Jak zrušit smlouvu o domácí koupi

Stejně jako, jak nejlépe čas na přemýšlení o prodeji domova je, když se rozhodnete koupit si dům, nejlepší čas přemýšlet o zrušení dohody je, když podepíšete smlouvu. Každá dohoda. Ať už je to smlouva o koupi nemovitosti - známá jako nákupní nabídka - nebo smlouva kupujícího s makléřem, doklady o refinancování hypotéky, smlouva o výpisu, jakýkoli dokument, který vás zaváže provádět.

Než podepíšete takové právní dokumenty, zeptejte se, jak můžete zrušit, pokud věci nefungují tak, jak doufáte, nebo změníte názor.

Pokud nedostanete uspokojivou odpověď, nebo si ji nemůžete přičíst přečtením doložky o zrušení, nepodepíšejte, dokud ji právník nepřevezme a neposkytne vám rady. Jedním z nejlepších 500 dolarů, které jsem kdy strávil, bylo, aby mi právník na mne prohlédl smlouvu o zaměstnání za pronájem. V důsledku naší diskuse jsem odmítl příležitost a zachránil všechny nechtěné žal, zvláště já.

Jak zrušit dohody o zápisu

Požádejte o zrušení upfront. Než podepíšete smlouvu o zápisu, zeptejte se svého agenta, zda můžete být z nějakého důvodu propuštěni, i když je to důvod: "Hej, chci se seznámit s jiným zprostředkovatelem." Pokud vám váš agent řekne "ne", možná nebudete chtít s touto společností listovat. Proč, ptám se vás, proč byste se seznamoval se společností, která by nezaručovala vaši spokojenost se svými službami?

Pokud agent říká, že jde o firemní politiku, pak to není společnost, s níž chcete podnikat. Doba. Další makléř, prosím.

Požádejte makléře o zrušení. Uvědomte si, že výhradní výpisy "Right to Sell" obsahují doložku o bezpečnosti nebo ochraně. Pokud se zeptáte agentu poté, co zrušíte zápis a agent odmítne, zavolejte makléře agenta a požádejte o zrušení.

Váš záznam, věřte tomu nebo ne, není mezi vámi a vaším agentem. To je mezi vámi a makléřem agenta.

Pokud zprostředkovatel odmítne zrušit. Pokud makléř odmítne vaši žádost o zrušení, požádejte makléře o přidělení jiného agenta. Většina makléřů je rádi, že přidělí jiného agenta a udržuje výpis v domě. Způsob, jakým to funguje, je často, že zprostředkovatel zaplatí vašemu zpoplatněnému zprostředkovateli poplatek za referování.

Je Broker důvěryhodný? Většina makléřů, kteří chtějí zachovat dobré vztahy s komunitou, zruší zápis, pokud prodejce trvá. Nikdo nechce být známý tím, že drží zbraň prodávajícímu v krku. Ve dnech on-line recenzí, makléři chtějí pozitivní recenze zveřejněny.

Zavolejte právníka nemovitosti. Pokud neexistují žádná funkční řešení, zavolejte právního zástupce pro terminální pomoc, ale nejprve řekněte makléři o vašich záměrech.Někdy to stačí k vydání. Mějte na paměti, že mnoho listinných smluv je dvoustranných dohod: slib pro slib. To znamená, že dobrý advokát by mohl najít způsob, jak tvrdit, že makléř nedodržel slib a dostal vás zprostit.

Zrušení smlouvy o agentuře kupujícího

Požádejte svého agenta, aby vám poskytl formulář nazvaný Ukončení agentury pro kupující.

TBA vydaná Asociací realitních kanceláří v Kalifornii například zruší ústní nebo písemné agenturní dohody, pokud budou řádně potvrzeny a provedeny.

Jak zrušit smlouvy o zakoupení

Přečtěte si smlouvu. Požádejte svého agenta nebo právníka, aby vám ukázal ustanovení o zrušení. V některých státech jsou všechny kontroly dokončeny předem a po podpisu kupní nabídky je nabídka závazná. V ostatních státech se inspekce provádějí po podpisu nabídky a za předpokladu vrácení vkladů kupujícího, pokud je nabídka zrušena na základě kontroly.

Federální zákon dává kupujícím 10 dní, aby si prohlédli olověnou barvu. Požádejte svého realitního agenta nebo advokáta, pokud chcete nebo potřebujete během této doby zrušit. Zeptejte se, jak to děláte a jakou formu podepíšete. Můžete se vzdát tohoto práva písemně, ale jen málo kupujících by bylo rozumné, aby to uvažovalo.

Mnoho domů postavených po roce 1978 neobsahuje nátěrové hmoty na bázi olova.

Zrušení před pohotovostním obdobím. V některých oblastech země se provádí domácí kontrola po podpisu kupní smlouvy. Někdy kupující odhalí významné vady, které mohou způsobit zrušení kupujícího. Stav nemovitosti může být obsažen ve vaší smlouvě jako kontingenční období.

Dalším případem může být posouzení nebo půjčka. Pokud nemůžete získat půjčku, nebo pokud vaše hodnocení splňuje prodejní cenu, můžete ji zrušit.

Po uplynutí kontrolních období. Ve státech, jako je Kalifornie, jsou standardní standardní lhůty pro inspekce 17 dní. Pokud však kupující nevyčerpá všechny nepředvídané okolnosti, prodlužuje se tato lhůta, dokud nebudou odebrány pojistné události. Jinými slovy, kupující neztratí právo na zrušení jednoduše proto, že doba zrušení smlouvy uplynula nebo zanikla. Pokračuje, dokud prodávající nevadí.

V takových případech se prodejcům doporučuje, aby kupujícím dali kupujícímu oznámení o provedení, a vyzývají k akci v určitém časovém období, obvykle v rozmezí od 24 do 72 hodin. Pokud kupující v této lhůtě nepodepíše uvolnění nepředvídatelných dodávek a dodá jej, může prodávající smlouvu zrušit. Další informace získáte od právního zástupce.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.