Klady a zápory investičních nemovitostí v College měst

Investiční nemovitosti, které se nacházejí ve školních městech, nabízejí investorům několik jedinečných příležitostí. Mezi výhody patří velký potenciální trh s nájemníky a poměrně stabilní nájemní cena. Nevýhody zahrnují trvalý obrat nájmu a velké opotřebení majetku. Zde jsou čtyři profesionálové a čtyři nevýhody, které vám pomohou rozhodnout, zda může být kolegiální město tou správnou volbou pro vás.

4 pro investování na vysoké škole

Vysoké školy mohou být skvělým místem pro nákup investic do nemovitostí.

Existuje mnoho pozitivních částí o tomto typu sousedství, které vám umožní investovat zde zisk. Zde jsou čtyři skvělé věci o vysokých školách.

• Velký nájemník: V univerzitním městě existuje velká populace nájemníků. Každý semestr, noví studenti vstupují na vysokou školu a potřebují najít místo pro volání domů. Pokud se rozhodnete investovat do pronájmu nemovitostí, vysoké školy vám mohou poskytnout velký výběr potenciálních nájemníků, z nichž si můžete vybrat.
• Stable Rent: Poptávka po pronájmu je vysoká ve vysokých školách. Tato poptávka může pomáhat udržet ceny pronájmu v oblasti silné, i když jiné části trhu s bydlením selhávají. Navíc, mimo areál bydlení je často hradí rodiče studenta, nebo dokonce vysoké školy samotné, takže budete mít možnost získat vyšší cenu pronájmu pro vlastnost.
• Méně volných pracovních míst: Vysoká poptávka po pronájmu ve vysokoškolském městě může také vést k méně volným pracovním místům. Tam je vždy další student nebo college zaměstnanec hledá místo volat domů.

• Oblast se prodává: Nemusíte trávit mnoho času marketingem oblasti, protože se tato oblast prodává sama. Existuje mnoho atraktivních zařízení, která přitahují lidi do univerzitních měst. Patří sem:
  • Kultura a zábava: V univerzitním městě jsou k dispozici nekonečné aktivity. K dispozici jsou divadelní představení, umělecké výstavy a muzea. K dispozici jsou fotbalové, basketbalové a baseballové hry. Hostující mluvčí a hudební akty jsou také populární akce.
  • Jídlo a nakupování: Vysoké školy jsou známy tím, že mají velké množství restaurací a obchodů. Restaurace je v docházkové vzdálenosti a nabízí různé druhy jídel. Na všechno je něco. Tam jsou velké řetězce obchody stejně jako místní mámu a pop obchody.
  • Veřejná doprava: Dalším výsledkem vysokoškolského města je, že jsou pro pěší přátelští a nabízejí nádhernou veřejnou dopravu. K dispozici jsou univerzitní kyvadlová doprava, veřejné autobusy, bohaté daně a někdy železniční systém. Obchody a restaurace jsou často v docházkové vzdálenosti.

4 nevýhody Investice do College města

Nyní, když jste pochopili výhody investování v blízkosti univerzity, je třeba vzít v úvahu nevýhody.Existují negativy na nákup investic do nemovitostí v jakékoli oblasti a univerzitní město není výjimkou. Učení o negativách vám může pomoci rozhodnout, zda negativy jsou věci, s nimiž se můžete vyrovnat, nebo zda nejde o typy problémů, se kterými se chcete setkat při investování do nemovitostí.

• Obrat mezi nájemci: Zatímco v městeckém městě existuje velký trh s nájemnými nemovitostmi, tito nájemci jsou často krátkodobí. Zůstávají ve městě, když navštěvují školu nebo pracují na univerzitě, a pak pokračují. Dokonce i když student bude navštěvovat univerzitu po dobu čtyř let, často rozdělují čas mezi bydlením v areálu a mimo areálech bydlení a obvykle měnit bydlení každý rok.
  Vaši nájemníci nebudou podepisovat dlouhodobé pronájmy. Budete mít štěstí, pokud dostanete studenta, který podepíše jednoletý nájem, takže byste měl být připraven na obrat vysokého nájemce.
• Bylo těžké nalézt nájemníky v období mimo sezónu: Vzhledem k tomu, že v létě navštěvuje vysokou školu méně studentů, můžete v letních měsících hledat volná místa. Jeden způsob, jak to naplánovat, je, aby všichni vaši nájemci podepisovali dvanáctiměsíční pronájem místo měsíčního pronájmu nebo pronájmu za devítiměsíční školní rok. Tímto způsobem je nájemník zodpovědný za zaplacení, zda tam budou v letních měsících bydlet.
• Vysokoškolský život je těžký na vlastnictví - nadměrné opotřebení a slz: Vysokoškolští studenti mohou být docela zničující, pokud jde o jejich životní prostor. Nadbytečný alkohol, nezralost a rodiče, kteří si účtují, mohou přispět k tomuto nedostatku obav z obývacího prostoru.
  Škody na majetku jsou velmi časté a často jsou vyšší než částky, které jste získali jako jistotu. Poškozené podlahy, otvory ve stěnách a rozbité skříně, dveře a dokonce i okna nejsou při pronájmu vysokoškolským studentům neobvyklé.
• Není pasivní investice: Nakonec je důležité si uvědomit, že nemovitost investující do univerzitního města není obvykle pasivní investicí. To platí zejména v případě, že si pronajmeme vysokoškoláky. Dochází k vysokému obratu nájemců, případnému poškození jednotky, stížnostem na hluk a konfliktům spolubydlících, které by mohly vést k tomu, že jeden nebo více nájemců poruší jejich pronájem. Musíte zjistit, zda je realistický investor skutečně vhodný pro vás.