Jak můžete mít hladký krátký prodej uzavření

Přestože mnoho věcí se může při krátkém ukončení prodeje pokazit, existuje důvod pro to být proaktivní. Místo toho, abyste strávili čas zobrazováním všeho, co se může v transakci pokazit, bude váš čas lépe vynaložen pomocí konkrétních kroků k zabránění vzniku problému.

Udělali jste tu tvrdou část, čekali jste na krátké schválení prodeje a skutečně jste získali oprávnění k pohybu směrem k zavření.

Zbytek by měl být poměrně snadný a neměl by se lišit od pravidelné transakce s nemovitostmi, pokud se nic nezmění a můžete splnit termín uzavření.

První krok k uzavření krátkého prodeje

Přezkoumejte odhad vaší dobré víry a schvalovací dopis se svým věřitelem. Ujistěte se, že náklady na uzavření, které prodejce a vy jste souhlasili s tím, že prodávající zaplatí, je schválen krátkou prodejní bankou v krátkém schvalovacím dopisu prodeje.

Pokud je nedostatek, zjistěte, kdo jej zaplatí. Je-li to prodávající, povolí krátká prodejní banka prodávajícímu, aby ji zaplatil? Potřebujete nějaký důkaz, že náklady na uzavření schválené v dopise odpovídají cenám dohodnutým ve vaší kupní smlouvě. To může být obrovská záležitost při zavírání, pokud jste náhle zasaženi neočekávanými náklady na uzavření kupujícího. Navíc by mohlo dojít k odložení uzavření, pokud potřebujete podepsat nový GFE.

Více než jeden krátký dopis o schválení prodeje

Pokud se jedná o tuto transakci s dvěma krátkými prodejci nebo více, ujistěte se, že všechny krátké dopisy o schválení prodeje odpovídají.

Pokud jeden dopis povolí maximální platbu provize a další písmeno ji snižuje, nemáte dohodu. Zde jsou základní prvky, které by písmena měla obsahovat:

• Platba druhému věřiteli. Jak první věřitel, tak i druhý věřitel by měli specifikovat částku vyplacenou druhému věřiteli a tato částka by měla být stejná.
• Schválení kupující. Někdy kupující chtějí při uzavření přidat další osoby do listiny. Tito jedinci by měli být uvedeni v schvalovacím dopisu. Nemůžete mít jeden dopis od prvního věřitele, který schvaluje Mary Jonese jako kupujícího, a další dopis od druhého věřitele, který schvaluje Mary Jonese a Davida Jonese jako kupující.
• Datum ukončení. Pokud nemůžete zavřít nejdřívější datum mezi dvěma písmeny, pak budete muset získat od tohoto věřitele krátké prodloužení prodeje.

Kontrola domů před uzavřením krátkého prodeje

Krátký prodej se obvykle prodává v podmínkách "tak jak je". Toto je obecně vykládáno tak, že prodávající nebude provádět žádné opravy. Pokud vaše domácí inspekce odhalí nedostatky nebo problémy, není to problém prodávajícího. Je to vaše. Zde jsou obecná řešení:

• Přijměte domov v jeho "tak, jak je" stav
• Zrušit krátký prodej
• Požádejte krátkou prodejní banku k opravě.Ale banka pravděpodobně tuto představu odmítne.

Financování krátkého prodeje může prodloužit uzavření

Existují problémy spojené s financováním krátkého prodeje. Od hodnocení až po upisování jsou přísně dodržovány pokyny. Jeden malý výkyv může způsobit krátkodobý prodejní úvěr, který se uvízl v upisování a popíral.

V této půjčce můžete mít podmínky financování.

Mohla by se stát otázka, kdo se postará o opravy FHA, které se při hodnocení projeví? Pokud prodávající prodává "tak, jak je," může prodávající odmítnout splnění podmínek financování. Ale skutečný svět je v případě, že prodávající odmítne pomoci kupujícímu splnit podmínky financování, krátký prodej se nebude uzavírat, pokud kupující neuskuteční. Kupující nechce provádět opravy domů, které kupující nevlastní.

Pokud se prodávající odmítne pomoci při zpracování finančních podmínek, buďte připraveni řešit tyto projekty sami. A získat písemně povolení od prodávajícího. Zodpovědní prodejci pomohou kupujícímu jasné podmínky financování.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}