Daňové vyloučení při prodeji domu

Díky zákonu o úlevě daňových poplatníků z roku 1997 pravděpodobně nebudete mít velký zisk z kapitálových zisků, pokud prodáte své hlavní bydliště. Daňoví poplatníci mohou vyloučit až 250 000 dolarů z kapitálových zisků při prodeji svých domů a až 500 000 dolarů, pokud jste ženatí a podáte společný výnos. Toto zvláštní daňové zacházení je známé jako vyloučení podle § 121.

Jak funguje vyloučení oddílu 121?

Zde je příklad.

Brian v Louisianě vlastnil a žil ve svém domě tři roky. Plánuje prodávat dům za 150 000 dolarů a koupil dům za zhruba 105 000 dolarů. Brian se zeptal: "Jaké daně mám zaplatit při prodeji? Vím, že mám platit poplatky za nemovitost, ale co, pokud jaké jsou jiné daně? "

Samozřejmě, při prodeji domu mohou existovat daně z převodu, razítka nebo majetkové daně a tyto daně jsou podrobně uvedeny v prohlášení o vypořádání, které připravila titulní společnost při úschově . Brian by však nemusel platit žádné dani z prodeje z důvodu jeho zisku - rozdílu mezi kupní cenou nebo jeho daňovým základem a výnosem z prodeje - je 45 000 dolarů, což je podstatně méně než vyloučení ve výši 250 000 dolarů.

Brian také splňuje další náročné požadavky. Vnitřní daňová služba říká, že majitel domu musí vlastnit a žít v majetku jako své hlavní bydliště po dobu dvou posledních pěti let.

Brian žil v jeho domě po dobu tří let, takže jeho kapitálový zisk zhruba 45 000 dolarů by byl zcela bez daní.

A tady je pár dalších dobrých zpráv: vyloučení z článku 121 není jednorázová dohoda. Můžete efektivně prodat své bydliště každé dva roky, aniž byste museli zaplatit daň z kapitálových výnosů z výnosů.

Nemusíte ani hlásit prodej vašeho domova na vašem daňovém přiznání, pokud váš zisk nepřesáhne 250 000, - Kč nebo 500 000 dolarů, pokud jste ženatí.

Částečné vyloučení

Daňoví poplatníci, kteří prodávají své hlavní bydliště před splněním dvouletého pravidla za pět let, mohou mít nárok na částečné vyloučení svých zisků. Kód daně umožňuje daňovým poplatníkům vyloučit část svých kapitálových zisků, pokud musí prodávat k přemístění za účelem práce, kvůli zdravotním problémům nebo kvůli jiným nepředvídatelným okolnostem.

Pokud vás zaměstnavatel přesune na pozici na druhém pobřeží poté, co jste žili ve svém domě po dobu jednoho roku, prodej vašeho domova se týká práce a není to něco, co jste se dobrovolně rozhodli udělat. Nebudete muset vzít velký daňový zásah, ale nemůžete použít celé vyloučení ve výši 250 000 dolarů. Pokud byste měli bydliště po dobu jednoho roku, žili jste ve svém domě 50% požadovaného času. Vynásobte 50 procent za 250 000 dolarů a výsledek je, že můžete vyloučit zisk až do výše 125 000 dolarů. Vyplatíte kapitálové výnosy pouze z jakéhokoli výtěžku, který přesahuje tuto částku.

Členové armády jsou zcela osvobozeni od dvouletého pravidla po dobu až 10 let, pokud jsou povinni se přestěhovat kvůli servisním závazkům.

Takže pokračujte a prodávejte svůj dům bez obav o strýčka Sama.

Pokud si neuvědomíte, že jste získali značné zisky, nebo jste tam jenom žili jen velmi krátkou dobu, můžete to s největší pravděpodobností udělat bez daně.

POZNÁMKA: Daňové zákony se mění periodicky a měli byste se poradit s odborníkem na daně pro nejaktuálnější rady. Informace obsažené v tomto článku nejsou určeny jako daňové poradenství a nejsou náhradou za daňové poradenství.