40Leté hypotéky - klady a zápory skutečně dlouhého úvěru

40 let hypotéky jsou půjčky, které mají být vyplaceny za 40 let. Jsou oblíbené u dlužníků, kteří chtějí nízkou měsíční platbu. Samozřejmě, většina lidí neuplatňuje hypotéku po dobu 40 let, takže 40 let hypotéky jsou právě používány jako nástroj peněžních toků. Podívejme se do podrobností o tom, jak fungují 40 let hypotéky a zda jsou pro vás to pravé.

Základy 40letých hypoték

Většina 40letých hypoték jsou hypotéky s pevnou úrokovou sazbou.

Jsou postaveny tak, abyste spláceli úvěr více než 40 let. To je relativně dlouhé, protože většina hypoték je 15 nebo 30 let hypotéky. Dokonce i když 40 let hypotéku vlastně neudržujete 40 let, úvěr je navržen s časovým rámcem 40 let.

Proč používat 40leté hypotéky?

Většina lidí, kteří si zvolí 40letou hypotéku, to dělají, protože chtějí nízkou měsíční platbu. Pokud používáte hypotéku ve výši 15 nebo 30 let, vaše měsíční platba bude vyšší. Rozložením úvěru se měsíční platby snižují.

Můžete si zahrát s kalkulačkou hypoték, abyste zjistili, jak to funguje. Změňte časový rámec z 15 na 30 na 40 let a sledujte, jak se změní měsíční platba.

• Kalkulačky hypotečního úvěru

Problémy s 40letým hypotéčním úvěrem

Zatímco nižší měsíční splátky mohou být atraktivní, vždy existují kompromisy. Použití 40leté hypotéky znamená, že zaplatíte více úroků a budeme vytvářet kapitál pomaleji. Použitím jednoho z kalkulaček na výše uvedeném odkazu (nebo kalkulační kalkulačka pro splácení úvěrů) uvidíte, jak jsou celkové úrokové náklady vyšší.

Nejde jen o delší časový rámec, který zvyšuje úrokové náklady. 40 let hypotéky také přicházejí s vyššími úrokovými sazbami. Očekávejte, že budete platit další. 25% nebo více, než byste měli za 30letou hypotéku.

Pokud se díváte na 40leté hypotéky, musíte se ptát sami sebe: kupuji více domů, než si mohu dovolit?

• Kolik domů si můžete dovolit?

40 let Hypoteční amortizace

Když mluvíme o hypotékách, jako jsou 30leté hypotéky nebo 40leté hypotéky, mluvíme o tom, jak dlouho půjde vyplatit půjčku. S každou měsíční platbou zaplatíte nějaký zájem a splácíte část zůstatku úvěru. S 40letou hypotékou bude vaše poslední splátka v roce 40 zcela splatit úvěr.

Proces splácení úvěru se nazývá "amortizace".

• Jak amortizace funguje

Když změníte část úvěru (úroková sazba nebo doba splatnosti, například), změníte, jak rychle se odpisuje. Prodloužením časového rámce úvěr amortizuje pomaleji.

Alternativy k 40leté hypotéce

40letá hypotéka vám může být ideální. Pokud uděláte své domácí úkoly a úzce spolupracujete s vaším věřitelem, můžete se rozhodnout, že je to nejlepší.Měli byste však zvážit některé alternativy a vyřadit je předtím, než půjdete dopředu.

V závislosti na vašich cílech a vašich úvěrech by úroky pouze půjčky mohly dosáhnout něco podobného 40 letové hypotéce. Můžete mít více štěstí najít zájem pouze půjčku nebo 40 let hypotéky v závislosti na trhu. Podívejte se, co banky nabízejí před rozhodnutím.

• Jak fungují pouze úrokové úvěry
• Pouze úroková kalkulačka

Měli byste také zvážit méně půjček a půjčku s kratším termínem. Pokud se snažíte koupit víc, než byste měli, je snadnější dostat se do potíží později.