Jak vypočítat CFBT pro klienty investorů do nemovitostí

Když pracujete s klienty s nemovitostními investory, je důležité, abyste získali znalosti, které jim pomohou určit životaschopnost investic. Peněžní tok je velmi důležitý, protože nezohledňuje, zda jsou některé věci daňově odečitatelné. Daňové přiznání vám sděluje některé věci, avšak peněžní tok vám sděluje více.

Koneckonců, každý investor má různé osobní a investiční obchodní cíle a různé daňové povinnosti na základě jejich celkového příjmu a dalších faktorů.

To nám opravdu není jedno. Záleží nám na tom, jak bude investice fungovat, a necháme ji investorovi, aby zjistil, zda splňuje své cíle a osobní daňovou situaci.

Investor nemovitostí se velmi zajímá o peněžní toky. Je to hlavním důvodem, proč většina z nich vstoupila do dohody. Jistě, majetek by měl během období vlastnictví zvýšit hodnotu a při prodeji může dosahovat zisku. Ale je to ten měsíční šek v bance, který je velký draw.

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 15 minut po shromáždění dat.

Zde je návod:

1. Začněte s čistým provozním výnosem nemovitosti.
2. Odečtěte peníze za dluhovou službu. Jedná se o částku vynaloženou na celou hypotéku, úroky a princip.
3. Odčistěte veškeré kapitálové výdaje. Jedná se o peníze vynaložené na zlepšení nemovitosti, ať už jsou odpočitatelné za ten rok, nebo ne. Jedná se o skutečné vynaložené peníze.

1. Přidejte veškeré výnosy z úvěru. Jedná se o peníze půjčené na jinou půjčku než původní hypotéku. Pokud jste udělali zlepšení kapitálu, ale vybrali si půjčku za to, že ji zaplatíte, vložte ji jako dodatek.
2. Přidejte veškerý získaný úrok. Pokud má nemovitost úvěry nebo investice, které poskytují hotovost jako úroky, přidejte ji zde.
3. Nyní jste přišli k výsledku, což je pro tuto nemovitost peněžní tok před zdaněním (CFBT). Zde je řádková položka:
4. Začněte s čistým provozním výnosem
   - Odpočítat dluhovou službu
   - Odpočítat vylepšení kapitálu vyměnit
   +
   + Přidejte zpět jakýkoli zájem
   = Peněžní tok před zdaněním

Tipy:

Získejte finanční kalkulačka nemovitostí zde.

Další výhody pronájmu nemovitostí Investování

Peněžní tok je velký nárůst, ale je to jen jeden z několika velkých výhod, které jsou k dispozici pro pronájmy nemovitostí. Existuje více lidí, kteří každý rok převádějí na nemovitosti některé z ostatních tříd aktiv, jako jsou akcie a dluhopisy. Většinou se jedná o pronájem nemovitostí a většinou rodinných domů. Je to přirozené, protože mají zkušenosti s rodinnými domy; žijí v jednom.

Průměrný nový investor je spokojený s jednorázovým pronájmem rodin a většina si pronajala byt nebo domov ve svém životě. Takže mohou na tomto trhu lépe uskutečnit investiční skok. Ve skutečnosti někteří považují za zcela vzrušující přejít z minulého nájemce na pronajímatele.

Existuje několik skvělých daňových úlev v oblasti pronájmu nemovitostí. Samozřejmě můžete obvykle odečíst veškeré náklady na řízení, reklamu, údržbu a běžné opravy.

Můžete také odečíst úroky z hypotéky. Ale jeden opravdu příjemný odpočet přichází, aniž by musel strávit desetinkovou hotovost z kapsy. Je to odečtení odpisů. IRS vám umožňuje odpisovat nájemní strukturu za 27,5 let. Hodnota pozemku musí být odečtena.

To vede k tomu, že každoročně se odečítá několik tisíc dolarů, ale tyto peníze ve skutečnosti nikdy neužíváte. Takže je to jako strýček Sam, který vám dává peníze do kapes. Vždy se však konzultujte s účetním. Pokud prodanou nemovitost později, možná budete muset vrátit některé z těchto nákladů zpětně zachycené odpisy.

Pronájem nemovitostí je také obecně méně riskantní než zásoby. Ačkoli dluhopisy mohou být méně riskantní, mají obvykle také daleko nižší výnosy. Návratnost investice, návratnost investic je mnohem lepší s pronájmem nemovitostí.

To je dobré vědět, jestli se chystáte diskutovat o pronájmu nemovitostí s novým. Každý musí někam začít.