Je vaše hypotéční daňová daň odpočitatelná?

Pokud uvážíte odpočet daně z vašeho daňového přiznání, vaše hypoteční úroky budou pravděpodobně daňově uznatelné.

Ve skutečnosti můžete dokonce nárokovat loď nebo motorový dům jako domov nebo druhý domov, a tak hypoteční úroky z těchto položek mohou být také daňově odpočitatelné. Samozřejmě existují pravidla, která je třeba dodržovat.

Níže jsou pravidla, která platí pro nárok na odpočet úroků z hypoték.

Pro váš zájem o hypotéku je daňově odpočitatelná Musíte

• Při odečtu daní zadejte částku na formuláři 1040.
• Být právně odpovědný za dluh (což znamená, že hypotéka musí mít vaše jméno na něm).

Pokud splníte obě výše uvedená kritéria, můžete odečíst zaplacený úrok až do výše 1 USD. 1 milion hypotečního dluhu. (Poznámka: Pokud jste si vybrali hypotéku před 13. říjnem 1987, tento dolarový limit se nevztahuje).

$ 1. 1 milion celkových limitů je rozdělen do dvou částí takto:

• Můžete odečíst splacený úrok až do výše 1 milionu dolarů hypotečního dluhu, který jste použili k nákupu, budování nebo zlepšení vašeho domova.
• Můžete odečíst úroky až do výše 100 000 dolarů z hypotečního dluhu, který byl použit k jinému účelu než k nákupu, vybudování nebo zlepšení vašeho domova.

Výše ​​uvedené limity znamenají, že pokud si půjčíte 200 000 dolarů na váš domov, aby vaše děti přes vysokou školu, budou hypotéky na prvních 100 000 dolarů odečitatelné, protože finanční prostředky nebyly použity k nákupu, budování nebo zlepšení domů.

Ačkoli můžete získat daňový odpočet, nezapojujte hypotéku na odpočet daně .

Místo toho si myslete na daňový odpočet jako na "extra" přestávku, kterou můžete získat za něco, co si můžete dovolit - a koupil - i v případě, že nedošlo k daňovému odpočtu.

Hypoteční zájem na vašem motorovém domě nebo lodi

Dom je definován společností IRS jako "dům, bytový dům, družstvo, mobilní dům, přívěs, lodi nebo podobný majetek, který má prostory pro spaní, vaření a toalety . "

To znamená, že úroky, které zaplatíte za půjčku za účelem získání motorového vozidla nebo lodi splňující výše uvedená kritéria, jsou daňově uznatelné. To je skvělé, ale opět daňový odpočet není důvodem k nákupu těchto položek.

Hypoteční zájem na hlavním domově i na druhém domově (který může být lodí nebo motorový dům) může být odečten, pokud obě hypoteční částky spadají pod celkové dolní limity uvedené výše a pokud oba domy splňují definici IRS domova . (Pokud je některý z domů pronajímán, a to dokonce i za část roku, mohou existovat omezení, která omezí vaši schopnost odečíst hypoteční úrok.)

Pro podrobnější pravidla viz publikace IRS 936.

Váš odpočet úroků z hypoték

Je zřejmé, že pokud neuvádíte odpočty položek, nedostáváte daňové výhody pro placení úroků z hypoték.

I když je váš hypoteční úrok daňově uznatelný, v mnoha případech nemusí být odpočet poskytován tak velkým přínosem, jak si myslíte. Například, dostanete standardní odpočet bez ohledu na to, co. V roce 2016 je standardní srážka pro manželský pár 12, 600 dolarů.

Předpokládejme, že máte srážky z dobrovolných příspěvků a zaplacených státních daní, které se zvyšují až na 8 000 dolarů, a máte hypoteční zájem ve výši 8 000 000 dolarů. detailní odpočty celkem až 16 000 000 dolarů, což je pouze o 3, 400 dolarů více než standardní odpočet. V tomto případě úroky z hypoték poskytují dodatečné odečty ve výši 3 400, - Kč nad rámec standardního odpočtu. Při 25% marginální sazbě, která vám ušetří 850 dolarů ve federálních daních.

Pokud uděláte odpisy položek, protože se vaše zůstatek na úvěr sníží, budete platit méně a méně úroků a daňové výhody, které získáte z hypotečních úroků, se každoročně sníží. Jak se blížíte odchodu do důchodu, věnujte pozornost tomu, protože snížení úroků z hypoték může být nižší v důchodu z důvodu nižšího zůstatku úvěru. Vzhledem k tomu, že zůstatek je nižší, získáváte jen malý prospěch z odečtení úroků. Pokud máte tyto úspory, může to mít smysl zaplatit hypotéku pár let dříve.

Pokud plánujete provést dodatečné platby na hypotéku, nezapomeňte, že případné další platby provedené před koncem roku zvýší úroky zaplacené v běžném roce a tím zvýší odpočet, který získáte v běžném roce.