Vymezení nemovitostí Hrubý provozní zisk (VI)

Definice: Termín investice do nemovitostí, Hrubý provozní zisk odkazuje na výsledek odečtení ztrát z úvěrů a volných míst z hrubého potenciálního příjmu majetku.

Také známý jako: Efektivní hrubý příjem (EGI)

Co je třeba zvážit o nájemném Hrubý provozní výnos

Jeden největší remíza pro investory na pronájem nemovitostí nemovitostí je pravidelný kladný peněžní tok. Je to všechno o tom, že každý měsíc banka jde do banky.

Jistě chceme, aby si nemovitost ocenila i hodnotu, ale můžeme koupit a držet akcie, abychom získali takový výsledek (a obvykle).

Než se dostanete k hrubému provoznímu výnosu, GOI, začnete s Gross Potential Income, GPI. Potenciál je samozřejmý. Je to potenciální příjem, ale není to nutně realita. GPI je předpokládané nájemné, které obdržíte za rok od vašeho pronájmu, pokud je pronajato po celých 365 dnech a pokud nájemci zaplatí plné nájemné podle dohody.

Ztráta volných míst: Nyní se dostáváme k realitě. Nemovitosti pronájmu neposkytují pronájmy 365 dní v roce. Ani nájemci neplatí vždy plné nájemné, protože se dohodli na nájemní smlouvě. Stuff se stane. Nájemci se pohybují, někdy s upozorněním a někdy ne. Otázkou je, že mezi nájemci je období, kdy nebudete platit nájemné. Během této doby budete zažívat to, co nazýváme "ztráta volných míst". Je to ztracený příjem za období, kdy nemáte nájemce nájemného.

Takže první věc, kterou odečteme od společnosti GPI, je získat ztrátu z pronájmu, když je nemovitost prázdná. Pokud jste na chvíli vlastnili nemovitosti na pronájem, budete mít několik čísel zkušeností, které vám pomohou odhadnout toto číslo. Je zřejmé, že se bude lišit, ale když předpovídáte příjmy do budoucna, že GOI, musíte mít nějakou představu o tom, co budete mít za ztráty volných míst.

Úvěrová ztráta: Dále musíme vzít v úvahu, že ne přijde každá kontrola nájemného, ​​nebo že budou, ale nebudou banku vyčistit. Toto je zřídkakdy vyšší cena než ztráta volných pracovních míst, ale nemyslete si, že byste to čas od času nezažili. Opět, pokud jste byli v podnikání chvíli a mít historické číslo, které se zde platí, pak skvělé. Všichni víme, že je to jen odhad, jelikož nájemníci v příštím roce se liší od loňského roku.

Ovládání obou našich proměnných

Důležitým faktorem při snižování ztráty volných míst je pečlivé sledování vašich vlastností, aby se zajistilo, že zůstanou v dobrém stavu. Když se někdo přestěhuje, chcete, aby byl proces na místě, aby se tato jednotka rychle dostala k novému nájemci. Měli byste být vždy marketing, protože je lepší říci volajícím, že nebudete mít volné místo, než někdy v budoucnu, než je počkat na volání s prázdnou jednotkou.

Pro úvěrové ztráty je první zřejmá věc provést úvěrové kontroly žadatelů. Také zkontrolujte jejich odkazy od minulých pronajímatelů, pokud je mají. Nejefektivnější způsob, jak snížit úvěrové ztráty, není pronájmu pro nájemce s vyšším rizikem.

Neustále pracující na zúžení meze mezi hrubým potenciálním příjmem a hrubým provozním výnosem je, jak budete v průběhu času udržovat nízké počty volných pracovních míst a úvěrových ztrát.