Investor hypotéky - typy hypoték investorů nemovitostí

Typ hypotéky, kterou vyberete jako investora do nemovitostí, je klíčovým faktorem při určování úrovně rizika a peněžního toku, který vaše investice vygeneruje. Celková návratnost investic na vaši návratnost investic bude záviset na několika faktorech, ale typ půjčky se nachází přímo v horní části.

Zde je šest populárních typů hypoték z hlediska investora:

• Pevná sazba : hypotéka "stabilní Eddie".

Nízké riziko a předvídatelné. Ale ne vždy nejnižší. Nicméně, pokud máte v úmyslu držet pronájem domu po celá léta, pak tento typ úvěru vám umožní nastavit tyto hlavní náklady na vlastnictví v kameni. Nemusíte se obávat změn sazeb, které poškozují váš peněžní tok. Může se také refinancovat, pokud klesnou sazby, takže máte určitou flexibilitu. Pokud jsou ceny vyšší, než se vám líbí, ale stále můžete získat slušné peněžní toky, můžete si půjčku s fixní sazbou uzavřít s cílem refinancovat v budoucnu.

-> ->

• Nastavitelná sazba (ARM) : Může nabízet nižší počáteční sazby, ale investor přebírá úrokové riziko po dobu trvání investice. Tento typ půjčky je nejlepší, pokud chcete nízkou sazbu za kratší plánovanou dobu držení, pod dobu před změnou sazeb. Tento typ půjčky můžete také uzavřít, pokud očekáváte pokles sazeb. K dispozici jsou 5, 7 a 10 let ARM půjčky a jeden z nich se může vejít do vašeho investičního plánu a zvýšit peněžní tok, zatímco plánujete prodat aktivum před úpravou sazeb úvěru.

• Pouze úroky : Na předdefinované období snížit platbu pouze zaplacením úroku (bez jistiny). Ale buďte připraveni na to, aby vaše sazba šla nahoru. Pokud určitě plánujete nějaký typ prodeje flipu v krátké době, může to být nejnižší cena z kapsy po dobu, po kterou potřebujete peníze. Za příklad by mohla být fixní a flipová transakční půjčka na dobu od uzavření nákupu až po uzavření prodeje.

Existují také investoři, kteří v blízké budoucnosti plánují burzu 1031, kteří využívají úvěry pouze na úroky, aby udržely náklady a peněžní toky až do jejich realizace.

• Nula dolů : "Guruové" hlásají tento přístup k financování, které nevyžaduje žádné zálohy. To může zvýšit návratnost investice, ale uvědomte si rizika. Tento typ úvěru téměř zanikl po havárii, která začala v roce 2007. Některé kreativní možnosti financování se mohou vrátit na trh, protože je aktualizováno koncem roku 2015, avšak nulový pokles nebude snadné najít.

• Balón : Balónová hypotéka je odepisována po dobu, která je delší než doba trvání úvěru. To může vést k určitým úsporám v měsíční platbě, ale být připraveno ke zpětnému financování na konci tohoto období.Příklad: Získáte půjčku na nákup domu a platba je založena na 30leté amortizaci, ale půjčka je pouze pět let. Musíte zaplatit půjčku na konci těchto pěti let, balónová platba. Ušetříte úrokové náklady kvůli 30-leté amortizaci.

Exotika : Pokud máte nabídku hypotéky, která se zdá být příliš dobrá, aby byla pravda - pravděpodobně to je. Většina tohoto druhu půjček zmizela po havárii, takže se o tom zmíním pouze v případě, že narazíte na něco tak kreativního, zdá se nemožné.

Jeden typ úvěru, který není opravdu takový "exotický", je hypotéka, která pokrývá skupinu nemovitostí, které již vlastní dlužník. Pokud jsou drženi po mnoho let, existuje kapitál, který lze použít k financování dalších investic. Skupina těchto nemovitostí může být zajištěna jako záruka financování dalších nákupů nemovitostí.

Investéři do nemovitostí mají možnost financovat, ale jsou méně rozmanití než v minulosti. Agresivní investoři však mohou financovat své nabídky různými způsoby a získat návratnost investic, kterou chtějí. Pečlivě zvážíte své možnosti. Někdy výběr typu úvěru může znamenat rozdíl v tom, zda lze dohodu uzavřít nebo ne. Ale pokud je to konec volání, buďte opatrní, abyste vykonali svou náležitou péči.