Connecticut Pojištění nájemců po odplatě pronajímatele

Connecticut chce udržet mír mezi majiteli a nájemníky. Proto zavedli zákony, které znemožní, aby si majitelé nemovitostí podnikli určité kroky proti svým nájemcům. Cílem těchto zákonů je odradit pronajímatele od přijímání zakázaných kroků proti jejich nájemníkům a umožnit nájemníkům, aby si uvědomili, zda jsou obětí represivního jednání. Zde jsou práva nájemce v Connecticutu po odplatě pronajímatele.

Kentkticut nájemce akce, které by mohly Spustit odvahu

Nájemníci platit nájem bydlet v jednotce, která splňuje určité normy ochrany zdraví a bezpečnosti. Pokud nájem neplní tyto standardy, má nájemce právo si stěžovat na to. Jen proto, že má nájemce právní nárok na podání stížnosti, neznamená, že pronajímatel musí být stížností spokojen. Zde jsou některé nájemní akce, které by mohly vyvolat represi pronajímatele:

• Nájemce se obrátil na místní, státní, veřejnou nebo jinou agenturu o zásadní údržbu, stavbu nebo bezpečnostní porušení majetku.
• Místní, státní, veřejná nebo jiná agentura informovala pronajímatele nebo vydala porušení pronajímateli v důsledku stížnosti nájemce.
• Nájemce kontaktoval komisi spravedlivého pronájmu o případném porušení.

• Nájemce se obrátil na pronajímatele, aby provedl podstatné opravy nebo žádost o údržbu, aby obnovil zařízení k obytnému stavu nebo aby odstranil zdravotní nebo bezpečnostní problém.
• Nájemce podal žalobu u soudu, že neuskutečnil povinnost pronajímatele.
• Nájemce se připojil nebo zorganizoval nájemní svaz

Akty, které by mohly být považovány za odplatu pronajímatele v Connecticutu

Když nájemce vykoná akci, kterou pronajímatel neschválí, může se pronajímatel pokoušet akce, která se vrátí k nájemci.

Zatímco akce pronajímatele může být za normálních okolností legální, záměr odveta za touto akcí činí tuto akci nelegální. Příklady opatření pro pronajímatele, které by mohly být považovány za represivní opatření, zahrnují:

• Zvyšování nájemného nájemníka
• Snížení služeb nájemci
• Opatření k obnovení vlastnictví jednotky - Tento akt za držení je známý jako odvetné vystěhování a to je nezákonné.
• Nevyžaduje nutné opravy
• Nevyhovuje potřebné údržbě
• Změna zámků na dveřích nájemců a společných prostorových dveřích
• Odstranění věcí nájemce z jednotky
• Obtěžování nájemce za účelem získání Její pohybovat se

časový rámec pro to, aby byl zákon považován za odplatu v Connecticutu

Zákon, jako je zvýšení nájemného nájemníka, není samo o sobě nezákonným činem.Tento úkon je nezákonný pouze tehdy, pokud pronajímatel zvyšuje nájemné jako odplatu za nájemní jednání, například nájemce, který se stěžuje na Ministerstvo zdravotnictví o stavu své jednotky. Pokud však nájemce podal tuto stížnost před dvěma lety a pronajímatel vznesl nájem nájemného dva roky po stížnosti, mohl by nájemce požádat o odplatu?

Odpověď na tuto otázku není. Ve státě Connecticut existuje časový limit, kdy může být pronásledování pronásledovatele považováno za čin odplaty.

Časová lhůta je šest měsíců od data stížnosti nájemce nebo jiné akce. Pokud se tedy ten samý nájemce před pěti měsíci stěžoval na ministerstvo zdravotnictví a pronajímatel vznesl nájem nájemníka pět měsíců po stížnosti, nárůst nájemného by byl považován za odplatný čin.

Výjimka, že se jedná o držení za odplatu

Dokonce i v případě, že pronajímatel podá žalobu k převzetí nájemní jednotky do šesti měsíců od stížnosti nájemce nebo jiného opatření, není vždy považován za odplatný čin. Existují určité situace, kdy je pronajímatel oprávněn podat žádost o obnovení vlastnictví, a to iv případě, že k tomu dojde během tohoto šestiměsíčního časového období.

Zde je pět situací, kdy pronajímatel může získat majetek, aniž by byl klasifikován jako odplatu:

1. Nájemce využívá zařízení k nezákonné činnosti nebo jinému účelu, který je v rozporu s nájemní smlouvou.

2. Nájemce nezaplatil svůj nájem.

3. Pronajímatel chce obnovit držení jednotky tak, aby skutečně mohl bydlet v této nájemní jednotce.

4. Podmínka, kterou si nájemce stěžoval, byl úmyslně nebo z nedbalosti způsoben nájemcem, členem domácnosti nájemce nebo hostem nájemce.

5. Pronajímatel oznámil ukončení nájemní smlouvy před stížností nájemce nebo jinou žalobou.

Výjimka k nárůstu nájemného za zpětný odklad

Obvykle, pokud pronajímatel zvýší nájemné nájemce do šesti měsíců od stížnosti nájemce nebo jiné akce, bude toto nájemné považováno za čin odplaty. Existují však určité situace, kdy by nárůst nájemného nebyl považován za odvetný, a to i v případě, že se jedná o šestiměsíční období.

Zde je dvakrát, když pronajímatel může zvýšit nájemné nájemného, ​​aniž by byl klasifikován jako odvetná opatření.

1. Podmínka, na kterou si nájemce stěžoval, byl způsoben úmyslným nebo nedbalým jednáním nájemce, člena domácnosti nájemce nebo hostem nájemce.

2. Došlo k podstatnému navýšení daní z majetku nebo jiných nákladů na údržbu nebo provoz, které je pronajímatel povinen platit. Toto navýšení se musí uskutečnit do čtyř měsíců pronajímatelem, které oznámí nájemci nájemné. Navíc výše nájemného nájemného nemůže být vyšší než nájemná část. Například pokud se roční daně pronajímatele zvýší o 1 000 dolarů a pronajímatel má dva nájemníky, pak maximální částka, kterou by pronajímatel mohl zvýšit nájem každého nájemníka za rok, by byl 500 dolarů nebo o něco více než 41 dolarů měsíčně.

Connecticutův zákon o odplatě pronajímatele

Pokud byste chtěli vidět původní text zákonů Connecticutu o odplatě pronajímatele, přečtěte si obecné stanovy Connecticut Annotated §§Sec. 47a-20 - Sekce 47a-20a. a sec. 47a-33.