí zprostředkovatele kupujícího. To proto, že licence na nemovitost musí být umístěna pod licencí realitního makléře. Agenti realitních kanceláří jsou nezávislými dodavateli, kteří z velké části pracují pod licencí makléře.

Několik realitních kanceláří je vypláceno mzdou jejich makléřem a pracuje jako zaměstnanec tohoto zprostředkovatele, ale tento typ obchodního uspořádání je neobvyklý. Většina agentů pracuje na provizi.

Komerční nemovitost se platí takto:

Prodejce >> Zprostředkování výpisů

Zprostředkování výpisů >> zprostředkovatel výpisů

Zprostředkování výpisů >> makléřství kupujících

Zprostředkování výpisů >> agent kupujícího
Kupující agent obvykle nefunguje zdarma

Když se zeptáte agenta kupujícího, aby vám ukázal majetek, naznačujete, že nakonec napíšete nabídku prostřednictvím agenta kupujícího.

Pokud nemáte v úmyslu nikdy napsat nabídku s agenta kupujícího, využíváte toho agenta.

Zkušební příčinou je složitý proces, který určuje, který agenta kupujícího má nárok na provizi za nemovitost, když kupující pracuje s více než jedním zástupcem. Obecně platí, že agent, který píše nabídku, je zaplacen.

Pokud tedy požádáte agenta, aby strávil víkendy kolem vás, sdílel znalosti a pomáhal vám při výběru domova, je spravedlivé, že je tomuto agentovi loajální.

Kolik je Komise pro realitní kancelář kupujícího?

Pokud se kupující rozhodl osobně odškodnit svého agenta, agenti kupujícího zaplatí od svého makléře, který obdrží provizi od obchodníka s cennými papíry. Komerční nemovitost je předem určena prodávajícím v dohodě o kótování.Průměr je mezi 2,5% a 3% prodejní ceny, v závislosti na místním zvyku a přání prodávajícího.

Částka, kterou dostane agenta kupujícího, závisí na tom, jak makléř kompenzuje. Někteří diskontní makléři platit agenta kupujícího plat, zvláště pokud zprostředkovatel dává kupujícímu nějaký zpětný prokurát. Zprostředkování to nebude trvat v šortkách na konci rozchodu. A někteří agenti jako spolehlivost poskytuje plat.

Ale většina agentů pracuje na rozdělení provize, která se může pohybovat od 50% provize kupujícího na realitní kancelář až po 100%.

Proč kupující agenti žádají o kupní smlouvu s makléřem

Smluvní kupní smlouva je smlouva mezi kupujícím a obchodníkem kupujícího. Existují 3 základní typy kupních makléřských smluv. Nejoblíbenější je exkluzivní. Exkluzivní smlouva o makléři kupujícího sjednává agenta kupujícího na vás a vy agentovi kupujícího. Nemůžete si koupit majetek, aniž byste tomuto agentovi dlužili provizi, a to ani v případě, že by agent nenapsal vaši nabídku.

Agenti, kteří chtějí zajistit, že mají legální a závaznou dohodu, která jim umožní výhradně zastupovat kupce a zaplatí za jejich úsilí, požádá kupujícího, aby podepsal smlouvu o exkluzivním kupujícím makléři.

Kupující, kteří váhají se smlouvou o exkluzivním nákupním makléři se mnou například říkají, že je jedno, jestli mě zaplatím, takže s nimi nepracuji.

Pracuji s kupujícími, kteří se shodují, že dostanu zaplacení. Nejsem jiný než kterýkoli jiný agent v tomto ohledu. To je důvod, proč neviním agenta kupujícího, že odmítá pokračovat v zobrazování nemovitostí bez záruky náhrady škody.

Prodávají nebo kupují kupujícího agenta?

To způsobilo značný zmatek v odvětví nemovitostí a se spotřebiteli. Obecně platí, že smlouva o výpisu mezi prodávajícím a obchodním zástupcem prodávajícího určuje, kolik zprostředkovatel výpisu zaplatí prodejnímu makléři za přivedení kupujícího.

Ano, správně jste to přečetli. Prodávající ve skutečnosti zaplatí agenta kupujícího, aby jednal jménem kupujícího, ne prodávajícím. Smlouvy o zastupování makléřů C. A. R. uvádějí, že pokud jiný subjekt než kupující zaplatí provizi, pak je kupující osvobozen od povinnosti platit.

Existují případy, kdy kupující může zaplatit zprostředkování přímo, například když není nabízena žádná provize, protože nemovitost je pro prodej vlastníkem. Obvykle však provize vyplácí prodávající zprostředkování výpisu. Zprostředkování obchodování s cennými papíry rozděluje provize určitým způsobem s makléřem agentu, který přináší nabídku.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.