Jak může prodejce zrušit svou krátkou smlouvu o prodeji

Otázka: Jak může prodejce krátkého prodeje zrušit svou krátkou smlouvu o prodeji?

Čtenář se zeptá: "Podepsali jsme kupní smlouvu na koupi domu v Elk Grove, což byl krátký prodej, který nám řekl, abychom počkali minimálně 3 měsíce, než banka schválí krátký prodej. , když jsme čekali 90 dní, náš agent zavolal, že prodejce zrušil naši smlouvu o krátkém prodeji, protože banka schválila místo nás dalšího kupce. Co?!!

jak může prodejce zrušit naši smlouvu o krátkém prodeji? "

Odpověď: Oh, ne! Jak jste zklamáni pro vás a jak frustrující jste po celou tu dobu čekali, že budete mít domov. Cítím s vámi. Je mi líto, že prodejce zrušil Vaší krátkou smlouvu o prodeji. Dovolte mi vysvětlit, co se mohlo stát.

Krátké tržby jsou složité a obtížné. Vyhodit klíč do tohoto procesu tím, že zrušíte váš krátký prodej na poslední chvíli, by se rozčiloval jakémukoli kupci, zejména domácímu kupci, který byl trpělivý a věrný. To se může stát, a rád bych vysvětlil, proč za minutu.

Kupující mohou zrušit smlouvu o krátkém prodeji

Docela často není prodejcem, který zruší smlouvu o krátkém prodeji. Je to kupující. Celkově se nejvíce obchodníků s krátkým prodejem nestará o to, který kupující dostane domov, pokud je kupující kvalifikovaný a ochoten čekat na krátkém procesu prodeje.

Zde jsou důvody, proč kupující může smlouvu o krátkém prodeji zrušit stažením nabídky:

• Kupující může najít dům, který se jim líbí, nebo dům, který se může rychleji uzavřít.
• Kupující mohou dostat studené nohy, známé jako výčitky kupujícího.
• Kupující možná neměli vůbec žádný úmysl čekat na krátké schválení prodeje, ale místo toho dělali více nabídek na více než jednom domově, přičemž krátký prodej, který bude schválen jako první.

Poznámka: Někteří právní odborníci tvrdí, že porušuje smluvní právo pro kupujícího, aby předložil více než jednu nabídku najednou, pokud kupující nemůže koupit oba domy.

Prodejci, kteří zruší krátké smlouvy o prodeji

Ačkoli je častější, že kupující zruší krátkou smlouvu o prodeji, mohou mít i prodejci právo na zrušení. Prodejci obvykle nepodepisují kupní smlouvu, aniž by upřesnili, že smlouva podléhá schválení krátkodobého prodeje věřitelem.

V Kalifornii zprostředkovatelé kupujícího obecně připojují k kupní smlouvě "krátké dodatky k prodeji". V krátkém dodatku o prodeji je uvedeno, že celá transakce závisí na schválení věřitele. Banky navíc nejsou povinny schvalovat krátký prodej.

Mé zákonné zdroje uvádějí, že pokud se banka rozhodne přijmout druhou nabídku od kupujícího č. 2, zkrátí se krátká prodejní událost s kupujícím č. 1 a transakce s kupujícím č. 1 se ukončí.

Zde jsou způsoby, jak prodávající může zrušit smlouvu o krátkém prodeji:

• Prodávající se může rozhodnout zrušit zápis a obchodovatel se dohodne.
• Může dojít k uzavření trhu, což zabraňuje krátkému prodeji.
• Prodávající může přijmout vyšší nabídku a zrušit první nabídku.

Jak kupující může zabránit prodejcům při zničení krátkého prodeje

Ačkoli se zřídkakdy stane, někdy prodejci dostanou studené nohy a změní názor o prodeji.

V takovém případě by měl kupující, který má podepsanou kupní smlouvu, požádat o radu advokáta.

Nejlepší věc, kterou kupující může udělat, je přečíst smlouvu o koupi krátkého prodeje a případně doplněk krátkého prodeje. Kupující může také chtít mluvit s právníkem. V zásadě, jestliže krátká prodejní addenda obsahuje verbiage, který umožňuje prodejci pokračovat v prodeji nemovitosti a umožňuje, aby byly všechny nabídky předloženy bankám, může se banka kdykoli rozhodnout přijmout nabídku, která je vyšší než nabídka prvního kupujícího.

Mnoho kupujících se domnívá, že krátké dodatky k prodeji chrání jejich záchranný vklad a dovolí jim zahájit domácí inspekci po krátkém prodeji, jak to udělá, ale nečtou jemný tisk.

Jemný tisk často upřednostňuje prodávajícího. Pokud kupující zjistí, že taková slovesa je nevhodná, kupující může velmi dobře trvat na tom, aby byla doložka úplně odstraněna z krátkého dodatku k prodeji.

Přestože se nestane příliš často, že prodávající vykopne kupujícího na základě smlouvy ve prospěch vyšší nabídky, může se stát krátkým prodejem. Obecně platí, že prodávající není držitelem kupujícího, který uzavírá úschovu, pokud neexistují daňové důsledky.

Chcete-li získat další právní poradenství v oblasti krátkého prodeje, kontaktujte prosím právníka nemovitosti.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.