Video: Hypoteční úvěr - Proces vyřizování hypotéky - Hypotéka 2024
Když jsem byla malá holka, byly pro domácího kupce k dispozici tři typy hypotečních úvěrů. Kupující by mohli získat konvenční hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, půjčku FHA nebo úvěr VA. Časy se určitě změnily. Nyní existuje závratná řada typů hypotečních úvěrů - jak se říká: více typů hypotečních úvěrů, než můžete otřást hůl!
Populární typy programů hypotečních úvěrů
- Typy hypoték s pevnou úrokovou sazbou
Toto je dědeček všech. Dnes si můžete vybrat 5leté, 10leté, 15leté, 20leté, 30leté, 40leté a dokonce i 50leté hypoteční úvěry s pevnou úrokovou sazbou, které jsou zcela odpisovány.
- FHA Úvěry
Typy hypotečních úvěrů FHA jsou pojištěny vládou prostřednictvím hypotečního pojištění, které je financováno z úvěru. První kupující domů jsou ideálními kandidáty na půjčku FHA, protože požadavky na zálohu jsou minimální a skóre FICO na tom nezáleží.
- VA Úvěry
Tento typ vládního úvěru je k dispozici veteránům, kteří sloužili v ozbrojených službách Spojených států av některých případech i manželům zesnulých veteránů. Požadavky se liší v závislosti na roce služby a na tom, zda byl výtok čestný nebo nečestný. Hlavní výhodou půjčky VA je dlužník, který nepotřebuje zálohu. Úvěr je garantován ministerstvem záležitostí veteránů, ale financován konvenčním věřitelem.
- Typy hypoték pouze na úroky
Volání typu hypotečního úvěru je "podezřelá hypotéka" trochu zavádějící, protože tyto půjčky nejsou skutečně pouze úroky, což znamená, že dlužník platí pouze úroky úvěru. Úvěry pouze na úroky obsahují možnost platit pouze úroky. Tato možnost je k dispozici pouze po určitou dobu. Některé juniorské hypotéky jsou však skutečně pouze úrokové a vyžadují balonkovou platbu, která se skládá z původního zůstatku úvěru při splatnosti.
Hybridní typy hypotečních úvěrů
- Možnosti ARM Hypotéky Typy
Opce ARM úvěry jsou komplikované. Jedná se o hypotéky s nastavitelnou sazbou, což znamená, že úroková sazba kolísá pravidelně. Stejně jako název znamená, dlužníci si mohou vybrat z různých platebních možností a indexových sazeb. Ale dávejte si pozor na minimální platební možnost, která může mít za následek zápornou amortizaci.
- Druhy hypotečních úvěrů typu Combo / Piggyback
Tento druh hypotečního financování se skládá ze dvou úvěrů: první hypotéky a druhé hypotéky. Hypotéky mohou být hypotéky s nastavitelnou sazbou nebo fixní sazba nebo kombinace těchto dvou hypoték. Dlužníci uzavírají dva úvěry, pokud je záloha nižší než 20%, aby se zabránilo placení soukromého hypotečního pojištění.
- Typy hypoték s nastavitelnou sazbou
Hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) se vyznačují mnoha příchutěmi, barvami a velikostí. Úroková sazba kolísá. Může se pohybovat nahoru nebo dolů měsíčně, pololetně, ročně nebo může zůstat pevné po určitou dobu před nastavením.
- Hypoteční nákupy
Dlužníci, kteří chtějí platit nižší úrokovou sazbu, zpočátku často rozhodují o koupi hypoték. Úroková sazba je snížena, protože poplatky jsou spláceny za účelem snížení sazby, což je důvod, proč se nazývá nákup. Kupující, prodejci nebo věřitelé si mohou koupit úrokovou sazbu pro dlužníka.
Typy specializovaných hypotečních úvěrů
- Zjednodušené hypotéky
Podobně jako úvěrový program ve výši 203K má FHA jiný program, který poskytuje dlužníkovi finanční prostředky na opravu domova tím, že peníze převede do jednoho úvěru. Dolarové limity pro opravy jsou nižší na úvěr Streamlined-K, ale vyžadují méně papírování a je snazší získat než 203K.
- Úvěry typu Bridge / Swing
Tyto typy hypotečních úvěrů se používají, když prodávající uvedl na trh - ale dosud se neprodával - a prodávající chce požádat o koupi vlastního kapitálu k nákupu jiného domova. Stávající dům prodávajícího se používá jako jistota pro úvěr na most (nazývaný také swing).
- Typy hypotečních úvěrů ve vlastním kapitálu
Akciové půjčky jsou druhé pozice a nižší než stávající první hypotéka. Dlužníci uzavírají kapitálové půjčky, aby získali hotovost. Úvěry mohou být nastavitelné, fixní nebo úvěrové, z níž může dlužník čerpat finanční prostředky podle potřeby.
- Reverzní hypotéky
Reverzní hypotéky jsou k dispozici všem osobám starším 62 let, kteří mají dostatek vlastního kapitálu. Místo poskytování měsíčních plateb věřiteli poskytne věřitel měsíční platby dlužníkovi tak dlouho, dokud dlužník bydlí v domě. Úroková sazba může být pevná nebo nastavitelná. Získejte nezávislou radu od důvěryhodného poradce předtím, než přijmete reverzní hypotéku.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
40Leté hypotéky - klady a zápory skutečně dlouhého úvěru
Rok hypotéky držet platby nízké, tam jsou některé problémy, které přicházejí s protahováním úvěru ven. Další informace.
Investor hypotéky - typy hypoték investorů nemovitostí
Typ hypotečního úvěru investora, který vyberete jako investor nemovitostí je klíčovým faktorem při určování úrovně rizika a vašeho peněžního toku.
Nastavitelná sazba hypotéky: definice, typy, výhody, nevýhody
Hypotéky s nastavitelnou sazbou jsou úvěry, jejichž úrokové sazby se přizpůsobují Libor Pokladniční poukázky. Druhy, výhody a nevýhody.