Opravdu potřebuji zálohu při zakoupení domů?

Tradičně musíte mít před zakoupením domova zálohu ve výši 10 až 20 procent svých domácích nákladů. Hypoteční věřitelé to udělali, aby se ochránili, protože uvedli, že jste s penězi zodpovědnější. Také je chránila, protože nezaplatila plnou hodnotu vašeho domova, a pokud by jste měli úvěr zanedbatelný, pravděpodobněji by se ze ztráty plně vyhnul.

V posledních letech se však věci změnily. Mnoho lidí by si vybralo dva úvěry, aby se vyhnuli PMI a stále nemají v jejich domě zálohu. Některé banky nabízejí také sto procentní finanční prostředky na bydlení. Ostatní páry mohou získat nárok na půjčku FHA, což eliminuje potřebu velké zálohy. Banky začaly nabízet hypotéky s jednodušší kvalifikací, ale nemusí to být nejlepší volba.

Pokud je to možné, je lepší uložit doma zálohu. Existuje několik důvodů, že se jedná o lepší přístup k nákupu domů. Jedním z důvodů je, že dokazuje, že jste finančně připraveni a dostatečně zodpovědní, abyste si koupili domov. Když si zakoupíte domov, jste odpovědní za veškeré náklady na údržbu týkající se domu. Budete muset zaplatit za opravy a pojištění domácností. Úspora zálohy ukazuje na sebe a banku, že jste schopni tyto oběti udělat.

Často vaše hypotéky budou více než ty, které platíte v pronájmu, a ukazuje si, že jste připraveni být finančně zodpovědní.

Dalším důvodem, proč máte zálohu, je, že vás chrání v případě, že se potřebujete přesunout a trh s bydlením klesl. Mnoho lidí nemůže prodat své domovy, protože si koupili doma bez zálohy, když ceny bydlení byly na špičce, a nyní dluží víc, než jejich domov stojí.

Z této situace není dost. Buď ztratíte spoustu peněz, nebo zničíte svůj kredit nebo obojí uděláte. Tolik lidí visí na svých domech a doufá, že se situace zlepší. Použití zálohy zcela nezabrání tomu, aby se vám to stalo, ale pokud vaše domácí hodnota neklesne o více než dvacet procent, ocitnete se v mnohem lepší situaci.

Dalším důvodem je, že nechcete litovat nákupu vašeho domova. Kromě toho, že jste svědky toho, že jste finančně připraveni koupit si dům, ušetříte na zálohu vám umožní koupit si dům, který se vám líbí a nebudete litovat nákupu. Záloha může zvýšit velikost domova, kterou si můžete dovolit, a může vám pomoci domů v lepší lokalitě. V podstatě vám dává více možností, protože budete stále mít nárok na stejnou částku na hypotéce, záloha je dalšími penězi, které mohou zvýšit vaši kupní sílu.

Když jsou hypotéční sazby nízké, možná máte pocit nátlaku na nákup nyní, abyste ušetřili peníze v zájmu vašeho úvěru. Je pravda, že můžete ušetřit peníze, ale nevidíte budoucnost. Nevíte, jestli se ceny nemovitostí zvýší, nebo jestli se znovu podaří.

Nevíte, jestli se budete muset náhle přestěhovat kvůli převodu zaměstnání nebo novému zaměstnání, a pak budete muset prodávat, ale možná nebudete moci kvůli tomu, kolik dlužíte doma. Vaše záloha je mezi vámi a neznámým doplňkem.

Když se rozhodnete, že jste připraveni koupit si dům, musíte se ujistit, že vyberete nejlepší hypotéku s pevnou úrokovou sazbou. Nastavitelná úroková sazba hypotéky způsobí, že vaše hypoteční splátky se zvýší s rostoucí úrokovou sazbou. Před uzavřením byste měli provést dobrou domácí kontrolu. Navíc budete muset dostat pojištění domova majitele. Nakonec začněte šetřit peníze na domácí opravy. Budete potřebovat peníze vyčleněné na opravy peněz a opravy. Díky tomu, že jste součástí měsíčního rozpočtu, bude vaše správa financí mnohem jednodušší.