Dvě nabídky na výpisu - více nabídek

Otázka: Jak se mohou dvě nabídky na výpis uskutečnit současně?

Čtenář se ptá:. "Moje žena a našel ideální domov koupit Tento seznam byl prodej po dobu šesti měsíců bez odběrateli Takže jsme udělali nabídku těsně pod Požadovaná cena té doby, výpis agenta.. aby naši agenti řekli, že obdržela další nabídku od jiného kupujícího Lze nám zkusit, aby se prodávajícímu dostalo více peněz Jak se mohou dvě nabídky na výpis uskutečnit současně? Myslíme si, že něco není správné. "<

Odpověď:

Dvě nabídky na výpis - a to i na předražených výpisech, které jsou na trhu po velmi dlouhou dobu - jsou častým výskytem. Není to neobvyklé, že prodávající obdrží více než jednu nabídku, známou jako více nabídek, ale jako kupující, je to těžké místo, kde se ocitnete.

Je mi také líto, že někdo jiný chce vzít váš dům pryč od tebe a já mohu pochopit, jak frustrovaný musíte cítit.

Je to divný fenomén, že dům může sedět na trhu měsíce a měsíce bez jakýchkoli nabídek, ale v okamžiku, kdy se objeví zájemce o kupující, tak i několik dalších.

Zde je několik způsobů, jak se dvě nabídky na výpisu mohou stát:

Agent Incentive pro více nabídek

Za prvé, si uvědomit, že zatímco agent má právní a velmi důležitou důvěrníka odpovědnost prodávajícího za účelem získání vyšší cenu, že vyšší cena nebude dát mnohem více peněz do kapsy agenta. Mnozí agenti prostě chtějí prodej prodávat za přijatelnou cenu prodávajícímu.

Komerční nemovitosti jsou zpravidla rozděleny mezi zprostředkovatele výpisu a zprostředkovatele prodeje. Agenta výpisu pak obdrží část provize od makléře.

Zde je příklad:

Ceníková cena je $ 200 000

• komise seznam makléře je 3% nebo $ 6 000
• Výčet broker dává polovinu že, $ 3, 000, na zprostředkovatele výpisu.
• Pokud jiný kupující nabídne zaplatit $ 205, 000, zprostředkovatel výpisu by získal jen další 75 dolarů.
• Dvě nabídky s daty

Inventář, tj. Aktivní výpisy k prodeji, se neustále mění. Když dojde k pádu inventáře, vede to soutěž o zbývající domy na trhu. Domy, které kupci minulý měsíc prošli, by se tento měsíc mohly proměnit v horké komodity, protože výběr je malý.

Vaše parametry vyhledávání nemovitostí se s největší pravděpodobností budou snadno shodovat s parametry více než jednoho kupujícího. Jinými slovy, všichni se díváte na domovy současně se stejnou sadou kritérií, takže cestujete do stejných domů.

Pokud opravdu chcete domů, bude to pravděpodobně i několik dalších kupujících. To je dobrý důvod, abyste jednal rychle, a ne "spát na to" přes noc, protože když to uděláte, jiný kupující může vstoupit a chytit ji od vás.

Dvě nabídky na nové inzeráty

Nové inzeráty přitahují velkou pozornost během prvních několika týdnů od uvedení na trh. Za tímto obdobím inklinuje k zániku zájmů a projevy budou klesat.

Většina nabídek se stává na novějších výpisech s trváním méně než 14 dní na trhu. Pokud má domov obrubníky, je cena v pořádku, v dobrém stavu a nachází se v žádoucím sousedství, mnoho kupujících to bude chtít.

Pamatujte, umístění, umístění, umístění. Zde jsou tipy pro nabídku na nové nabídky:

Odeslání nabídky rychle.

• Neodpovídejte prodejci více než 24 hodin.
• Umožněte svému agenta přijmout nabídku za vás.
• Nedáváme prodávajícímu žádný důvod, proč bychom měli nabídnout protihodnotu.
• Dvě nabídky mezi výpisem a prodejním agentům

Někdy má zprostředkovatel výpisu "kapesní" kupující, tedy kupujícího, který instruoval agenta, aby zavolal při příchodu jiné nabídky. V tomto případě by mohl zprostředkovatel výpisu s tímto kupujícím sdílet podrobnosti o první nabídce, takže kupující může napsat lepší nabídku než vaše. Váš agent by měl požádat zprostředkovatele výpisu, jestliže druhá nabídka pochází od kupujícího agenta, protože by to mohlo mít vliv.

Pokud zprostředkovatel výpisu představuje kupující druhé nabídky v rámci duální agentury, mohou se stát tři věci, které by znevýhodnily vaši nabídku.

Vaše nabídka může být menší než druhá nabídka. Možná budete chtít zvážit zvýšení nabídky.

• Pokud vaše nabídka není menší, zprostředkovatel výpisu může zvýšit čistý výtěžek prodávajícího tím, že sníží část provize zprostředkovatele výpisu. Některé MLS si uvědomují, zda je provize proměnná v seznamu. Požádejte svého agenta o kontrolu a zohledněte to při určování nabídky.
• Zprostředkovatel výpisu může způsobit, že druhý kupující vypadá silněji, protože zprostředkovatel výpisu ví o tomto kupující více než vy. Napište dopis, který sdělí prodávajícímu o sobě a zahrnout jej do nabídky.
• V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.