Komerční výpůjčky k pronájmu delikventní

Pokud máte nájemce pronajatý obchodní prostor od vás, který nezaplatil nájemné nebo který porušil jejich podmínky pronájmu, možná budete chtít zvážit jejich vysídlení. Vypuštění by mělo být považováno za sekundární krok, kdy se po vynaložilo jiné přiměřené úsilí na vyřešení problémů s nájemníky.

Odstranění neplacení nájemného by mělo být podnikatelským rozhodnutím

Všichni vlastníci podniků mohou čas od času čelit problémům s peněžním tokem, ale pokud váš nájemník buď není schopen platit nájem, nebo nechce pracovat s vámi, abyste dostali platby za pronájem, nemůžete jednoduše změnit zámky na svých dveřích a držet své podnikání jako rukojmí - musíte projít zákonnými vyhozeními.

Předtím, než se rozhodnete vyloučit svého nájemce, zvažte obchodní aspekty. Jak dlouho bude trvat, než si nemovitost znovu pronajmete? Budete muset dát spoustu peněz na opravy? Je nájemce s momentálními finančními potížemi nebo je nepravděpodobné, že by někdy dostal a zůstal aktuální na svém nájmu? Budete muset jít k soudu?

Jakmile jste se rozhodli, že správnou volbou je vystěhovat nájemce, tím rychleji začnete proces, tím lépe. Každý den, kdy nemůžete znovu pronajmout místo, je další den, kdy ztrácíte peníze na nemovitosti a další noci ztraceného spánku, který se staral o věci.

Pravděpodobně potřebujete právníka

Chcete-li vyloučit komerčního nájemce za to, že neplatíte nájemné, musíte se seznámit se zákonem nebo si pronajmout advokáta, který vám pomůže podat příkaz k vyhoštění. Způsob, jakým postupujete, může být ovlivněn tím, zda je podnikání společností, partnerství nebo zda byl nájem osobně zaručen vlastníkem firmy.

Advokát, který si najmete, by měl aktivně prosazovat obchodní právo a měl by se specializovat na obchodní transakce obchodní . Formy, zákony a postupy pro vysídlení obytného nájemce nejsou stejné jako pro evakuaci komerčního nájemce.

Někteří advokáti účtují paušální poplatek, jiní za hodinovou sazbu, ale většina vás bude účtovat také za soudní náklady, poplatky za podání a dokonce i čas strávený telefonem s náklady na právníky a poštovné a kopírování dokumentů.

Abyste se vyhnuli skrytým nákladům, nezapomeňte se zeptat na všechny poplatky, které vám mohou vzniknout, než si ponecháte advokáta.

Evicting komerční nájemník vyžaduje čas a je často drahý. Budete mít snazší čas dokázat, že nájemce je v nedoplatku (vám dluží peníze), než vy chcete za nějaké další porušení nájemní smlouvy. Ale ve všech případech, když vynášíte nájemce, je na vás důkazní břemeno, abyste ukázali, že máte příčinu spouštět nájemce.

Některá zvláštní práva nájemců stanovená zákonem pro obytné nájemníky nejsou rozšířena na komerční nájemníky.Obchodní nájemci jsou mnohem zranitelnější vůči zneužívání domácností než nájemci bytů, což však neznamená, že jako vlastník nemovitosti můžete porušovat zákony ve vašem státě.

Přestože se váš nájemce dostal do konkurzu

Přestože se federální komerční zákony o konkursu nájemců změnily v roce 2005 ve prospěch pronajímatele, mohou jednotlivé státní zákony stále mít dopad na evakuaci komerčního nájemce za nezaplacení nájemného.

Pokud nájemce již podal bankrot před tím, než se pronajímatel pokusí vystoupit za nezaplacení nájemného, ​​automatický pobyt ve prospěch nájemce zabrání pronajatému pronajmutí nájemce nebo od zahájení procesu vyhoštění.

Pronajímatel však může pokračovat ve vysídlení požádáním federálního konkurzního soudu o zrušení pobytu.

Ve většině případů rozhodčí zruší pobyt, protože nájemní smlouva nemá vliv na hodnotu nemovitosti nájemce.

Pokud nájemce zaplatí bankrot po ukončení procesu vyhoštění, federální právní strana s pronajímatelem. Několik států však umožňuje nájemníkovi 30 dní od rozsudku vyhoštění vyřešit dluh.

Vyloučení nájemce, který už začal konkurovat, nebo který po zahájení procesu vyhoštění podá bankrot, může být komplikovaný. Některé zákony umožňují komerčním nájemcům zastavit proces vystěhování, jestliže se jedná o konkurzní soud, a v takových případech je téměř vždy nejlepší najmout advokáta.

Kroky, které se podílejí na evakuaci za neplacení nájemného

Uveďte oznámení o výchozích hodnotách: I v případě, že vám pronájem nevyžaduje, vždy zašlete nájemci oznámení o výpovědní lhůtě nájem je splatný a budete pokračovat v evakuaci, pokud nájemné nebude zaplaceno v plné výši v určitém časovém rámci (může to být časový rámec uvedený v nájemní smlouvě nebo delší datum, který jste zvolili, aby poskytl více času nájemce zaplatit.)

Nedovolují se částečné platby: Podle Minnesota obchodního práva advokáti, Jacob C. Hendricks a Jon L. Farnsworth varování, "Majitelé mohou neúmyslně odpustit porušení a být vyloučeni z evakuace nájemníků, pokud částečná výplata nájemného je přijata, podobně může být pronajímatel, který přijme klíče nájemce před ukončením nájemní smlouvy a bez jakékoliv jiné písemné dohody, vyloučen z výběru budoucího nájemného od nájemce. "

Zahájit soudní proces: Jakmile jste dali vaší nájemce pa y v plném rozsahu uplynulo, váš advokát bude sloužit nájemníkovi s formálním vyhlášením evakuace a předloží soudu, aby naplánoval vyslechnutí. Rozhodčí může rozhodnout, že nájemce musí okamžitě uvolnit majetek nebo mu může dát několik dní. Soudce pravděpodobné rozhodne a dá nájemci možnost splácet dluh nájemného v průběhu času. Nájemce může být také finančně odpovědný za budoucí ztrátu nájemného, ​​dokud nebude nemovitost znovu pronajata.

Ve všech případech, kdy čelíte pronásledování jinak dobrého nájemce za nezaplacení nájemného, ​​je rozumné zvážit pravděpodobnost, že by nájemce dostal nájem na jejich nájemné.Pokud si myslíte, že nájemce s nimi může pracovat. Pokud si nejste jisti, že jste schopni nebo ochoten převzít toto riziko, okamžitě spusťte proces vyhození. Budete si dělat laskavost a nájemce, protože čím dříve si můžete pronajmout nemovitost někomu jinému, vyděláte peníze a nájemník bude zodpovědný za méně "ztráty budoucího nájemného."