Video: Biblical Series I: Introduction to the Idea of God 2024
Otázka: Co znamená aktivní kontingent krátkého prodeje?
Čtenář se ptá: "Když se podíváme na krátké výpisy z prodeje online, všiml jsem si, že některé z těchto výpisů uvádějí" aktivní kontingent krátkého prodeje. "Znamená to, že banka schválila krátký prodej, co znamená aktivní kontingent krátkého prodeje? "
Odpověď: Ve službě služby více záznamů v severní Kalifornii, jakmile prodávající přijal krátkou prodejní nabídku, může být tento zápis zařazen do stavu nazvaného" aktivní krátký kontingent. " Mělo by ostatním agentům umožnit vědět, že doma již není k prodeji, protože nabídka byla přijata.
To však neznamená, že banka vydala krátké schválení prodeje. Akceptovaná krátká prodejní nabídka je prostě podmíněna souhlasem banky.
Protože tento stav zaměňuje uživatele MLS, některé databáze databázových služeb změnily své postupy, aby umožnily jiný stav pro tyto typy krátkých prodejů; jsou nyní lépe definovány jako "schválení krátkého věřitele". Zbývající domy v MLS označené jako "aktivní krátký kontingent" jsou ty, ve kterých prodávající aktivně hledá záložní nabídky.
-Někdy v závislosti na trhu s nemovitostmi může agent někdy uvést krátký prodejní majetek za tržní hodnotu, což je do značné míry zneklidněno některými kupujícími. Tito zprostředkovatelé jsou často obtěžováni, protože mají obtížné zjistit, kolik je doma skutečně v hodnotě, a nevíte, kolik jim jejich kupci možná budou muset nabídnout. Tato praxe však často přináší několik nabídek, které mají za následek mnohem vyšší prodejní cenu prodávajícího.
Kupující odesílají nabídky, které obvykle obsahují třídenní okno, během kterého může prodávající vybrat mezi nabídkami.
-
Prodávající vybírá nejlepší nabídku, která není nutně nejvyšší nabídka, a podepíše ji.
-
Protože kupující někdy nechtějí čekat na krátké schválení prodeje, může prodávající přijmout jednu nebo více zálohových nabídek jako pojištění.
-
Přijímaná nabídka je bankám předložena ke schválení.
-
Na základě uvážení prodávajícího a za předpokladu, že smlouva neobsahuje zásadu zákazu, která mu zakazuje, může prodávající směrovat zástupce, aby odeslal zálohy také bankám.
- To znamená, že v okamžiku, kdy zjistíte aktivní online prodej kontingentu krátkého prodeje, je proces s největší pravděpodobností v plném proudu. Ale vždy existuje šance, že přijatá smlouva se může rozpadnout.
Nabídky na aktivní konverzní nabídky
Nemáte co ztratit tím, že podáte nabídku na aktivní kontingentní výpis krátkého prodeje.To je proto, že někteří kupující píší mnoho nabídek v jiných domácnostech. Když se od těchto typů kupujících přijme další nabídka, kupující poté stáhnou své nevyřízené kontingentní nabídky.
Pokud kupující odjede, zástupce prodávajícího poté zavolá agenta kupujícího, jehož kupující je v záložní pozici. Neznamená to však, že kupující v této pozici bude blíže krátkému schválení prodeje. Některé banky začínají prodávající, když nový zákazník vstoupí do procesu.
Je-li nabídka, kterou jste zadala, za zálohovou nabídkou, nemusíte mít moc šanci koupit tento krátký prodej. Vaše druhá nejlepší strategie je být v první záložní pozici.
Vaše optimální pozice a samozřejmě nejlepší strategický krok je přijatou nabídkou.
Pokud nemají klienti kupující nic lepšího než čekat, aby zjistili, jestli se aktivní krátká kontingentní nabídka rozpadne, doporučuji jim vyhledávat pouze aktivní krátké prodeje a ignorovat aktivní krátké kontingenty. Rád bych počkali, jestli se domů vrátí na trh jako schválený krátký prodej a chytit je pak. Stojí to za to, že volejte zprostředkovatele výpisu, abyste si ověřili stav.
V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Před zakoupením krátkého prodeje domů
Si přečtěte o svých právech kupujícího. Proč musí věřitel prodejce schválit krátký prodej; jak se vyvarovat krátkých prodejních blues.
Na prodej vlastníkem krátkého prodeje Může být riskantní
Koupit krátké prodejní domy od prodávajícího bez agenta . Tipy pro majitele domů v před uzavření, kteří chtějí prodávat na prodej majitelem, známý jako FSBO.
Současná nabídka krátkého prodeje přímo do banky
Může kupující uvést nabídku přímo do prodejní banky? Jak může kupující krátkého prodeje mluvit s bankou prodávajícího o nabídce. Jak se vypořádat s tvrdohlavými prodejci, kteří vám banku nepředloží.