Havaj Práva nájemců po domácím násilí

Havajský pronajímatel má mnoho aspektů vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Obvykle jsou vyloučeny osobní věci, avšak nikoli v případě domácího násilí. Havajský zákon dává nájemcům, kteří byli oběťmi domácího násilí, určitá práva, která nemusí být za normálních okolností dána nájemcům. Zde jsou dodatečné ochrany poskytované obětem domácího násilí na Havaji.

Definice domácího násilí na Havaji

Podle zákona o pronájmu havajských pronajímatelů má domácí násilí stejnou definici jako domácí násilí. Domácí násilí nebo zneužívání zahrnuje některý z následujících činů proti rodině nebo členu domácnosti. Rodina nebo člen domácnosti zahrnuje manželky, páry, které mají stejné výhody jako manželé, bývalí manželé, bývalí partneři společného práva, bývalí občané, ti, kteří mají společné dítě, rodiče, děti, další příbuzní, ti, stejnou nájemní jednotku, ty, kteří dříve žili ve stejné nájemní jednotce a ti, kteří v současnosti nebo dříve měli vztah datování.

-

Akty domácího násilí zahrnují:

• Fyzické poškození
• tělesné zranění
• Útok
• Hrozba fyzického poškození, tělesné zranění nebo útoku
• Extrémní psychologické zneužívání narušit individuální škody na škodlivém majetku - úmyslně poškodit majetek jednotlivce, aby způsobil emoční potíže.
• Tyto činy by mohly být spáchány dospělým proti jinému dospělému nebo by mohly být spáchány dospělým proti maloletému.

Havajský nájemce je oprávněn ukončit smlouvu o pronájmu

Pokud je nájemníkem nebo členem rodiny nájemce bydlící v nájemní jednotce obětí domácího násilí, je dovoleno ukončit nájemní smlouvu aniž by byl penalizován za předčasné ukončení nájemní smlouvy nebo s odpovědností za budoucí nájemné za původních podmínek nájemní smlouvy.

Nájem musí být po dobu jednoho roku nebo méně.

Zručnost domácího násilí

K ukončení nájemného včas bez trestů na Havaji se domácí násilí muselo stát nejdéle 90 dní před tím, než nájemce oznámil pronajímateli své přání ukončit nájemní smlouvu brzy.

Včasnost upozornění

Aby nájemce včas ukončil nájemní smlouvu, musí nájemce písemně oznámit pronajímateli nejméně 14 dní před požadovaným datem odchodu. Požadovaný datum odchodu nemůže být déle než sto čtyři dny po uplatnění nároku na domácí násilí.

Písemné oznámení

Aby nájemce včas ukončil nájemní smlouvu, musí mu poskytnout písemné oznámení. Nejen, že toto oznámení obsahuje požadovaný datum odchodu, ale musí obsahovat také důkazy, které podporují tvrzení nájemce o domácím násilí.Nájemce musí uvádět, že pachatel domácího násilí zná adresu, kde žije nájemce nebo člen rodiny.

Je přijatelná jedna z následujících tří forem důkazů:

1. Kopie řádu ochrany, která byla vydána nájemci nebo rodině nájemce jakýmkoli státem, který prohlašuje, že osoba byla obětí domácího násilí.

2. Kopie policejní zprávy, která uvádí, že nájemník nebo člen rodiny nájemce byl obětí domácího násilí.

3. Kopie dokladu o tom, že jednotlivec byl odsouzen za domácí násilí proti nájemci nebo členu rodiny nájemce.

Finanční závazky nájemce

Nájemce, který ukončí nájemní smlouvu, je odpovědný za pronájem až do dne ukončení pronájmu, jakož i veškeré peníze, které již majitelovi dluží. Tyto peníze musí být zaplaceny pronajímateli před datem ukončení. Nájemce neodpovídá za žádné další platby za pronájem.

Práva pronajímatele nadále na nájemném

Pokud nájemce, který byl obětí domácího násilí, ukončí svou nájemní smlouvu, ale ostatní nájemci zůstávají v nájmu, je na majiteli zjistit, zda se domnívá, že tito nájemci mají možnost platit požadované nájemné.

Pokud pronajímatel nevěří, že tito nájemci mají možnost platit požadované nájemné, může pronajímatel zaslat výpovědi těmto nájemcům, že je jejich nájem ukončen dříve.

Toto oznámení musí být zasláno nejméně 14 dní před požadovaným datem ukončení. Pronajímatel nemůže účtovat nájemcům jakýkoli typ předčasného ukončení poplatku nebo jiného trestu. Nájemci jsou stále odpovědní za zaplacení nájmu až do data ukončení.

Vrácení jistoty

Pronajímatel není povinen vrátit jistotu, dokud není splněna jedna z následujících podmínek:

1. Všichni nájemci podle stávající nájemní smlouvy ukončili nájemní smlouvu.

2. Jeden nebo více nájemců v rámci stávající nájemní smlouvy ukončili nájemní smlouvu předčasně. Pokud existuje soudní příkaz, který stanoví, kolik jistiny dostane každý nájemník, pak pronajímatel musí dodržovat tyto pokyny pro rozdělení bezpečnostního vkladu. Pokud takový soudní příkaz neexistuje, pak může pronajímatel rozdělit jistý zálohu rovnoměrně mezi nájemníky.

Pronajímatel má nadále právo přijímat zákonem povolené odpočty z cenného papíru.

Havajský nájemce má právo na zámky změněné

Pokud je nájemník na Havaji obětí domácího násilí a nechce se přestěhovat ze stávajícího pronájmu, má právo mít zámky na své jednotce změněna.

Písemná žádost:

• Nájemce musí poskytnout pronajímateli písemnou žádost o jejich přání změnit se zámky na jejich jednotce.

Tři dny:

• Do tří dnů od obdržení požadavku nájemce musí majitel změnit zámky.Nájemce bude zodpovědný za náklady.

Nemocnice se nezmění:

• Pokud pronajímatel nezmění zámky během třídenního období, pak může nájemce změnit zámky. Nájemce musí poskytnout pronajímateli klíč k novým zámkům.

Pokud pachatel domácího násilí žije v jednotce:

• Pronajímatel není povinen měnit zámky na zařízení, pokud osoba, která se dopustila domácího násilí, žije také v pronajaté jednotce. Výjimkou by bylo, kdyby nájemce poskytl pronajímateli kopii soudního příkazu, který by od pachatele vyžadoval, aby se vyhnul z jednotky. V takovém případě pronajímatel nebo nájemce nemusí pachatele dovolit na majetek, pokud není doprovázen zákonným úředníkem.

Práva pronajímatele v případě, že pachatel domácího násilí je také nájemníkem

Pokud pachatel domácího násilí žije v pronajatém objektu, může pronajímatel udělat jednu ze dvou věcí za předpokladu, že soud již nařídil, aby jednotlivec neuvolnil majetek :

1. Umožněte nájemci zůstat v majetku a držte osobu odpovědnou za všechny budoucí platby za pronájem.

2. Ukončení nájemní smlouvy vypovězením nájemce pětidenní výpovědní lhůtou od požadovaného termínu ukončení. Není-li nájemce do tohoto data uvolněn, může majitel domu podat výmaz nájemce.

Nepravdivý nárok nájemce

Pokud se nájemce pokouší dostat z nájemní smlouvy falešným tvrzením, že je obětí domácího násilí, může mít pronajímatel nárok na tři měsíční nájemné nebo na trojnásobek skutečných škod, podle toho, co je vyšší, plus přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta.

Havajský zákon o domácím násilí

Chcete-li si prohlédnout Havajský zákon o domácím násilí, konzultujte Havajské revidované stanovy §§ 521-79, 521-80, 521-81, 521-82 a 586-1.