Pronájem provozních nákladů a peněžních toků

Dnes jsem dostal RSS news z diskuze na fóru o investicích do nemovitostí. Nový investor byl zmatený tím, co je skutečně zahrnuto do "provozních nákladů" na pronájem nemovitosti. Je zřejmé, že stejně jako v případě jakéhokoli podnikání, budeme mít příjmy a výdaje. Člověk musí být opatrný, aby pochopil, co je obvykle zahrnuto do provozních nákladů na pronájem nemovitosti.

Ve skutečnosti část, která uhryzne některé nové investory, je to, co NENÍ zahrnuto … hypotéku.

A protože měsíční platba je nutná při bezhotovostních nákupech, "dluhová služba", jak se tomu říká, je hlavní složkou peněžního toku, pozitivní nebo negativní. Cílem úspěšných investic do nemovitostí je pozitivní peněžní tok a současně realizace ostatních výhod plynoucích z vlastnictví nemovitostí a investic. Jedná se o zhodnocení hodnoty, daňové úlevy a další výhody.

Při vyhodnocování možného nákupu nemovitostí na pronájem však vidíte číslo finančních prostředků na provozní náklady, v tomto čísle není žádná hypotéka. Nebudete muset pouze platit tyto výdaje, ale také vaše hlavní a úrokové platby. Nezapomeňte proto analyzovat "peněžní tok" investice s velkou péčí.

Pronájem nemovitostí Provozní náklad položky

• Marketing a reklama: Když spouštíte reklamy pro nájemníky, můžete odpočet vynaložit, stejně jako můžete dělat pro hostování a výdaje na webovou stránku nebo blog věnovaný vašemu pronájmu nemovitosti.
• Daň z nemovitosti: Ačkoli mohou být v hypotéce, můžete je vyloučit a odečíst je v zaplaceném roce.
• Pojištění majetku: I když jsou pravděpodobně také escrowed a v platbách, roční pojistné je odpočitatelné jako provozní náklady.
• Nástroje: Veškeré nástroje, které zaplatíte, obvykle voda a kanalizace, můžete odečíst jako provozní náklady.
• Sbírka odpadků: Obvykle se jedná o měsíční obecní poplatek a jedná se o platné provozní náklady.
• Správa nemovitostí: Pokud zaměstnáváte profesionální správu, můžete odečíst náklady v zaplaceném roce.
• Údržba a opravy: Nelze odečíst velké odpisovatelné předměty, jako je renovace, ale můžete odečíst běžnou údržbu a opravy domů.
• Terénní úpravy, péče o bazény atd.: Jedná se o provozní náklady a odpočitatelné.
• Účetní a právní: Poplatky, které zaplatíte účetnímu nebo právnímu zástupci související s vaším pronájmem nemovitostí, jsou odčitatelné jako provozní náklady.
• Odstraňování sněhu, ochrana proti škůdcům atd.: Jedná se o platné odpočty provozních nákladů na pronájem nemovitosti.

Výdaj, který není výdaj

Co? No, když mluvíme o peněžním toku a penězích, které buď vytáhnete z kapsy, nebo si vezmete do kapsy z pronájmu nemovitosti, je opravdu pěkné, že byste znehodnotili pronájem nemovitosti.Konzultujte účetního, ale toto je obecný způsob, jak to funguje:

• Služba IRS vám umožňuje znehodnotit pronájem domů za 27 let.
• Vezměte si hodnotu domu (odečtěte hodnotu pozemku) a rozdělujte ji o 27,5, abyste získali roční částku, kterou můžete vybrat jako odpočet.
• Nezapomeňte, že toto jsou peníze, které jste skutečně nepoužili, jen výpočet pro daňové účely.

Jedná se o jednu z výhod pronájmu nemovitostí nad investice do akcií a dluhopisů.

Měsíční kladný peněžní tok je hlavním důvodem, proč si většina investorů vybírá pronájem nemovitostí jako svou specializovanou investiční pozici. Je to skvělý důchod při odchodu do důchodu, a také staví majetkové poměry. Tato měsíční kontrola vynásobená několika nemovitostmi financuje nějaký bohatý životní styl odchodu do důchodu. Každý, kdo uvažuje o investicích do nemovitostí, může být nadšený tím, že otevírá domy, když vidí guru v televizi. Ale je to ten stabilní příjem z pronájmu nemovitostí, který je opravdu vzrušující a dlouhodobý.

Vezměte si tento odkaz pro velmi užitečnou tabulku ke stažení, stejně jako vysvětlení deset nejdůležitějších výpočtů používaných při investování do nemovitostí. Tabulku můžete použít k práci, stačí vyplnit čísla výdajů.

Šťastné investování!