Jak zpracovat krátkou prodejní nabídku

Trvá určitý druh osob, aby se mohli těšit na vyjednávání nabídek, a to mnohem méně protikladní nabídku s krátkou prodejní bankou. Je to proto, že část nabídek na straně čítače může zahrnovat smluvní podmínky, které se v transakci obvykle nevyskytují. Kromě toho může být protistrana pro zúčastněné strany nemyslitelná.

Proč by nabídka krátkého prodeje neměla žádný smysl?

Nechť není žádná chyba, nabídka protikladů má vždy smysl pro stranu, která vydala protihodnotu.

V tomto případě by tato strana byla krátká prodejní banka. Nezáleží na tom, zda zprostředkovatel výpisu, prodejci, zástupce kupujícího nebo kupující rozumí důvodům, které stojí za nabídkou.

Zde jsou některé z důvodů, proč nabídka prodávajícího vypadá směšně:

• Banka nechce schválit krátký prodej. Ano, je možné, že banka z jakéhokoli důvodu uzavřela, že by bylo v nejlepším zájmu banky zabránit. Možná je banka zaplacena více peněz, aby mohla vyloučit prostřednictvím svého PSA? Pokud je výhodnější zabránit, může banka čelit cenovému bodu, který by byl vhodnější pro krátkodobý prodej. V každém případě bude banka vyhrát.
• Pokyny investorů by mohly obsahovat ustanovení, které stanoví ustanovení protizárukové nabídky. Obvykle nelze měnit pokyny investora. Je to cokoli to je. Investor by jej musel změnit a ten investor by mohl být skupinou investorů, kteří nemají žádný podnět k tomu, aby změnili stávající dohody.

• BPO agent nebo odhadce udělal chybu. Agentéři BPO mohou být požádáni, aby odhadli hodnotu v oblasti, kterou agent BPO neví velmi dobře. Stává se hodně. Pokud agent není obeznámen s okolím, agent nemusí mít dostatek informací k přípravě platného BPO. Obecně banky neplatí agentům BPO dostatek peněz, aby motivovaly zkušené místní agenty, aby přijaly takovou práci.

Jak banka vydává protiterorickou nabídku pro krátký prodej

Banky chtějí vidět odhadovaný výpis z vypořádání nebo HUD-1, takže se může rozhodnout, zda schválí všechny poplatky, těchto poplatků. Pultová nabídka nemusí být striktně cenovou nabídkou. Koneckonců, pokud banka může snížit některé z poplatků účtovaných prodávajícímu, může banka zvýšit svou čistou síť.

• Písemná prodejní nabídka. Tato prodejní nabídka od krátké prodejní banky může být doručena prostřednictvím pracovního listu v online softwarovém programu, jako je Equator, nebo prostřednictvím e-mailu zaslaného agentovi pro zápis.
• Slovní krátká prodejní nabídka. Nikdo nemá rád tyto typy nabídek pultů, protože jsou neformální a kupující dávají přednost dokladu o nabídce protikladů.Kupující mají tendenci být nedůvěřiví a mají dobrý důvod. Ale mnoho bank to dělá. Budou volat zprostředkovatele zápisu nebo odeslat e-mail, který diktuje podmínky, které je třeba změnit.

Vybírání protiútoku nabízejí bitvy

Někdy je vyjednávač banky prostě prostě špatný. Banky působí v mnoha různých státech a každý stát má své vlastní zákony. To, co platí v New Yorku, není typické například v Kalifornii. V Kalifornii máme pověření o přírodním nebezpečí, které musí prodávající kupujícímu poskytnout.

Měl jsem vyjednavače odmítnout schválit poplatek ve výši 99 USD za zveřejnění přírodního nebezpečí. Jiní agenti prostě zaplatí tento poplatek sám, aby se vyhnuli potížím, ale ne já. Vyjednávám zpátky dolů a nechám poplatek. Protože to je princip, ne peníze.

Také jsem narazil na vyjednávače, kteří nerozuměli HUDu. Vzhledem k tomu, že pravidla RESPA byla revidována v roce 2011, poplatky, které se objevují na odhadu dobré vůle kupujícího, se musí objevit jako úvěr na HUD od prodávajícího, přestože úvěr prodejce HUD není ve skutečnosti úvěrem. Není to úvěr, protože se také zdá jako debet kupujícímu. To je naše vláda a zjednodušuje zveřejňování informací pro kupujícího. Jsou tak zjednodušené, že bankovní manažer to nerozumí.

Opět se někteří agenti řeknou dobře, budeme například vyměňovat daň z převodu měst, ale ne já.

Budou eskalovat krátký prodej nebo požadavek, aby se na něj díval nadřízený. Nechci být součástí problému, když mohu být součástí řešení. Taktéž zasílám zprostředkování RESPA vyjednávači s nadějí na osvícení. Vím, že je to matoucí, ale nevidím žádný důvod, proč kupující zaplatí poplatek, který by měl schválit krátká prodejní banka.

Pokud problém spodní linie je cena o zakázce pult, a vy jste vydal aktualizovanou CMA do banky - včetně seznamu oprav, pokud existuje, a náklady na tyto opravy - a banka stále odmítá k návratu dolů, existuje ještě jedna volitelná volba pro vás. Krátký prodej můžete zrušit a banka uzavře soubor. Poté můžete soubor znovu otevřít novým vyjednavačem.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}