Důvody pro hypotéku nemovitostí

Kupující, zejména na komerčních trzích nemovitostí, používají z několika důvodů hypotéky. Poskytovatelé úvěru dělají půjčky. Pokud čísla fungují a dostanou dostatek zabezpečení, komerčních věřitelů vzniknou přikrývky hypotéky používané při investicích do komerčních nemovitostí. Možná, že vaše další investice by byla lépe poskytována hypotékou.

• Je třeba konsolidovat vlastnosti pro refinancování - Investor by mohl vlastnit více nemovitostí financovaných v různých časech a s velmi odlišnými hypotečními podmínkami. Pokud jsou úrokové sazby nízké, bylo by možné společně seskupit nemovitosti pro refinancování hypotékou. Přitom mohou být platby celkově nižší. Mohla by také umožnit majiteli, aby vybral hotovost, který bude použit pro další investice. Zvláště pokud investor drží několik domů zakoupených v různých časech s různými sazbami hypoték, může to být možnost, pokud existuje nějaký kapitál. U nemovitostí držených po určitou dobu může vypadat takto:
  • Vlastnost Hodnota 165 000 USD, zůstatek úvěru 125 000 000 Kč při 6 5%, platba 847 USD / mth
  • Výše ​​majetku B 172 000, $ 122, 000 na 6. 75%, platba $ 809
  • Property C hodnota $ 149, 000, zůstatek úvěru 118, 000 dolarů na 6. 0%, platba $ 746
  • Celková hodnota je $ 468 000, celková dlužná částka je $ 365, 000 , celkové platby ve výši 2 USD, 402
  • Vlastní kapitál je přibližně 23%, takže půjčka je možná.
  • Nová přikrývka hypotéky ve výši 365 000 000 dolarů v současné době 5. 0% sazba je splátka ve výši 1, 959
  • 443 dolarů zvýšení měsíčního peněžního toku
• Zvýšit financování nových akvizic - Předpokládejme, že investor chce rozvíjet nebo rehabovat komerční nemovitost. Množství hotovosti potřebné pro nákup a práci je větší, než je možné půjčit jen na tento majetek. Kupující by mohl poskytnout jiné nemovitosti v celosvětové hypoteční transakci s nemovitostmi. Za správných podmínek by kupující mohl získat více než potřebné prostředky na nový projekt. Jak vidíte v předchozím příkladu, pracujeme s vlastnostmi vlastněnými na chvíli nebo jsme měli velké zálohy. Nový úvěr bude potřebovat významný kapitál, zvláště pokud vybíráte hotovost.
• Lepší podmínky úvěru - Zahrnutím dalších vlastností do hypotečního úvěru je věřitel lépe chráněn dodatečnou cenou. To lze často použít jako nástroj pro vyjednávání o vyšších úrokových sazbách nebo jiných podmínkách půjčky. Pokud nižší platba umožňuje pozitivní peněžní tok z nájemného, ​​může to být způsob, jak jít. Předpokládejme, že náklady vzrostly, možná i daně. Pomocí tohoto přístupu by se investor mohl vrátit k minulému peněžnímu toku nebo jeho blízkému s přikrývkou hypotéky.

- prodejci nemovitosti a požádáni o převzetí některých finančních prostředků mohou prodávající chránit svou pozici lépe, pokud mohou získat kupujícího používat další majetek, který vlastní, jako další zajištění úvěru.Možná jeden rodinný pronájem investorů domů s významným portfoliem se snaží přesunout do bytových investic. Projekt je nalezen, ale prodávající musí vrátit část financování. Mohou tak činit pouze tehdy, pokud kupující použije jiné vlastnosti, aby prodejci zvýšil zabezpečení.

• Jak můžeme vidět, existují velmi dobré obchodní důvody pro použití přikrývky hypotéky na nemovitosti. Pokud jsou některá nebo všechna tato kritéria přítomna, kupující, prodejci a věřitelé by tuto možnost měli zvážit.