Havaj Práva nájemců po odplatě majitele

Havajský pronajímatel má za úkol vytvořit pokojný vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Jedna klauzule, která napomáhá udržení míru, výslovně zakazuje odplata ze strany pronajímatele. Nájemci mají právo žít v nemovitosti, která splňuje určité zdravotní a bezpečnostní normy, a neměla by se bát důsledků poté, co si stěžují, že tyto podmínky nejsou splněny. Zjistěte práva nájemce na Havaji, pokud se pronajímatel pokusí odvetné.

Havajské nájemní akce, které by mohly spouštět odplatu

Nájemci mají určitá práva, pokud jde o jejich zdraví a bezpečnost. Pokud se domnívají, že tyto požadavky nejsou splněny, mohou kontaktovat příslušné úřady, aby si mohli stěžovat. Níže jsou akce, které může přijmout nájemce na Havaji, který by mohl spustit pronajímatele, aby se pomstil:

• Stěžovat na místní úřad, ministerstvo zdravotnictví, stavební oddělení, úřad pro vymáhání práva, úřad pro ochranu spotřebitele, pronajímatele nebo jakoukoli jinou vládní agenturu ohledně otázky zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
• Oddělení zdravotnictví nebo jiné vládní agentury podaly stížnost proti majiteli nemovitosti ohledně možného porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti na majetku.

• Nájemce požádal, aby pronajímatel provedl určité opravy.

Akty, které by mohly být považovány za odplatky pronajímatele na Havaji

Existují akce, které může pronajímatel přijmout ve státě Havaj, které by mohly být považovány za odplatu.

Tyto akce by mohly být považovány za odvetné, pokud k nim došlo po nájemní akci, jako je stížnost na vládní agenturu o podmínkách na majetku.

• Pokus o to, aby se nájemce dostal z jednotky - Pokud se pronajímatel pokusí přinutit nájemce, aby se přestěhoval z jednotky, může být pronajímatel obviněn z odvetných opatření. Pronajímatel se může pokusit obtěžovat nájemce, změnit zámky na dveřích nájemce nebo odstranit veškeré věci nájemce z jednotky.
• Zvýšení nájemného nájemce - Pokud pronajímatel nemá rád akci, kterou nájemník přijal, může se pronajímatel pokoušet zvýšit nájemné nájemného v odplatu.
• Snížit služby na nájemce - Pokud se chcete pokusit vrátit nájemce na nájemce, může pronajímatel snížit základní nebo potřebné služby pro nájemce, jako je teplo nebo teplá voda.
• Soubor, který má vykázat nájemce - Pronajímatel může vynechat spis, aby vysídlil nájemce, pokud nájemce provede akci, kterou se majitel nemovitosti nelíbí. Toto se nazývá odvetné vystěhování.
• Odmítnout provést opravy - Konečně, aby se vrátil k nájemci, může pronajímatel odmítnout nezbytné opravy, které si nájemník vyžádal.

Časový rámec pro to, aby byl zákon považován za odplatu na Havaji

Havajský zákon nemá žádný konkrétní časový rámec pro to, aby byl pronajímatel považován za odplatu. Nájemce má větší šanci na to, aby dokázal odveta, čím blíže se akce nájemce stala. Například, pokud se nájemce stýkal s porušením zdraví na pozemku a pronajímatel poslal nájemci o týden později nájemný nájem, nájemce se zdá, že má dost represivního případu pro represi pronajímatele.

Případy, kdy pronajímatel může legálně obnovit držení jednotky na Havaji

Na Havaji existují situace, kdy pronajímatel může podat žádost o obnovení vlastnictví jednotky, a to i po stížnosti nájemce, aniž by byla akce považována za odplatu.

Tyto situace zahrnují:

• Nájemce používá zařízení k nelegálnímu účelu, pro účely neuvedené v nájemní smlouvě, je obtěžování nebo se dopustí odpadu.
• Pronajímatel chce obsadit jednotku sama nebo chce do jednotky umístit nejbližšího člena rodiny.
• Pronajímatel prodává nemovitost a / nebo chce nový majitel obsadit jednotku.
• Pronajímatel si přeje podstatně změnit, přemodlovat nebo zničit jednotku.
• Po přezkoumání stížnosti nájemce na oddělení zdravotnictví nebylo na majetku nalezeno žádné porušení.
• Stížnost nebo porušení bylo způsobeno jednáním nebo zanedbáním nájemce, člena domácnosti nájemce nebo hostujícího nájemce.
• Pronajímatel oznámil nájemci ukončení nájemní smlouvy, než nájemce podal stížnost.

Případy, kdy pronajímatel může legálně zvýšit nájemné na Havaji

Existují situace, kdy pronajímatel může zvýšit nájemné nájemníka a nebude považován za odplatu bez ohledu na to, jak blízko nárůstu nájemného na nájemce nájemce nebo jiné akce.

Tyto situace zahrnují:

• Daň z nemovitosti nebo jiné náklady na provoz majetku se výrazně zvýšily. Tento nárůst se musel uskutečnit nejdříve čtyři měsíce před pokusem o zvýšení nájmu nájemce.
• Pronajímatel učinil na nemovitosti kapitálové vylepšení.
• Problém, který si nájemník stěžoval, byl způsoben vlastním jednáním nebo zanedbáním nájemce nebo činem zanedbání člena rodiny nájemce, nájemní jednotky nebo hosta nájemce.
• Pronajímatel má důkaz o tom, že zvyšuje nájem nájemníka, takže je na stejné úrovni jako částka nájemného, ​​kterou ostatní nájemci nemovitosti platí za podobné jednotky.
• Zdravotní oddělení zjistilo, že nemovitost nemá žádné zdravotní nebo bezpečnostní porušení.

Opatření nájemce za odplatu

Pokud pronajímatel odmítne provést nezbytné opravy jednotky do jednoho týdne po obdržení písemného oznámení, může nájemce podat návrh na ukončení nájmu. Pokud se prokáže, že pronajímatel provedl odvahu, může si nájemce navrátit skutečné škody spolu s přiměřenými poplatky za advokáta a soudní náklady.

Nájemci, jejichž majitelé přerušili základní služby, mohou získat až třikrát vyšší měsíční nájemné nebo 1 000 dolarů, podle toho, co je větší. Nájemci, kteří byli přesčas vyloučeni ze zařízení, mohli obdržet až dvojnásobek měsíčního nájemného.

Havajský zákon o odplatě pronajímatele

Pokud byste chtěli prohlédnout sekci Havajského pronajímatele, která se zabývá represím pronajímatele, viz Havajské revidované stanovy §§ 521-63, 521-74 a 521-74. 5.