Analýzy realitních investic Tabulky

Všechny tyto výpočty, které vedou k důkladné analýze finanční životaschopnosti pronájmu nemovitostí, mohou být bolesti, která se učí. Poté je musíte použít a stáhnout je, abyste se rozhodli:

• Hrubý potenciální příjem (GPI)
• Hrubý provozní výnos (GOI)
• Gross Rent Multiplier (GRM)
• CFBT)
• Peněžní tok po zdanění (CFAT)
• Čistý provozní výnos (NOI)
• Kapitalizační sazba (Cap Rate)

• Rozložení rovnoměrnosti
• Návrat na kapitál Rok první

Vytvořil jsem tabulku, která pro vás provádí; vše, co děláte, je zapojení do pořizovacích, výnosových a nákladových čísel. Existují dva stejné listy, ale jeden má vyplněné příklady, které vám pomohou vizualizovat výsledky. Po kliknutí na níže uvedené odkazy automaticky stáhnete tabulku aplikace Excel. Je nám líto, nejsou k dispozici žádné jiné formáty.

Tabulka výpočtů investičních investic připravených k použití.

Tabulka s příklady čísel vlastností.

Proč jdeme do potíží

Investování do nemovitostí na nemovitosti má větší zájem než kdy jindy. Když čtete nebo sledujíte v televizi o investorech fix & flip, často tyto domy prodávají pronajatým investorům. Úspěšný investor na pronájem domů může mít v jejich portfoliu desítky domů. Jsou to ostří investoři nebo nebudou hromadit peněžní toky z mnoha domácností. Budete chtít, abyste s nimi mohli rozumět a diskutovat o "číslech".

Podívejme se na výhody pronájmu nemovitostí.

Odpisy

Odpisování odpisů je cennou součástí analýzy nemovitostí. Pro osoby ve vyšších daňových pásmech s jinými investicemi může dokonce umožnit snížení zisku z jiných investic. Samozřejmě, kontaktujte účetního o tom.

Pokud jsou však náklady plus odpisy skutečně vyšší než počet zisků z daní, máte zbylé ztráty použity proti ostatním výnosům z investic.

Není to ve skutečnosti peněžní ztráta, protože odpis není hotovost z kapsy. Je to vypočtené číslo považované za daňový náklad. Vzhledem k tomu, že jste je nevyčerpali, můžete mít i nadále pozitivní měsíční peněžní tok a současně vykazovat provozní ztrátu z daní.

Peněžní tok

Měsíční peněžní tok do banky je velkým losem pro nájemné investory. Vykonání jejich řádné péče a nákupu práva může vést k dvojciferným výnosům a solidnímu toku peněz za léta. Peněžní tok je funkcí mnoha vstupů a některé nebo některé z nich mohou změnit a poškodit nebo zlepšit peněžní tok. Některé jsou ovlivněny trhem a ekonomikou. V případě, že hlavní místní zaměstnavatel zavře nebo se přestěhuje, poptávka po pronájmu nemovitosti může klesnout přes noc.To je něco, co nemůžete ovládat, ale doufejme, že se vyvarujete tím, že budete dělat svou náležitou péči o zdraví a plánech místních zaměstnavatelů. Jsou-li zdravé a ziskové s dlouhodobým pronájmem, které jste nedávno obnovili, jste pravděpodobně v dobré kondici.

Daně z nemovitosti

Pro účely daně z příjmů můžete odečíst daně z nemovitosti. Pokud vaše firma vlastní nemovitost, musíte zaplatit daň z nemovitosti na tuto nemovitost.

Stejně jako jednotlivci platit daň z nemovitosti na hodnotě svých domovů, podniky platí daň z nemovitosti na hodnotě jejich nemovitosti (pozemky a budovy). Pokud se nemovitost prodává, daně za rok jsou rozděleny mezi předchozí a nové vlastníky, podle toho, kolik roku vlastnil.

1031 Odložená daňová výměna

Za velmi přísných pravidel můžete prodat nemovitost se ziskem a přenést zisk na jiný majetek, aniž byste museli platit daň z kapitálových výnosů. Zde je to, co říká Internal Revenue Code, hlava 26, oddíl 1031: "Zisk nebo ztráta se neuznává při výměně majetku drženého k výrobnímu použití v obchodě nebo podniku nebo za investice, pokud se takový majetek vyměňuje výlučně za majetek podobného druhu která se má uskutečnit buď k účelnému využití v obchodě, nebo k podnikání, nebo k investování. " Objekt podobného druhu prostě znamená jinou nemovitost a nevyžaduje výměnu pozemku za pozemek nebo kancelář pro kancelář.

Faktem je, že existuje jen málo tříd investičních aktiv a strategií, které se dají srovnávat s pronájmem nemovitostí. Lidé potřebují místo, kde by mohli žít, a vlastnictví domova není pro některé možné a jiné než jiné.