Jak Virtuální prohlídky pracují pro prodej domů

Proč byste chtěli zahrnout virtuální prohlídku do svého domácího marketingového úsilí? Lepší se zeptala, proč byste ne? V dnešní době se kupující ani nezabývají on-line výpisy, pokud neobsahují virtuální prohlídku. Věděli jste, že?

Jak fungují virtuální prohlídky?

Virtuální prohlídky vás vezmou uvnitř domova a poskytnou vám výhled na 180 až 360 stupňů. Některé z nich jsou interaktivní, což znamená, že kliknete myší a dostanete se na strop, podlahu, stěny a nezanecháte ani jeden centimetr z místnosti.

Ostatní jsou ploché zobrazení dohromady, které vám dávají pohyblivý obraz, který sledujete, ale nemáte kontrolu. Některé jsou digitální a 3D, jako byste tam byli osobně.

Virtuální prohlídky si můžete objednat několika způsoby:

• Fotografujte vlastní fotografie a najmete si profesionály, kteří je jednoduše nahrají a sestavují.
• Najděte si profesionála, který fotografuje, nahrát a sestavit kresbu do prohlídky. Dnes je tak cenově dostupné, že většina lidí zaplatí za virtuální prohlídku.
• Zakupte si vlastní software a vytvořte si sami.

Kolik otáček byste si měli objednat?

• Min. Každá virtuální prohlídka by se měla skládat minimálně ze dvou otočení. Dokonce i malé zahrady o rozloze 800 čtverečních metrů mohou být natočeny na dvouleté turné: obývací pokoj a klubovna / bazén.
• Koláže 36 nebo více fotografií. Super intenzivní virtuální prohlídky jsou zpravidla vyhrazeny pro domy v hodnotě více než milion dolarů a mohou zahrnovat letecký záběr střílel z drone. Kupující chce vidět penziony, vinné sklepy, krytý bazén a lázeňská zařízení, knihovny, sály pro média, tělocvičny, studia, 18 garáží a vrtulníky.

• Většina profesionálních virtuálních turnajových společností zpracuje vše pro vás od začátku až do konce a poskytne svůj vlastní server, který bude hostit virtuální prohlídku. Jediné, co musíte udělat, je poslat odkaz na příslušná místa. Tyto virtuální prohlídky jsou obecně jedna dlouhá nepřetržitá přehlídka.

Proveďte virtuální prohlídku

• Určete zaostření a body pohledu. Můžete si vzít vlastní digitální fotografie a nahrát je do svého počítače. Tímto způsobem si můžete prozkoumat každou místnost za její přitažlivost a fotogenickou kvalitu. Vytiskněte fotografie, které se vám líbí, a ukažte fotografovi virtuální prohlídky úhly, které chcete.
• Začněte prohlídku zaměřenou na nejzajímavější prvek v prostoru a skončete tímto prvkem. Přemýšlejte o tom, co divák uvidí nejdříve, abyste určili výchozí bod pro prohlídku. Nechcete například začít natáčet dveře, protože většina dveří je nudná.
• Přesuňte přebytečný nábytek z místnosti, ve které fotografujete. Chcete, aby byl prostor čistý, otevřený, nepořádek a vypadal mnohem větší než je.
• Zvažte úroveň kamery. Pokud byste fotoaparát zdvihli nohu, tak by to zabránilo oslnění z oken nebo by se vyhnula zobrazování nenatřeného plotu venku?
• Vyberte nejlepší místo v místnosti pro nastavení fotoaparátu. Zatímco byste mohli zachytit širší rozsah zobrazení z místa blíže k síni nebo dveřím, přemýšlejte o celém kruhu pohledu a o to, jaký zájem má váš prohlížeč na detailní pohled na okolní stěnu. Nezapomeňte: jedním kliknutím myši a ztrátou obrázku.

Přidané funkce pro virtuální prohlídky

• Popisný text: Většina virtuálních prohlídek poskytuje dostatečný prostor pro marketingové komentáře. Používejte adjektiva šetrně, soustřeďte se místo toho na použití ostrých substantiv a akčních sloves.
• Scrolling Text: Každý obrázek vypráví příběh, ne? Popište pohyblivé video s textem, který se pohybuje po celé obrazovce. Nespoléhejte se na diváka, abyste věděli natolik, že můžete procházet dolů po stránkách. Přidejte řadu verbiage přímo do videa.
• Poskytování zvukového doprovodu: Některé virtuální prohlídky vám dávají možnost přidat svůj hlas do turné. Buďte nadšeni, mluvte jasně a nezapomeňte se usmívat, jako byste mluvili s přítelem, protože úsměv rezonuje v hlase. Povolit tlačítko ztlumení.

Nahrávání spojení virtuální prohlídky

• Spojte virtuální prohlídku s číslem MLS agentu.
• Nahrajte prohlídku na lokální webové stránky a osobní web svého agenta.
• Zvažte nákup samostatné webové adresy pro hostování virtuální prohlídky. Názvy domén jsou velmi levné a stránky nezávislých vlastností jsou oblíbené.
• Mnoho provozovatelů zájezdu také nahraje odkaz na Realtor. com, která poskytuje návštěvníkům možnost prohlížet pouze seznamy s virtuálními prohlídkami.
• Uveďte svou virtuální prohlídku na YouTube.
• Zobrazit virtuální prohlídku ve Facebooku.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie .