Učit se Jak zrušit smlouvu o výpisu

Existují způsoby, jak smlouvu o výpisu zrušit, ale jak se to řeší, závisí na vaší situaci a seznamu. Váš domov je pravděpodobně uveden v místním MLS a může být viděn on-line, takže každý má stejný přístup k domovským seznamům.

Cílovým publikem pro váš domov je buď potenciální kupující, který žije v komunitě, nebo kupující, který se tam pohybuje jinde. Nyní, když jste zúžili rozsah potenciálních kupujících, měli byste požádat svého agenta o to, co dělal, aby tyto dvě skupiny seskupil.

Zeptejte se, jestli by nový agent udělal něco jiného.

Devětkrát z deseti, váš stávající agent je s největší pravděpodobností marketing váš dům podobným způsobem jako úsilí, které by nový agent používal. Pokud je váš agent zkušený, možná budete chtít přehodnotit zrušení zápisu. V mnoha malých komunitách může trvat roky, než se prodá domov. Není správné penalizovat svého agenta a vyřadit ho od ní, když vynaloží čas a potíže, za které už nebude zaplacena. Někdy však potřebujete nový přístup. Níže uvádíme několik důvodů:

- 9 ->

Důvody pro zrušení výpisu

• Špatná komunikace: Pokud dáváte přednost denním nebo týdenním aktualizacím od svého agenta a požádali o to a neposkytne vám to, je to dobrý důvod zrušit výpis. Nejprve však poskytněte agentovi příležitost zlepšit komunikační schopnosti. Nepoužívejte jen vynechat seznam.
• Špatné fotografie: Fotografie jsou nejdůležitějším aspektem marketingu. Agenta může špatně vyslovit slova nebo použít nesprávná slova a domov bude stále prodávat. Promluvte si s fotografiemi a vy jste docela hodní. Podívejte se na svou fotografii. Pokud to není profesionální stupeň, můžete jej zrušit.

• Neexponujte internet: Vložte adresu svého majetku do vyhledávače, jako je Google. Například jsem zadal adresu zápisu, který mám v Land Park, Sacramento, a vrátila 25, 400 výsledků na 153 webových stránkách. Všichni jsou online, dokonce i ti, kteří žijí v malé komunitě.
• Nesouhlasné osobnosti: Někdy neznáte osobu, dokud jste s touto osobou nepracoval. Možná jste nadprůměrně úspěšný, spárovaný s podřízeným. Možná budete chtít fakta a jen fakta, madam, ale agent by se mohl opřít o pasivní povahu. Je možné zrušit zápis, pokud vaše osobnosti nezasahují.
• Neetické chování: Agenti zřídka vypadají, že jsou neetickí, ale může se stát. Pokud máte pocit, že váš zástupce nepředstavuje vaše nejlepší zájmy, může být čas zrušit zápis a hledat nového agenta.

Nepřípustné důvody pro zrušení smlouvy o zakoupení

Některé důvody jsou zcela nepřiměřené a nepřijatelné.Zatímco by vám mohly být pro vás smysluplné, vsadím se, že budete mít těžké najít nějakého realitního agenta, který by souhlasil s zrušením seznamu kvůli následujícím skutečnostem:

• Prodávající se rozhodne znovu dojednat provizi.
• Prodávající se chce obrátit s levnější společností, možná slevou agent.
• Prodávající chce prodat souseda nebo přítele a neplatí provizi.

Kroky ke zrušení smlouvy o výpisu

Většina smluv o smlouvě o výpisu z domova je dvoustranná smlouva, což znamená, že agenta musí provést a prodávající musí provést. Prvním krokem ke zrušení smlouvy o zápisu je stanovení důvodů zrušení. Přečtěte výše uvedené důvody, abyste zjistili, zda se na vaši situaci vztahují.

• Čas, kdy se můžete zeptat, jak zrušit zápis, je při podpisu smlouvy o zápisu. Zeptejte se svého agenta, jestli vás propustí, pokud jste nešťastní.
• Informujte svého agenta okamžitě, pokud chcete zrušit. Neodstraňujte tuto komunikaci. Nejlepší je, abyste svou žádost podali písemně a dokumentovali své očekávání. E-mail stačí.
• Uvědomte si, že váš záznam je mezi makléřem a vy, nikoliv vy a váš agent. Pokud nejste spokojeni s vaším agentem, mohlo by to být zcela přípustné a jednodušší pro každého, pokud požádáte makléře, aby vám přidělil jiného agenta.

Pokud jste uvedli důvody, proč chcete zrušit zápis a agent odmítne, možná budete muset najmout právníka. Neexistuje žádná záruka, že vám právník dostane výsledek, který chcete.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}