Jak vypočítat hrubý provozní zisk z nemovitostí

Jakmile známe hrubý potenciální příjem investic do nemovitostí, dosáhli jsme hrubého provozního výnosu odečtením odhadovaných ročních ztrát z důvodu nezaplacení nebo volných míst.

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 5 minut

Zde je návod:

1. Použijeme náš již vypočtený výsledek hrubého potenciálního příjmu $ 54.000. plné a všechny zaplacené nájemné.
2. Na základě zkušeností, současného trhu a pronájmu pronájmu odhadujeme, že naše ztráty způsobené volnými místy a nezaplacením budou 5%.

1. 54 000 USD *. 05 = 2700
2. 54, 000 - 2700 dolarů = 51, 300 pro náš hrubý provozní zisk

Potřebujete:

• Kalkulačka

dvě hlavní složky, výnosy a náklady. Začínáme s výdaji.

Výdaje spojené s pronájmem nemovitého majetku zahrnují hotovost a jiné účetní položky, například odpisy. Takže ne všechny výdaje jsou peníze z kapsy. Vlastní provozní a provozní náklady zahrnují:

daně

• hypoteční úrok
• marketing a reklama
• správní náklady
• právní a účetní
• některé služby
• opravy a údržba
• úvěrová ztráta
• náklady na pořízení a prodej

To vše jsou docela dobře definované a některé z nich máme kontrolu. Můžeme nakupovat a vyjednávat některé z nich, abychom tyto výdaje snížili. Jde o to, že budou mít to, co můžeme velmi přesně odhadnout jako maximální částky, které můžeme využít v návratnosti investic a výpočtech zisku.

Nejsou to věci, které se můžeme dramaticky změnit; to znamená, pokud nemůžete zrušit daně, nebo právníci a účetní pracovat zdarma.

Pokud jde o příjmy, věci jsou však kvantifikovatelnější, protože máme více příležitostí a trochu větší kontrolu. Přemýšleme o některých způsobech, jakými jsou příjmy určovány a proměnlivé.

Akvizice počátečního vlastnictví

Jak dobře provádíme naši due diligence k nalezení výhod je první kontrola, kterou můžeme vykonávat nad příjmy. Nejen, že se jedná o nalezení výhodné ceny, ale také o tom, že budete vědět nejlepší umístění, sousedství a vlastnosti nemovitostí, bude nejlepší pro pronájem.

Mějte na paměti vlastnosti a vybavení, které chtějí nájemci, a hlavně to, co kupující chtějí. Najděte si nějaké nové domy v horkých subdivizích. Možná, že můžete udělat relativně levnou věc, abyste mohli doma, který si koupíte, více žádoucí, a tím více poptávky.

Jakmile zjistíte, kde si můžete koupit, proveďte svůj výzkum a vyhledejte možné vlastnosti. Vyřídíte nějakou náležitou péči a spoustu výpočtů.Jakmile zjistíte ten správný, je čas vyjednat si cestu k ceně, která je nižší než současná tržní hodnota.

Nastavení správného nájemného

Nyní je snadné říct jen to, že se dostanete co nejvíce, ale to není nutně nejlepší přístup. Berte v úvahu převládající nájemné a jak se vaše nemovitost hodí s funkcemi a konkurenční výhodou. Poté vypočítat ztráty, když je nemovitost prázdná mezi nájemníky. Vidíte, pokud je nájemné nastaveno příliš vysoko, pravděpodobně zažijete více volného času, abyste mohli ztrácet všechny nebo dokonce více z vašich zisků z vyššího nájemného.

To je kontrola a vy máte nějaké.

Vztahy s nájemníky, reklama a management

Nyní, když máte nájemníky na místě, udržet je co nejdéle na převažujícím nájemném je skvělý přístup a vy to máte určitou kontrolu. Velké nájemní vztahy, vynikající služby, dobré techniky řešení stížností se shodují jako s postupy řízení, které maximalizují příjem. Uskutečňování všech správných věcí v oblasti marketingu, pronájmu žádostí a pohovorů a průběžného řízení udrží vaše příjmy plynoucí z omezování volných pracovních míst a úvěrové ztráty.

Jak vidíte, máte více věcí, které můžete ovlivnit nebo ovládat na straně příjmů než na straně výdajů. Strávit čas potřebný k tomu, aby se strana výdajů zpřísnila, ale zaměřte se na položky na straně příjmu, abyste co nejlépe využili vaše investice do pronájmu.